[摘要] 近日记者陆续接到来自全国各地读者打来的投诉电话，多数关注的焦点都是“银行没有按约履行合同，推迟房贷发放”。
近日，《每日经济新闻》陆续接到来自各地读者打来的投诉电话，多数关注的焦点都是“银行没有按约履行合同，推迟房贷发放”。
广州市民黄桔（化名）本周向记者反映，其于去年9月便与建行天河支行签订了按揭购房贷款合同，购房手续均已履行，房产证也早已过户，然而时至今日，银行仍未按约发放购房贷款。黄桔说：“我是首套房购买，当初与银行签订合同时，银行给的是七五折优惠。但是，签约距今已经快5个月了，银行以额度紧为由拖延我的房款，同时要将原七五折优惠利率提高至基准利率的1.1倍。”
突然变卦七五折利率变1.1倍
由于是首次购房，而且首付款比例超过了40%，当时黄桔得到银行的承诺，其将得到银行七五折贷款优惠。2010年9月26日，黄桔与银行签订了贷款合同，同时签订了《特别签订条款》。
据黄桔提供的资料显示，在特别签订条款的第三十一条中写明“浮动利率，即在基准利率水平上下调25%”。签订贷款合同之后的第二天，其又与银行签订了《同意购房抵押贷款通知书》。
记者在黄桔提供的合同末页看到，签署日期为“2010年9月26日”。同时，建行广东省分行个人贷款合同专用章也清晰可见。
而据经办该房产按揭的广州亿达按揭服务有限公司郑先生回忆：“黄桔签署完合同后，就陆续办理房产过户手续，并于去年12月份过户成功，房产证拿到后就向银行做了抵押贷款。但那个时候银行已经不放款了。”
“既然有了承诺，而且银行也盖了章，我只需要等银行发放贷款。”黄桔说，“但是春节后，建行工作人员打电话通知我，称因为额度收紧，银行方面要重新调整贷款利率。”
据计算，黄桔商业贷款总额70万元，按揭15年，如果是七五折优惠利率，黄桔每月还款5338.87元；如果贷款利率调整至1.1倍，其每月还款额将增加770.83元，以此计算15年的利息将多还约14万元。
监管部门将调查
黄桔说：“我多次与银行交涉，但是一位陈姓工作人员告诉我，银行现在额度很紧张，目前只给1.1倍利率的客户放款。”
“银行目前表示只有房贷利率提高至基准利率的1.1倍才能放款，不然就要压着。但是银行同时表示，现在即便调了（贷款利率），银行也不能保证放款时间。”郑先生表示。
目前让黄桔担心的是，由于是购买的二手房，如果银行迟迟不放款，那么她将没办法拿到房子。现在房子拿不到，房产证也拿不到。
对于黄桔遇到的情况，《每日经济新闻》昨天向广东省银监局反映此事。银监局新闻处相关人员表示，要了解具体情况后，才能作出答复。
“目前，我们没有看到按揭合同，而且对事实经过不太清楚，我们将尽快了解此事，并答复你们。”上述人员表示。
建行广东省分行办公室周经理表示：“现在各家银行的信贷额度都很紧张，推迟放款现象可能会有，但是这么长时间的案例，我们要好好了解，再给予客户一个交代。在调查清楚后我们会尽快答复你们。”
北京市汉良律师事务所律师胡益华表示：“既然双方已经签订合同，那么合同将依法成立且有效；合同双方都应当按照合同的约定履行义务、承担责任。”
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
房价暴跌以后 房奴被逼跳楼夫妻排队离婚(图)
结婚18年，终因感情破裂而分手。但是，张老伯在离婚诉讼期间做了“手脚”，将夫妻共有的两套房产出售。为此，周老太打起了官司，法院判决张老伯出售房产签下的两份买卖合同无效。为得到应有的房产份额，周老太再上法庭。日前，闵行区法院作出两人各得一套房产，张老伯支付周老太房屋折价款25万元的一审判决。
起因：老伯擅卖共有房产
七旬的周老太在连打两场离婚官司后，近日又与离异的张老伯打起了财产诉讼官司。原来，在离婚诉讼期间，张老伯背着周老太将属于两人共有的宝山区一套房产（204室）和闵行区一套房产（201室）出售给了他人。为此，周老太提起诉讼，法院认定上述两处房屋的买卖合同无效。
周老太认为，上述两处房屋均系自己和张老伯婚姻存续期间的共有财产，现两人已解除夫妻关系，而张老伯又有擅自转移夫妻共同财产的行为，故要求在分割上述两处房屋时按六比四的产权比例分割。
