[摘要] 5月5日，著名经济学家许小年在出席和记黄埔地产论坛时表示不赞同目前政府推行的宏观调控，因为现行政策起到的作用只是暂时压抑需求，而没有从根本上解决房价过高的问题。“如果年内经济发展持续下滑，下半年金融政策可能就会放松，房价将会报复性反弹。现在政府可以说是骑虎难下，不放松经济出问题，放松了有失公信。”
5月5日，著名经济学家许小年在出席和记黄埔地产论坛时表示不赞同目前政府推行的宏观调控，因为现行政策起到的作用只是暂时压抑需求，而没有从根本上解决房价过高的问题。“如果年内经济发展持续下滑，下半年金融政策可能就会放松，房价将会报复性反弹。现在政府可以说是骑虎难下，不放松经济出问题，放松了有失公信。”
许教授举了一个生动的例子：“你不让人吃今天的早饭，饿慌了，晚上就会暴饮暴食。如果放松信贷，取消限购，房价必然报复性增长。”
中国城镇化要达到欧美发达国家水平，仍需大量房产支持
许教授谈及目前制约中国经济发展的不是资金，而是缺少能够赚钱的投资机会。在中国，基本上能储存超过一周的商品都被炒过了。最初的不是房地产，是绿豆，后来有大蒜、姜、苹果等等，没有被炒过的有大白菜之类是放一两天就坏掉的商品。
“中国发展仍然很有发展潜力的，一方面来自于城镇化，中国官方城镇化率是50%，但是除去1.6亿农民工，城镇化率仅35%，发展空间仍然非常大，要达到欧美发达国家水平，仍需要建设大量的房产去满足城镇化发展需要。很多人说中国房地产发展到头了，就凭城镇化一条，我认为房地产还有若干年的发展机会，远远还没到头。”
“但中国的高房价已成为城镇化发展的阻碍因素。现在中国严重的户口歧视、公共服务歧视，各种不公平，也影响中国经济下阶段的发展。”
中国房价不应该那么高，但是房价必然还会更高
“中国房价不应该那么高，但是房价必然还会更高。看起来很矛盾，为什么这么说？主要是角度不同，一方面，中国现在的房价已经对经济发展构成了阻碍；另一方面，如果不进行根本性的改革，特别是土地改革，房价还会更高。中国现在行政性调控对房地产现实的供求关系几乎不构成影响。”
许教授认为中国的房价太高了，但是他对于目前政府推行的宏观调控持严重反对态度，因为现行政策起到的作用只是暂时压抑需求，而没有从根本上解决房价过高的问题。“如果年内经济发展持续下滑，下半年金融政策可能就会放松，房价将会报复性反弹。现在政府可以说是骑虎难下，不放松经济出问题，放松了有失公信。”在此，许教授举了一个生动的例子：“你不让人吃今天的早饭，饿慌了，晚上就会暴饮暴食。如果放松信贷，取消限购，房价必然报复性增长。”
许教授指出了房价过高的根本原因，同时也提出了一些解决办法，“房价上涨过快的原因是房子供不应求”、“解决房价的正确方法应该是，大量的增加市场供给，打破消费者对增长的预期。①小产权房合法化，小产权房合法化可有效缓解供不应求的现状；②取消18亿亩土地红线规定，增加建设用地，即土地改革”。
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始于2011年的系列房地产调控措施，被业界形象地称为“史上最严厉调控政策”。然而，调控过程中，地方政府却显得逐渐按耐不住。据统计，自2011年下半年以来，国内约有18个城市出台了楼市“微调”政策，涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。那么，调控政策究竟对广州楼市产生了哪些影响，购房者又对楼市调控作何反应呢？近日，记者就此展开了一番调查采访。
现状
楼市限购限贷“杀伤力”惊人
继年初佛山新政“一日游”、芜湖新政“三日游”到上海“旧政新解”“七日游”，地方政府不断试图以愚公精神，移走压在楼市之上的“限购”之山。然而中央对这些政策松绑举动的叫停，则将坚持调控不动摇的态度明确传达。
从实际效果看，限购令对楼市成交量的杀伤力是惊人的。据国家统计局的数据，2012年1月70个大中城市房价首次全部止涨，其中，新建商品住宅环比价格下降的有48个城市，持平的有22个城市，价格上涨完全停滞。可以说，2012年，地产市场在限购的影响下已经回归自住，投资和投机基本绝迹。
尽管两会期间关于取消限购令的呼声颇为高涨，但事实上，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确指出，将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。
以“房价合理回归”为目的的调控政策，涉及土地、信贷、税收、供给、需求等与房地产行业相关的方方面面。尤其是以限购、限贷为首的系列措施，牢牢钳住了各地楼市的投资、投机需求。
不过，一个不容忽视的现象是，在民间资本充裕的地区，例如广州，已有不少开发商在“押注”限购将取消。今年春节后，部分地段好的楼盘依旧热销，连一些已经空置超过两年的超级豪宅也开始私下动工装修。事实上，有开发商已经将不少房源卖给了已经限购的客户，并暂缓登记。
购房者
自住和投资需求难被遏制
以广州为例，据宜居房地产咨询研究中心的统计显示，限购令颁布之前，广州楼市的投资比例达到了20%~30%，番禺、花都等区域市场甚至超过了40%。“但是限购一年以来，广州楼市预期已经逆转，本地需求占九成，首套房比例达到了70%以上。
市场在限购的影响下回归自住，投资和投机需求大量减少。”不过，该中心市场研究部部长周庄副教授亦指出，楼市“限购”政策在执行层面明显呈现出“明紧暗松”的市场特征。“为什么地方政府不断试打‘擦边球’？为什么购房者愿意与发展商‘私下交易’？追根到底是因为国内的投资渠道太少，大家都不会轻易放弃房地产。”
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