[摘要] 温家宝总理在今年全国两会上作的《政府工作报告》中，关于房地产行业的调控政策明确，老百姓可谓吃了定心丸，作为房地产商又面临着怎样的挑战和机遇?
温家宝总理在今年两会上作的《政府工作报告》中，关于房地产行业的调控政策明确，老百姓可谓吃了定心丸，作为房地产商又面临着怎样的挑战和机遇?
昨日，在两会会议的间歇，本报记者采访了胡葆森，对于当前的形势，他显然并不焦虑。
【谈房价】
两会期间，无论是在正式的会议上，还是在电梯里的碰面，无论是普通代表还是国家领导人，碰到胡葆森时都会好奇或者探讨性地与他聊房价，而作为普通百姓，房价更是最热点的话题。对此，胡葆森显然很有准备，“国家领导人问我房价，我没想到。但是今年年底前是买房的时机”。
政府继续调控楼市促进房价合理回归
郑州晚报：听完今年温家宝总理的《政府工作报告》，您对其中房地产方面内容有什么感受?
胡葆森：今年《政府工作报告》中房地产这块非常清晰，现行的调控政策不会松动，继续调整结构，希望房价能够合理回归。同时要加大对保障房的建设力度，使保障房能够持续地改善现在的供应结构。
郑州晚报：在国家宏观政策下，河南的整体形势如何?
胡葆森：去年3月1日，郑州作为河南的限购城市，限购政策实施以来商品房的成交量下降了接近50%。成交量持续下跌，导致郑州的房价尤其是去年四季度以后开始往下走。现在有很多楼盘，以各种名目变相在降价。河南的其他城市虽然没有实行限购，但是银行的限贷政策甚至比限购对房地产市场影响还要大。
省会城市房价今年预计会继续下行15%
郑州晚报：预测房价还会继续下降吗?
胡葆森：我预测今年的房价还会继续下行，整体上，省会城市和地级市整体会有15%的下行，甚至更多的可能性。
郑州晚报：往后几年，是否还会持续下行?
胡葆森：《政府工作报告》中把今年GDP的增长速度，从去年实际的9.2%下调到了今年的7.5%，体现了政府调结构、保增长总体安排的一个需要，同时也说明我们经济结构中深层次的矛盾还是存在的，另外，国际上的金融形势都不是很乐观。调低我们的增长预计，实际上也是实事求是的态度，也说明我们增长的矛盾比较多，改革进入一个深水区。房地产在这样的大背景下，又面临行业宏观调控的形势，整体上来讲，我认为今年宏观经济和房地产，大家应采取理性保守的态度和准备，应该来说是必须的。
今年年底前是买房的时机
郑州晚报：对于老百姓来说，什么时候是买房的时机?
胡葆森：今年年底以前。但是现在每一个楼盘政策也不一样，我预测房价今年要平均下行15%，有的可能是20%，有些可能不降，比如我们的一些楼盘就没降，因为我们买地的成本也比较高。作为一个上市公司，也不想在一个项目上亏太多钱。
郑州晚报：对计划买房者有什么建议?
胡葆森：十几年来，记者、网友、消费者都不停在问房价是涨还是降，我再重复一个观点，短期决定价格涨落的一个因素主要是供求关系，现在保障房供给多了，政府在政策上也在打压，成交量下来了，所以我判断今年房价肯定要下。
如果你是买自住的房子，没打算三两年卖掉的，那么二季度买还是三季度买，不会有太大差别，自己住的房子什么时候买都是对的，只是说看能省多少钱的事。不过今年早买还是晚买，钱不会差10%。
但是要注意，自住也要买好房，因为你三年不卖，你五年八年可能要卖，你可能要换房，那么质量、品牌如何，对于转手影响非常大，因为管理非常差的品质不好的小区是没有二手市场的。另外，要选位置比较好的，这也是二手房市场的需要。
【谈战略】
在胡葆森的事业中，经历了4次房产政策的波动，但是每次胡葆森都能够保持淡定。今年两会上，一次卢展工书记与他互动时，卢书记就曾笑着说，宏观调控怎么也调整不到老胡，对此胡葆森说，这其中的秘诀就是“顺势而为”，他认为企业必须寻找社会发展的规律，要有前瞻性，顺着社会进步的方向，贴着社会进步的节奏，制定自己的战略。
根植河南，30年实现“百城建业”
郑州晚报：建业的“省域化战略”今后有什么具体目标?
胡葆森：10年前建业开始走出郑州，进入地市进行扩张，我们当时提出了“让河南人民住上好房子”。当时想分为4步，从省会走向地市，再从地市走向108个县城，再从县城走向500个中心城镇，准备用30年时间走下去。现在我们的战略推进了10年，已经走出郑州10年了，这10年建业已经进入18个地级城市，包括十几个县级城市。
今后建业的10年，准备从现在的30个城市向100个县城发展，实现在建业30周年的时候，能够实现百城建业的计划，这是我们的梦想和动力，把我们根植河南的省域化战略继续推向深入。
郑州晚报：现在我省提出了“不以牺牲农业和粮食、生态和环境的三化两型协调发展”的路子，在河南未来的发展战略中，建业有什么机会?
胡葆森：未来的10年，河南基本上要解放出2000万农民，当然这些农民也不是都进城了，而会把住在旧房子的农民，变成住在社区住在新城镇的农民。这意味着一年要增加一亿平方米的房子，是我们现在在建面积的一倍。这不是一个简单的事情。
现在我们还有新的项目在谈，各个地市、县城旁边的撤村并镇，我们会适时地介入，接下来的10年，我们会介入更多的县城的撤村并镇撤村并社区的业务，这是我们的一个战略方向。
【谈房产税】
去年采访胡葆森时，他说，宏观经济依然存在不确定性。昨日他告诉记者，经过一年的时间都确定了，“政策层面不会再松动了，但也不会再收紧了。房价的走势也确定了，要下行，房价要降。信贷政策也确定了，不会放松了”。
房产税，3年内不会在推开
郑州晚报：房产税成为今年两会的热点话题，现在已经开始在两个城市试点了，您怎么看房产税的未来?
胡葆森：首先，我认为短期内也就是3年内不会在范围内实行。即使推，也还会有其他的税收调整政策出台，现在的税负已经很重了，加收房产税，又增加了投资者的负担。所以我认为在征房产税的同时，必然会在流通税上或者在其他税收上有所减少，这应该是一个配套的事情，不应该只关注房产税，更要关注与房产税相关的其他所有税收的一揽子调整计划。
郑州晚报：房产税会减少一些购买需求，您怎么看?
胡葆森：增加投资和保有者的负担，让投资的、投机的人不要那么多，让你只要买了房子就是住。这样的税收政策下，肯定会减少需求。
但是也要看到，现在市场需求里一部分是刚性需求，而河南的刚性需求在80%以上，沿海城市这个比例低一些。
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