房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

盘点首次购房需要注意的问题 新手买房五步走

中新网   2012-06-06 16:51

[摘要] 对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。

买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但是大家买房时非常茫然,不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?小编为您推出购房须知之新手上路篇,希望对您购房置业有所帮助。

一、确定买房目标

购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买住房还需您根据自身实际情况确定。

二、学习买房常识

学习必要的房地产知识。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,但是,目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

三、积累买房首付款

购房关键:买房首付款的积累。先定一个目标,如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定留出一部分资金,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

四、筛选买房范围

购房量力而行:选择适合自己的。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。

五、节省出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2在交通上,那么1月=60=2.5天,1年=730=30天,50年=36500=1520天=4年。

开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

房子是家的港湾,是一个人乃至一家人安身立命的根本,在国人的传统观念里,没有房子不能称其为家。因此拥有一套甚至多套房子,成为每一个家庭奋斗的目标,也成为家庭幸福的重要指标。

如今楼市调控持续两年,房价开始下行,看到心仪的房子降价了不少,不仅刚需族,连一些被限购族也心痒难耐,想冲进楼市,寻个便宜。但是根据政策,这些被限购族已经不能在上海买房,实践中他们是如何操作的呢?

类:

卖一买一型

简述:程小姐夫妇在上海共有两套房,一套次新三房,一套老工房,属于被限购之列。程小姐认为,老工房虽然在市中心,但由于房龄太老,空间有限,最近打算卖掉老工房,在附近地段换套次新房,或者在郊区换套新房。

点评:程小姐属于典型的卖一买一型,根据当下政策,名下拥有两套房产的家庭仍可以卖出一套后再买进一套,不会被界定为第三套房而遭遇限购。不过需要注意几点:一是当下是买方市场,老工房要迅速卖出的话,需要在价格上多让步。二是无论卖房还是买房,程小姐两次交易过程都需要缴纳税费和中介费。还有换房成功后,如果家庭人均住房面积超过60平方米,还需要对超出面积缴纳房产税。三是如今房地产投资增速在大幅下降,上海甚至出现房地产投资负增长,打开了一线城市房地产投资下降的通道,这也是自2008年以来,上海首次正式步入负增长区间。

第二类:

曲线买房型

简述:什么叫“曲线买房”?假离婚、用他人名义购买、用公司名义购买等等,都可以被称为曲线买房方式。对如何操作以及风险种种,各路媒体都已经连篇累牍地报道过。

点评:“曲线买房”非常不靠谱。比如假离婚,很容易弄假成真。比如用公司名义买房,不能办理房贷,只能一次性付款;房屋产权登记在公司名下,契税一律3%,转让时要按15%—30%的税率缴纳企业所得税。如果纯粹是为了个人买房,这种办法操作性差,除了不能贷款,税费成本也超过个人购房。用他人名义买房,更是极易引发纠纷。

第三类:

弃住从商型

简述:对于被限购族来说,在限贷、限购的前提下,投资商业地产,似乎是一个不错的选择。而且,即使你没有被限购,在第二套住房的门槛提高后,已经等同于购买商业地产的标准。所以当下买办公楼、商铺甚至酒店式公寓的越来越多。

点评:记者一位朋友,在2005年买了套小户型办公楼,近日她对记者表示,这套办公楼是自己投资房地产的败笔,卖不出去,租不上价。业内人士表示,与住宅相比,投资商业地产,风险更高。简单来说,商铺成死铺的不少见,但住宅无论多偏远、户型多差劲,都能租出去,只要价格足够有竞争力。

另外需要注意的是,上海商业地产存量已悄然囤积至上千万平方米,不少区域需要漫长的消化周期。专业人士坦言,虽然从大环境来看,上海商业地产处于高速发展时期,但商业地产主要依托于运营来盈利的产品属性决定了不少商业地产项目会被市场淘汰,行业洗牌在所难免。

第四类:

买使用权型

简述:上海人林女士已在市中心地区拥有多套住房,受限购政策制约,目前没有购房资格,但她仍痴迷买房。在朋友建议下,她动起了购买使用权房的念头,既能出租,又能。她表示,市中心小面积使用权房,几平方米也可以,总价在60万元以内,过十年甚至二十年,熬到拆迁就好了,孩子现在4岁,20年后这就是送给孩子的结婚贺礼。

点评:业内人士指出,购买使用权房,需要注意几点:一是使用权房交易手续较为繁琐;二是购房者必须为上海户籍;三是需一次性付款,无法办理贷款;四是出租较低。

点评:除了在老家买房外,上海购房者还喜欢在周边买房,比如昆山、太仓、无锡等,在限购背景下,这样无疑分散投资,而且还能改善家人的居住条件。

第六类:

买外国房型

简述:如今海外房产可谓炙手可热,近两年的房展会,海外房产都是当仁不让的主角。据胡润百富调查显示,中国高净值人群中拥有海外资产的已经达到33%,海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%。投资标的以房地产为主。在目前没有海外资产的高净值人群中,也有将近30%的人在未来3年有进行海外投资的计划。

点评:现在房地产消费已进入全球化时代。在中国住宅限购的情况下,“到海外买房”成为一种时尚。海外买房投资,看起来很美,但很多事实也证明,海外房产是带刺的玫瑰,一不小心就会被刺得满手是血。

投资美国房产享受三重惊喜

美国犹他州(Utah)位于美国中西部。是美国教育水准的地区之一;也是个风光绮丽、美不胜收的地方;更是一个夜不闭户路不拾遗、社会治安极好的地方。

我们推介的是盐湖城(SaitLakeCity)大都会地区的银行法拍屋。美元5-12万元/套带土地的独立屋。产权私有。120平方米左右实际使用面积,前草坪后花园、有车库、全装修、带家电。

一、托管经营十年。托管期内房屋维修费、保险费、房产税、管理费、收入税等均有美国公司承担。让你无后顾之忧。

二、众所周知美国房产经历了两次探底,美国房产处于历史的低位。而美国经济一旦复苏,白菜价买入的房屋必将超值。托管期内房屋上市交易由美国公司全权负责操作。你可放心、安全地获取房屋买卖带来的利润。

三、租房期内,购房者若需前来美国度假、旅游等,美国公司负责发放邀请函。无忧无虑、随心所欲出入美国国门,不再成为你遥不可及的梦。

购买美国房产,你可以把它作为一种长期的投资,获取高额的租金,让你的养老多份保障;你可以把它视作一种契机,低谷时买入收取租金、回升时卖出挣去差价;你也可以去享受美国的好山、好水、历史、文化,让你积蓄已久的美国梦得到释放;当然你也可以作为馈赠儿孙的礼物,为他今后的留洋深造保驾护航。总之在美国经济萧条时,适时购买低于市场价的房屋、无疑是一种上乘的、明智的选择!

 

 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房长沙官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com