任志强再放炮:开发商只要跟政府对着干就发财了

京报网  2012-03-22 07:29

[摘要] 2012年3月21日，“中国房地产500强”测评成果发布会在北京国贸三期隆重举行。会议现场的论坛中，任志强说：毛大庆说要面对宏观调控要知难而上，实际上就是告诉大家，跟政府对着干，你要弄成一个合法的对着干。

凤凰网房产综合2012年3月21日，任志强在北京国贸[简介动态]三期参加某活动。会议现场的论坛中，任志强说：毛大庆说要面对宏观调控要知难而上，实际上就是告诉大家，跟政府对着干，你要弄成一个合法的对着干。今天我们房价要回归到合理，什么是合理，你跟着降价就是合理吗？顾会长说房价是由有钱人决定的，房价就是为高收入者服务，因为我们的收入分配不合理，不能匹配。成本加利润就是计划经济的典型，合理利润都卖不出去，都得低利润才可以卖得出去，那就没有合理利润，所以得由市场决定什么是合理的。政府要缩紧对房地产的融资，你说要做融资创新，这不就是对着干吗，而且你要想出一个合法的利润创新。

现场实录：大家在讨论创新的问题，什么是创新，有人说是政府不让你干的你也要想办法干，毛大庆说要面对宏观调控要知难而上，实际上就是告诉大家，跟政府对着干，不对着干还有什么创新，“新”不就是对着干吗，对这干也有一个办法，你要弄成一个合法的对着干，怎么样合法对着干呢？就是说你得想一个能适合当前政策又能有合法的依据的为准。

大家在讨论创新的问题，什么是创新，有人说是政府不让你干的你也要想办法干，毛大庆说要面对宏观调控要知难而上，实际上就是告诉大家，跟政府对着干，不对着干还有什么创新，“新”不就是对着干吗，对这干也有一个办法，你要弄成一个合法的对着干，怎么样合法对着干呢？就是说你得想一个能适合当前政策又能有合法的依据的为准。

我们可以好好想想，03年的时候温总理说要防止投资过热，对着干就是你那个时候要加大投资，人家都盖大房子，小房子没有人盖了，所以盖小房子赚钱了，07年政府说要盖小房子，那个时候你可以考虑盖大房子，因为大家都盖小房子，90、70了，你盖大房子你占便宜，到09年政府说刺激政策的时候，你那时候就应该少买地，刺激政策的时候地价太高，所以你只要跟政府对着干你就发财了。

你自己想想，今天我们房价要回归到合理，什么是合理，你跟着降价就是合理吗？但是你怎么样找到一个合理的呢，总理说要和收入比合理，全世界都是这样，但是中国的收入匹配不了，总理还说要解决国民收入分配的问题，说明国民收入的问题很大，我用的都是总理的话，我们的收入解决了，合理了，可以拿房价和收入对比。

我们顾会长说房价是由有钱人决定的，因为我们有收入，有高收入者，所以房价就是为高收入者服务，因为我们的收入分配不合理，不能匹配，总理说房价合理是成本加利润，如果你卖不出去怎么办，这个非常合理也卖不出去，你要合理就得降价，不合理也得卖，怎么能听总理的呢，总理说合理的利润就是地价的比价就是合理利润，因为已经有了出让金，凡是溢价的部分都是不合理的。我听这些问题请大家一块讨论吧，成本加利润就是计划经济的典型，lv是成本加利润，都拿着苹果，苹果是成本加利润吗，可是我们这么多企业哪一个是成本加利润，合理利润都卖不出去，都得低利润才可以卖得出去，那就没有合理利润，所以得由市场决定什么是合理的，苹果就卖的苹果的利润，现在加工苹果就是低利润，你应该如何面对市场解决你自己的问题，而不是别人说怎么样你就怎么样。如果说政府说我要紧缩货币政策，你也紧缩吗，哪一个开发商紧缩自己的货币啊，政府要缩紧对房地产的融资，你说要做融资创新，这不就是对着干吗，而且你要想出一个合法的利润创新，谢谢！

任志强，征战房地产业二十多年，18岁入伍参军，从小兵干起，官至参谋，直至而立之年才退伍经商。他曾经在在短短十几年间率领华远从一个小型的、区属房地产企业，通过体制改革和一系列动作，一跃成为北京地产界资本金最足、中国地产界增长速度最快的企业。然而，任志强在房地产业内的赫赫战绩远不如他的雷人语录闻名。任大炮，句句雷人，曾经一度成为中国人最想打的人。但他常常戏称自己只是一个丫环，只是一个拉磨的驴子，可就是这只"驴子"，这个"丫环"有时候总喜欢说一些和"主人"意见不一样的话。看来，这"任大炮"的性子难改，却也算是真性情。任志强谈起自己的雷人语录，这样自嘲：

任志强：冯仑说的就是，自己的事不当事，把别人的事当成自己的事，然后还没事找事。最后不能收拾我的原因，是因为，我说过的话过了一年突然发现是对的，再过一年发现还是对的。

有记者曾经询问过多位房地产业内人士，近几年来谁对房地产市场预测最准确，答案是"任志强"。任志强喜好读书，从2011年3月建立私人图书室后，任志强一年多里大约读了上百本书，其中很多是超过60万字的书。不过很多人在疑惑，这个人称是地产商里看书最有头脑的人，一定是知道如何把话说得圆滑一点的，他为什么非得开大炮呢？对此，任志强也觉得委屈。

任志强：他可能只听懂了其中一段，或者他可能只用了这么一段。这是一个访谈，也是个电视录像节目的时候，一个人提问站起来，他明确说，我是农村的，我今年刚毕业，我在城里买不起房子。我说那你就回农村吧。

根据某网站统计，2006年之前，任志强博客的跟贴当中，骂他的占绝大多数；2007年，辱骂的跟贴比例开始下降，而赞同的跟帖日渐增加；2008年之后，骂任志强的人更成为少数，而支持他的人则占了多数。2009年，任志强在潘石屹的怂恿下开始写微博，一年多以后，他的微博有一万多篇文章，近400万粉丝。有了强大的自媒体，任志强被误解的几率大大降低，只是他说话的方式还是没什么变化，依然畅意直言，顽固粗暴。

任志强说话方式或许和他的军人经历有关。退伍后的任志强，依然早上7点起床，吃早饭，去公司，没有午睡习惯，日常行程以一刻钟为单位来安排。除了军人作息的长期维持，他在职时候，企业管理、"扛上不抗下"的行为模式也和部队的时候一模一样。

任志强：80年代中期的时候，就是83、84的时候，那时候一个月的奖金是6块钱，但是我们迟到一次是罚款2块钱。严格按照军队，就是开会到点了，我们从来不讨论有谁没来或者什么，罚款两块。

任志强说，过去是宁可得罪草根，也不要得罪上边，但恰恰相反，他不能得罪草根，因为在部队的时候，他学到的是"扛上不抗下"，这又怎么说呢？

任志强：当兵在连队里头，就有这么个规矩，连长可以跟营长吵，但连长一定要爱兵如子。连长如果做不到爱兵如子，最怕就是别人打他的黑枪。我们可以跟区里面讲条件，那是保护我的员工，但是我们绝不根员工去讲条件。