但是，张老伯却只同意对204室进行分割。他认为，204室房产是自己婚前因居住困难而申请分得的，自己对取得这套房产的贡献较大，故在分割时应得70%的份额。而201室已登记在案外人名下，不同意进行分割。又因为201室是父母动迁后取得的，且由父母买下产权。而自己父母明确表示将这套房产交给自己，故周老太在201室内无份额。
认定：老太享有产权份额
经查明，周老太和张老伯于1992年登记结婚，18年后，2009年3月，周老太提起离婚诉讼，被驳回。去年初，周老太再诉，经法院调解后达成离婚协议。由于张老伯在离婚诉讼期间将两套房产出售，故周老太分别起诉。宝山区法院判决，张老伯出售204室与案外人签订的《上海市房地产买卖合同》无效，案外人将204室返还。闵行区法院认定，201室虽由张老伯父母承租，但由于购买产权时是由周老太及张老伯以夫妻共同财产出资购买的，而张老伯又无证据证明其与周老太有婚前财产约定，故确定周老太在201室内享有产权份额。判决张老伯与案外人就201室签订的 《上海市房地产买卖合同》无效。上述两个案件双方均未上诉，现已生效。
结果：法院分割两套房屋
在法庭审理中，周老太和张老伯一致确认204室现值45万元、201室现值99万元。现周老太居住于204室，张老伯则居住201室。法院认为，两起案件的判决结果具有即判力，判决分别确认了周老太在204室及201室内享有产权份额，现双方已离婚，已丧失共同共有的基础，故周老太提出分割两处房屋的请求，于法有据，予以准许。结合目前对两处房屋的控制状态及分割意见，认为204室归周老太所有、201室归张老伯所有较为合适。又由于双方确认的201室现值高于204室现值，故张老伯应支付周老太相应房屋折价款。
此外，在双方婚姻关系存续期间，张老伯确有擅自处分夫妻共同财产的行为，故在确定房屋折价款时，对周老太酌情予以照顾。当然，由于201室原由张老伯父母承租后再由张老伯以夫妻共同财产买下产权，故应认为张老伯对取得201室贡献较大，在确定房屋折价款时，亦将酌情考虑。据此，法院作出了上述判决。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
房价暴跌以后 房奴被逼跳楼夫妻排队离婚(图)
绿城物业在小区内张贴的服务内容。网友供图
【新民网·报道】“物业怎么能出尔反尔，仅靠一纸通告就能改变先前的承诺？”近日，家住上海绿城小区的业主姚小姐向新民网反映称，该小区物管公司绿城物业于2010年12月2日起突然停止了一期物业服务中心的晚间接待服务，给业主造成了很大的困惑。记者随后调查发现，随着上海绿城项目全面交付使用，绿城物业服务中心决定将原先的两处办公地点合并为一处，但此举却引起了小区一期业主的不满。
业主投诉：物业擅自减少服务时间
姚小姐是上海绿城一期业主，据她介绍，上海绿城小区项目共分为三期，其中一期业主服务接待中心设在小区31单元，而二期和三期的业主服务接待中心设在小区66单元。2010年12月2日晚上，小区物管公司绿城物业突然将开设在31单元的接待中心关闭，并与第二天张贴告示，“为更好的规范物业服务工作，给广大业主提供更优质的服务，上海绿城物业服务中心近日对31单元物业办公地点的服务时间进行了调整。31单元物业服务办公时间调整为8:30至17:30，如有业主在17:30以后需要到服务中心办理事务，可前往66单元物业中心（服务时间：8:30-20:30）”
对于物业公司的这一决定，刘小姐表示非常气氛，她告诉记者，一期服务接待中心和二、三期服务接待中心是开发公司根据国家规定按建筑面积比例配置的，在《业主手册》中也有明确规定。而2.55元/㎡的收费标准和物业服务承诺中也明确了业务接待时间：周一至周日每日12。
记者调查：一期业主意见大
2月12日上午，新民网记者来到位于锦和路99弄的上海绿城小区了解情况，采访中不少一期业主对于物业的这一举动表示不满。业主林先生表示，小区一期自04年交付使用后，《业主手册》中就约定服务接待中心设在31单元，现在物业要更改办公地点，就要先征求广大业主的意见并修改《业主手册》后方可实行，否则就是侵权。
同为小区一期业主的赵小姐则表示，根据物业的规定，调整后的一期办公地点业主接待时间定为8:30至17:30，但二期和三期的业主接待时间为8:30至20:30。她质疑，同样是在一个小区内，为何业主接待时间不一样。
物业：承诺业主12接待并未改变
