[摘要] 近日，一条“京沪首套房贷款利率8.5折优惠再现市场”的消息占据了各媒体的首要位置，同时也引发了社会各界的关注。据称，当前北京、上海等地的多家银行均出现了首套房贷8.5折优惠。长沙的首套房贷利率是否也已悄然改变?记者昨日从多位银行业人士处获得了最新消息。
近日，一条“京沪首套房贷款利率8.5折优惠再现市场”的消息占据了各媒体的首要位置，同时也引发了社会各界的关注。据称，当前北京、上海等地的多家银行均出现了首套房贷8.5折优惠。长沙的首套房贷利率是否也已悄然改变?记者昨日从多位银行业人士处获得了消息。
星城银行执行有条件打折
记者留意到，备受关注的京沪等地多银行首套房贷85折优惠消息中，提及的银行包括农行、中行、邮储、招行、汇丰和花旗银行等，这些银行在长沙有没有类似行动呢?昨日，招行证实少数优质客户可酌情享受首套房贷基准利率下浮5%~10%的优惠，某国有银行也称极个别客户能享受5%的折扣，其余多家银行纷纷表示“长沙的首套房贷仍参照同业标准，目前基本没有松动，大多仍为基准利率”。
招商银行长沙分行个贷部副总经理谢龙告诉记者，招行在长沙目前确实有首套房贷折扣优惠，有客户享受了95折优惠，还有享受了9折优惠的，但人数相对较少，具体要综合客户的相关情况，如征信记录、还款能力，及在招行是否有其他业务往来等，要获得优惠不是一件很容易的事。如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配，提供的资料真实可靠，或者多年来一直是招行的忠实客户，购买的楼盘又是合作项目，则有可能享受到首套房贷基准利率下浮5%~10%的优惠。
基准利率是主流但放款速度加快
“前不久央行重申保障首套房贷款需求后，房贷政策的确有所松动。基准利率上浮的情况较少，大部分新申请的首套房贷是基准利率，极少数优质老客户才有折扣。”某国有银行一位不愿透露姓名的人士告诉记者，今年各银行的信贷规模较去年同期并未有大幅增加，但相比之下，房地产受调控，需求放缓，这种供需变化为优惠利率出现提供了“土壤”。他举例称，今年前3月长沙的住房成交量仅为去年同期的50%，这或许可以解释为何房贷放款速度比去年更快。
不过，星城多位银行业人士称，北京地区银行的首套房贷85折优惠在长沙很难复制。“像招行这种对优质客户有5%~10%的下浮已经算不错了，毕竟长沙的房产市场相对小，而且房产均价比北京低了一大截。”上述人士称，当前除利率执行基准外，对首套房贷申请者的另一重利好是，贷款下放不用像去年那般苦等了，资料手续齐备放款很快，有的甚至2周内就能放款。去年动辄等3~5个月甚至更久还没放款的情况应该不会再有。
刚需族的双向选择空间加大
尽管只有少数银行的少数客户能坐享首套房贷利率优惠，这仍提振了部分刚需购房人群的兴趣。河西麓谷附近某大型楼盘的售楼部工作人员向记者透露，当前该楼盘的新购首套房客户可通过北京银行、光大、招行、交行、建行等多家银行申请房贷，大部分执行基准利率，有的银行仍在基准利率上上浮5%~10%。不少购房者可比较后选择更实惠的银行来贷款。若未来房贷利率出现变化，客户大规模择优而贷，不排除其他银行跟进的可能。
银行业人士称，银行会择优对忠诚度更高的客户给出优惠利率，同样，购房者也能选择更实惠的利率贷款。目前许多楼盘均和多家银行有合作，购首套房的刚需族的双向选择空间其实加大了。
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9折40万贷款20年利息少4万
“两会”之后四大行被召集开会后，坊间人士传言，“上面”已给出首套房贷利率85折至基准利率的操作空间，但各地何时执行优惠利率，各行并未给出时间表，而这实际上由市场供需决定。有意思的是，记者咨询的多家银行均表示，未来会否跟进推出折扣利率，还要视同业的执行情况。
9折利率优惠究竟能给首次置业人群带来多大实惠呢?不妨算笔账。以贷款40万元20年为例，若执行当前5年期以上贷款基准利率7.05%，月供为3113.21元(等额本息还款，下同)，20年的利息支出总额为347170.92元;而9折后贷款利率为6.345%，月供为2945.90元，每月少还167.31元，20年利息总额为307016.93元，比利率打折前少还逾4万元。
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