调控政策助推投资热 商业地产迫切需要"宁静以致远"

房天下  2012-07-06 10:37

[摘要] 处在“限购令”之外的商业地产成为投资者的“新宠”，投资热度不断升温，呈几何式的速度疯长，成为开发商逆市淘金的一大筹码，尤其在商业地产龙头万达模式魔力尽显、圈地范围不断扩张、致富风暴狂袭的诱惑下，众多开发商早已难抑投资热情，纷纷投身商业地产。

调控政策大军直指住宅市场，屡遭限购、限价、限贷等政策影响的住宅市场不断降温，而处在“限购令”之外的商业地产却成为投资者的“新宠”，投资热度不断升温，呈几何式的速度疯长，成为开发商逆市淘金的一大筹码，尤其在商业地产龙头万达模式魔力尽显、圈地范围不断扩张、致富风暴狂袭的诱惑下，众多开发商早已难抑投资热情，纷纷投身商业地产。

商业地产投资热 龙头房企纷纷跻身分羹

2012年，苏宁电器集团于西安解放路拍下起始单价高达1959万元/亩的商业地块，成为古城西安的新地王；就在上个月，房地产龙头房企恒大地产以13.22亿元人民币天价，拍下广州市中心的商业用地；此外，华润置地接连六次共融资60亿元，加码商业地产；新加坡凯德商用设立10亿美元私募基金，主要投资中国购物中心以及其他零售商用物业的开发……

不管是一线城市的北上广，还是二线城市如石家庄、重庆、西安，在国内房企排名靠前的一些地产公司都纷纷加码商业地产，龙头房企纷纷跻身商业地产，成为中央屡次强调调控政策下得发展新思路，商业地产不受楼市调控阴霾的影响，且随着人民生活水平的不断提高，商业购物需求欲望增大，商业地产的销售额不断上升，投资者眼中的商业地产投资加大，这一系列原因使得龙头房企纷纷跻身商业地产领域，渴望在逆市下分得商业地产的一杯羹。

过度“亢奋”商业地产需要“宁静以致远”

历史证明，短时间大量热钱涌入某一行业必将不会带来善果，任何一个行业若要健康平稳、遵循市场规律进行发展，必是长时间循序渐进、有规可依的结果，商业地产投资短时间内呈现几何式速度疯长，恰似几年前的住宅市场一样，必将会在未来出现一系列难以预料的后果。

在投资热捧的现状下，商业地产也面临着一系列的隐忧，如同住宅市场一样，库存量大、缺乏后续资金支持、银行贷款压力巨大等，都是商业地产投资必须解决的问题，因此，业内专家们疾呼让商业地产“降温”，商业地产急需“宁静以致远”；此外，商业地产还存在不同于住宅市场的弊端：，商业地产更容易受到市场经济的影响，同质化强、供大于求就会导致变小，消费者消费能力下降、消费心理不足也会直接影响商业地产的长期发展；第二，商业地产“过热”或导致“过剩”，其回报周期较长，要使资金快速回笼便难上加难，银行的抵押贷款短时间难以还清，银行货币资金难以回笼，就如同华尔街金融海啸一样，陷入资金困境，商业地产的潜在货币风险无庸赘述 。

因此，商业地产投资过热前途未卜，房企应未雨绸缪，不能盲目求快，商业地产投资水深，房企下手需谨慎。