[摘要] 住宅库存量达800多万平米 长沙楼市今年将调整 - 3月9日上午，长沙市住建委邀请10多位品牌房企高管召开座谈会，共商当下市场环境下长沙房地产业发展之道。长沙市住建委相关负责人表示，随着成交量温和回落，长沙楼市在2012年将进一步调整、回归。
2012年长沙楼市关键词：
【调整】
现状：“居住价格同比上涨2.1%。其中，住房租金价格上涨2.5%，建房及装修材料价格上涨2.3%，水、电、燃料价格上涨1.7%。”这是国家统计局3月9日公布的2月份CPI关于楼市方面的数据。
观点：3月9日上午，长沙市住建委邀请10多位品牌房企高管召开座谈会，共商当下市场环境下长沙房地产业发展之道。长沙市住建委相关负责人表示，随着成交量温和回落，长沙楼市在2012年将进一步调整、回归。
现状：据统计，2008年至今，长沙住宅库存量达800多万，巨大库存压力下，开发商资金压力进一步加大。
观点：对于目前长沙楼市的现状，开发商们普遍表示了担忧，但是也相信“美好的未来”。鑫盛房地产相关负责人表示，房地产“巨兽”经过几轮调控终于牵制住，房地产市场合理、健康发展指日可待。
现状：地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙称，今年内，楼市的交易量会因刚性需求得以一些回升;但就成交价来说，由于调控政策不会有实质性的松动，其房价仍然不会有明显的回涨反弹。
观点：“两会前夕，一部分地方政府或明或暗、或直接或间接已对调控政策开始放水。中央高层一直重申调控不放松，坚持调控不动摇;而地方却置之不理——中央与地方的博弈似乎进入了白热化。”长沙市住建委主任陈鲁青表示，长沙市住建委一切政策的制定以民众意愿为依据，进一步优化政务环境。（三湘都市报 肖祖华）
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2011年各种调控政策让房价停止了奔跑的脚步，各地楼市相继出现了“冬天”。随着开发商资金链告急，库存难以消化的现象频发，很多购房者都认为2012会是抄底的好时机。各方专家也现身说法，预测“楼市触底”“购房时机已到”。
楼市“寒冬”的市场氛围持续到2012年2月开始有所峰回路转，房地产行业在经历一个楼市成交低潮期后，都纷纷采取降价促销、打折优惠等活动，换得了难得的“楼市小阳春”。而另一方面楼市新消息不断，如存款准备金率二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等。
八成购房者准备今年买房
（来源：新华网）据统计，在100份有效问卷当中，刚需客户占了大半边江山，其中包括了49位首次置业、20位首次改善的置业者。
从统计的结果来看，有80%的购房者准备在今年出手购房，只有20%的购房者表示明年或者后年再说。
在调查问卷当中，目前有明确表示近期将购房的受访者有37名。还有43名受访者则表示，他们还在犹豫，主要的原因是，目前不少项目仍在降价，他们觉得价格的底部还差一点，所以想等这一轮降价结束后，看得更清楚一点再出手。“反正今年的房价总不会涨得太多吧，现在房价应该还没到底，我先看着房子，等什么时候价格降到底了再买也不迟。”张先生说。
另外20%的购房者则准备在明年或者以后才出手购房，其主要的原因有三大方面，其一是首付不够，其二是因为没有购房资格，还有一部分是认为明年的楼价会更低。
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