那么作为小区物管公司的物业又作何解释呢？记者带着疑问找到绿城物业，一名陈姓值班人员解释称，上海绿城项目于2004年、2005年及2007年分期交付使用，物业服务中心先后设立了31单元及66单元两个办公地点，“为加强项目的统一管理，更好的为业主服务，物业才决定把两个服务中心的办公地点集中为一处，统一为小区业主办理各类事务”
陈姓工作人员同时表示，物业服务中心办公地点集中至66单元后，原31单元办公地点是计划取消的，但考虑到上海绿城自交付以来，一期业主已习惯到31单元办理事务，故只是暂时保留该办公地点，“物业承诺业主12的接待时间其实并未改变。”
当记者询问物业更改接待服务中心办公点是否征询过业主意见时，这名工作人员称，“之前已经有业主投诉过了，总公司也派人来了解过了，但这是公司已经决定的。”（新民网记者沈戬）
绿城物管服务承诺。网友供图
上海绿城小区。新民网记者沈戬锦和路99弄现场回传
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
房价暴跌以后 房奴被逼跳楼夫妻排队离婚(图)
12月17日，北京市海淀区林萃路上的“最牛钉子户”终于被拔掉，房主徐景明收到拆迁补偿款后搬家腾房，施工人员进入现场，房子被夷为平地，但拆迁方和被拆迁人均拒绝透露补偿款数额。2006年，因拆迁补偿问题没有谈拢，房主徐景明拒绝搬迁，其房屋在林萃路中央占据4年，造成严重交通拥堵。
自2007年初重庆一 “钉子户”被网友赋予“最牛”头衔，各地“最牛钉子户”便层出不穷，很难说他们谁比谁更牛。不过，北京居民徐景明无疑称得上“史上最牛钉子户”，不仅因为这个“钉子户”盘踞道路中央长达4年之久，连北京奥运会都没能将其拔掉，而且因为这个“钉子户”对抗的是公共利益而非商业利益。
能够成为“最牛钉子户”必须有一个大前提，那就是他没有遭到强拆，遭到强拆的“钉子户”肯定牛不起来，而只会成为上访人或自焚者。从这个角度看，被拆迁人徐景明是幸运的，而当地拆迁方也保持了克制。但在这场利益博弈中，双方显然都绑架了公共利益，被拆迁人以长期占道、损害公共利益作为争取个人利益的筹码，而拆迁方则以维护公共利益为由，拒绝满足被拆迁人的要求。在这里，公共利益只是被当做筹码，而不是双方真正关心的东西，在这场利益博弈中，受损最严重的不是博弈双方的利益，而恰恰是公共利益——北京 “最牛钉子户”的警示即在于此。
当“钉子户”的个人利益遭遇公共利益，如何妥善协调、处置这两种利益，就成了北京“最牛钉子户”引人关注的焦点所在。人们希望维护被拆迁人的个人利益，公共利益不能凌驾于个人利益之上；同时，人们也希望公共利益得以维护，不能以损害公共利益为代价满足不合理的个人利益诉求。因此，人们希望北京“最牛钉子户”当事双方能在“依法”的前提下开创一个合理渠道，达致个人利益与公共利益的双赢或平衡，希望此事的解决能够成为公共利益拆迁的一个范本。然而很遗憾，北京“最牛钉子户”是怎样被拔掉的、最终拆迁补偿款是多少却成了谜团，一场个人利益与公共利益的博弈就这样以不明不白的方式终结。
显然，拆迁补偿款究竟是多少，是以什么为标准确定的，有关方面应该向公众交代清楚，公众对此有知情权；“钉子户”是吃了亏还是占了便宜，是恰如其分地维护了自身权益，还是“要挟”到了过分的个人利益，公众对此有自由讨论的权利。事关公共利益的拆迁应该拆得明明白白，这一事件的启示是什么、教训在哪里，对于今后被拆迁人正确维权具有引导作用，对于维护公共利益具有借鉴意义。
上周，“新拆迁条例”第二次公开征求社会意见，这在以往的公共决策中极为少见，足可见拆迁涉及矛盾之复杂、利益博弈之激烈。当此之时，北京“最牛钉子户”及其解决过程应成为可供解剖的“麻雀”，让人们通过这一实例更准确地探索房屋拆迁的政策走向，在个人利益与公共利益之间寻找更好的平衡点。这个难得的实例，其相关信息不该被遮蔽。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
房价暴跌以后 房奴被逼跳楼夫妻排队离婚(图)
房屋出租收取租金，原本是件欢欣喜悦的事情，但徐小姐却被一对租客闹得很恼火。这对提前解约的租客在临走前，对所租房屋大扫荡，大橱、床架、席梦思、桌椅板凳……通通没有逃出他们的手心，解约后呈现在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。对此，专业人士提醒说，租赁清单尽量做细，失物严重立即报案。
