[摘要] 早报记者昨日从一家发行大量房地产信托的信托公司高层处获悉，“最近已可以很明显地感受到（房地产信托）审批的总量控制有所松动。”
有关部门对于房地产信托项目的控制确实有所松动。
早报记者昨日从一家发行大量房地产信托的信托公司高层处获悉，“最近已可以很明显地感受到（房地产信托）审批的总量控制有所松动。”
这一消息同时得到了另外两位信托公司人士的确认。
本月中旬，多位信托人士曾向早报记者透露，已有部分信托公司接到银监会电话指导，称对于房地产开发贷项目“可以先关注”，显示银监会对开发贷项目的审批将有所松动（详见东方早报7月17日《开发贷信托审批或松动，中小房企仍将无缘》）。
“房地产信托风险降低”
根据中国信托业协会日前发布的《2012年2季度末信托公司主要业务数据》，备受关注的房地产信托在一季度首次出现负增长后，二季度环比继续下滑，资金余额为6751.49亿元，占比12.81％。
与之形成对比的是，今年一季度，房地产信托资金余额为6865.70亿元，占比13.46％。去年四季度，房地产信托资金余额6882.31亿元，占比14.83％。
一位信托人士向早报记者指出，今年以来，各方人士关于房地产信托兑付高峰来临而引发兑付压力的担忧日盛，但总体兑付平稳，目前房地产信托总体占比不高，而且其余额持续下滑，有效地降低了宏观调控政策下房地产信托的系统性风险系数。
而监管部门眼下似乎开始逐渐松绑房地产信托产品。前述信托业高层人士表示，虽然银监会对于项目的总体风控仍然严格，“具有一级开发商资质并有大型国企或上市公司担保”仍然是审批的要件，但房地产信托的审批节奏已在加快。
资料显示，此前的2011年年中，有消息称银监会对20多家房地产信托业务规模较大的信托公司下了禁令，要求暂停房地产业务。2011年7月29日，银监会回应称部分信托公司出于对自身风险控制的需要暂停了部分业务，“叫停说”由此而起。
前述业内人士预计，今年下半年，房地产信托余额应会有小幅回升。显见的是，用益信托统计数据显示，2012年7月16日至22日一周发行的信托产品中，房地产领域融资规模重夺发行，发行的11款产品共募集资金39.5亿元，占总发行规模的54.57％；规模环比增长68.16％，占比大幅增长近32个百分点。
信托业增速放缓
值得关注的是，中国信托业协会数据显示，2012年一季度末，信托资产规模为53016.07亿元，较2011年一季末的32680.31亿元同比增长62.23％，较2011年四季度末的48114.38亿元环比增10.19％。
但2012年二季度的增速明显放缓。中国信托业协会本月25日发布的数据显示，2012年二季度末，信托资产规模为55382.2亿元，这较2011年二季度末的37420.15亿元同比增48％，较今年一季末环比仅增4.46％。
业内人士认为，今年二季度以来，券商创新大会召开，证监会宣布修订《基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法》，保监会出台新政“13条”征求意见稿，都对融资类集合信托业务产生了直接冲击，可以预见的是，下半年的增速会进一步放缓。
“制度红利优势受到冲击，而信托业又还没找到业务转型的模式，加上银根进一步松动，今年想保持过去一年的增速，可能性很低。”上述人士指出。
房地产信托上半年吸金701亿元 业内称审核未松 新华网
上周有媒体报道称，从去年7月份暂停的开发贷信托，最快可能于今年7月份重启，房地产信托的审核可能会放松。
如果上述消息成行，将在很大程度上缓解目前房地产市场资金紧张的情况。但是，《证券日报》记者日前联系多家信托公司获悉，其均并未收到银监会关于放宽房地产信托审核的消息。
多家信托公司称 并未收到消息
“房地产信托这边感觉最近一直挺‘平静’的，还是按照往常的步调在走，没有听说有什么新的通知”，北京某大型信托公司有关负责人对本报记者表示，“对于房地产信托从去年监管收紧以来到现在，我们公司审核一直很严格，没有什么松动的迹象。”
另一家信托公司负责人则对本报记者表示,最近一段时间监管层没有对其房地产业务提出新的指导。
“房地产业务我们还是严格实行总量控制，审核、发行等等一直很严格，至于放松可能是针对其他公司的个别项目吧，至少从我们这边最近是没有收到监管层新的指示。”
从信托公司的反馈来看，房地产信托目前仍没有松动的迹象，但是业内人士对记者表示，从去年7月份，房地产信托提前报批实施以来至今已有一年时间，不排除监管层在酝酿新制度并于近期出台的可能。
上半年房地产信托 率依然强劲
房地产信托在监管层严厉的调控之下，历经了去年上半年的暴涨与下半年的盛极而衰。从今年上半年的情况看，新发产品的规模占比并未好转。
从2010年9月底被称为史上最严厉的“新国十条”出台，房地产信托的市场占比便一路走高，在2011年上半年达到极盛，以致数度有房地产信托将被叫停的传言，因此，5月份银监会曾两度辟谣，强调“信托公司在依法合规、风险可控前提下开展房地产信托业务”的情况下，监管层不会暂停房地产信托业务，年内也不会出台新的调控政策。但是随着房地产信托规模的持续扩大，5月底，银监会对房地产业务进行了窗口指导，要求信托公司严控房地产信托业务风险。随着房地产市场风险逐渐堆积，去年7月监管层要求信托公司“今后凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批”，同时增加了相关政策实施力度。在政策的影响下，房地产信托发行规模与占比急转直下。
用益信托近期披露的数据显示，今年上半年，房地产信托共吸金701亿元，在全部新增信托中的规模仅占22%，这个规模已经低于工商企业信托753亿元的占比，但是房地产信托的率依然强劲，平均预期率高达10.41%。
虽然从信托公司的反馈看来，房地产信托目前尚未有放松的迹象，但是记者从有关业内人士得到的观点，不排除监管层酝酿新规并于近期出台的可能。
“去年监管层对房地产信托的调控效果明显，从目前的情况来看，房地产信托存量规模的占比已经较去年的高位有所下降。加之提前报批的制度实行也已经将近一年，因此这个时间窗口酝酿新规是很有可能的。”
用益信托指出，房地产信托监管的放松，无疑会给资金紧缺的市场带来暖意，打通融资输血通道，开发商资金层面的危机会有所缓解。不过，面对即将到来的兑付高峰，此时放松房地产信托市场，不排除个别开发商和信托公司会以发行新的信托产品来接盘到期信托产品，在一定程度上加大了风险。
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