市民经历：房客搬走东西搬光
徐小姐有套房子用于出租，由于该出租房屋距离她自己居住的地方有点远，所以一直都是全权委托给中介，租金也是一年结算一次。
去年年中，徐小姐送走了前一对租客，为了提高租金，她把房子重新装修了一番，重新购买了一整套家具，还请木匠做了一个大橱，而多余的一些木板木头等，被她塞在大房间的大床下，以备后需。
房子装修一新后，徐小姐委托中介找到了一对租客，在双方面谈时，她和先生都感觉对方人还不错，于是签订了租赁协议，双方约定租约为一年，每个月租金2400元，三个月一付，付给中介，再由中介结算给徐小姐，押金为一个月房租。
三方签字后，房客入住了徐小姐的房屋。这对租客算是太平的，平时从来没有麻烦过房东。过年前，就在徐小姐夫妻俩庆幸找到了好租客时，他们接到了房客的电话。
“不好意思，房东，我们因为一些私人原因需要提前解约。 ”租客提出了退房的要求。当时正值年底，租赁淡季，租客临时要解约，徐小姐自然不太高兴。她按照合同告诉对方，解约没有问题，押金不能退还。对方不置可否。
不久，中介通知徐小姐前去结算房租，把房客付的全部房租和一个月押金都交给了徐小姐。徐小姐也没有多想，拿了钥匙就筹备过年。
年后，徐小姐突然想到应该再去房子里看看，为迎接下一轮租客做准备。于是，上周末，她兴冲冲地拖着丈夫前去。
一开门看到的景象，让徐小姐甚至以为自己跑错了地方。“家里原来的大橱被搬走了，桌子椅子都被换了，两只摇椅也都弄坏了，还有大床下面满满的木头木板都被偷掉了。”徐小姐一间间房间查看过来，发现北房间的床架和席梦思，原本都是这次装修新换的，如今也都变成了破木板和满是污渍的杂牌货。
徐小姐找到中介公司希望讨个说法，无奈中介公司表示，因为在出租的时候双方并没有明确而细化的清单，租客又是放弃了押金并结清了租金离开的，实在很难交涉。
专家提醒：清单细化 失物报警
徐小姐愤怒之极，随后将自己的遭遇放到网上，希望能够给一些同样在做房东的网友们提个醒。没想到，跟她有着相似遭遇的网友并不少。
一名网友说，自己的房子曾经租借给一对“野蛮”租客，等合同到期的时候，发现房间木门都被踢出了洞，天花板上都是红酒痕迹。更有网友啼笑皆非地透露，自己的出租房曾经被租客偷到偷无可偷，连煤气灶都搬走了。
大家纷纷感慨，遇上高素质的租客是福气，而对于“野蛮租客”也实在没必要客气。
“租房也要看人，如果不是急需用钱，应该好好挑选一下客人，条件允许的话，押金应该提高为两个月房租。 ”一名网友的提议获得众人的赞同。
资深地产顾问张德兴表示，在二手房租赁中，对于屋内家具的保障往往通过押金的约束来实现，目前市场行情通常是“交三押一”，但是如果房屋装修较新，家电配置齐全且高档的话，建议客户对家具家电的维护及损坏，另外作出约定。其中，对家具家电的品牌、型号、数量、新旧程度等都做出详细的注释。
“如果房屋被破坏得比较严重，建议房东们采取法律途径维权。”张德兴说。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
房价暴跌以后 房奴被逼跳楼夫妻排队离婚(图)
因个别居民欠电梯费，电梯停运，整个单元居民跟着“吃瓜落”，香坊区新文政街华侨名苑小区B栋6单元居民对此颇感无辜。
该单元居民告诉记者，10月30日，居民们发现每家门上都贴着一张通知，大概内容是因该单元有2户居民长期欠缴电梯费，故电梯公司决定于11月1日起对该单元电梯停运，直至这两户居民缴清欠费为止。从1日起，电梯果然停运了。
一居民说，她家10月21日刚刚缴纳了今年11月至明年10月的电梯费，且并无欠费。当初大多数居民在此买房，就是冲着有电梯，孩子和老人出行方便，没想到会遇到如此困扰。
2日14时，记者联系到负责该小区电梯管理的电梯公司，对于该单元电梯停运一事，该公司王经理表示：该单元共13户，其中2户欠费多年，催缴无果。目前，公司在电梯维护、年检、电费等费用支出方面力不从心，只能暂时停运。对于5户已缴纳下一年度电梯费的居民，可申请退费。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
房价暴跌以后 房奴被逼跳楼夫妻排队离婚(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
