[摘要] 在'史上最严厉'的调控政策之下，房价过快上涨的势头似乎已得到初步遏制。很多开发商在去年年底时还通过各种方式，发表自己'楼市寒冬'宣言，那目前的房价距离'合理回归'还有多远？房产税全面推开可能性究竟有多大？全国政协委员、富力地产总裁张力在接受中央台记者专访时，从开发商的角度揭开了谜底。
据中国之声《央广新闻》报道，在"史上最严厉"的调控政策之下，房价过快上涨的势头似乎已得到初步遏制。很多开发商在去年年底时还通过各种方式，发表自己"楼市寒冬"宣言，那目前的房价距离"合理回归"还有多远？房产税全面推开可能性究竟有多大？政协委员、富力地产总裁张力在接受中央台记者专访时，从开发商的角度揭开了谜底。
如何评价被称为"史上最严厉的调控政策"？在回答这个问题的时候，张力似乎早有准备，他从国家经济的长期发展和目前的发展现状谈起，他想透露给大家的就是，不用过多担心房市，而国家所谓的“最严厉的调控政策”是为了让房市健康前行，是调和房地产，而不是希望打压房地产。
张力：我个人认为国家是调控房地产，不是打压房地产，中央(调控)房产的主原因是不想房价太高，是压抑房地产，希望房产能够健康发展，这是最重要的。所以我觉得大家不必悲观，因为房产是中国重要的经济支柱，迁一制百，房地产企业有很多上游的产品，也有很多下游的产品。如果发现钢铁等商品最近都大幅下降，很多钢铁公司在压产量，压得很厉害，现在焦炭都亏本，矿石本身也大量掉价等等，房产发展不健康的话，会搅乱中国的经济，所以我个人对房产今后还是蛮有信心的。
记者认为，他说国家现在不是打压房地产，主要目的当然首先是与党中央保持一致，而另一层目的是让老百姓了解房价不会一直这么“跌跌不休”，但同时，还有一个重要考虑是，他也希望给他的同行——其他开发商们一些信心，让他们不要撤资，大家共同来应对目前的困难境地。
虽然作为开发商，但张力也觉得原来的价格太疯狂，应该下调。同时，他说，现在很多媒体所看到的都是一些学者的看法，而这些学者缺乏实战经验，只是纸上谈兵，所以说他们的观点其实与事实并不相符，他说，现在他在各地的房产项目的平均价格已经跌了13%到14%，这是一个普遍现象。
张力：我们作为房地产开发公司，也不主张房价太高，应该回到合理的状况是的，对企业也好，对我们的客户也好，都有好处，毕竟企业是要切到金字塔的底部，所以我们也觉得房地产应该说回归到合理，像以前太疯狂真是不对。现在有媒体报道的一些学者的理论为多，这些学者本身对房地产大都是从资料上了解，在办公室了解，从书本上了解，所以对房地产的了解往往很浮浅。其实房价从去年8、9月份已经开始下滑，跌得很厉害。我们国家统计部门、报纸传媒、学者有时候的说法跟现实有很大的脱节。其实，我们公司很有代表性，价格跌了起码13%到14%。
记者：这13%到14%是指的什么时候？
张力：2011年底。
今年两会开幕前，政协委员、星河湾地产老总黄文仔发表过“今年房价要降15%”的言论，3月7日，政协委员、富力地产董事长张力接受羊城晚报采访时发表了截然不同的观点：“房价基本降到位了，已经有部分开发商亏本卖房子。”
普通住宅不会再降价了
羊城晚报：黄文仔说房价要降15%，您是否同意这种观点？
张力：我昨天吃饭时还看到他，当面表示不同意。现在房价比峰时已经降了10%，再来15%，总共降了25%。开发商的净利润率普遍为15%，少数超过20%。照他这个说法，开发商全部要亏本卖房。像广州降价空间已经不大了。黄文仔早三个月说这话还有道理，今天再讲就不可能。
羊城晚报：都说开发商暴利，为何现在要亏本卖？
张力：有些开发商卖价低于成本，但我们没有。这跟成本控制有关。现在建筑材料、人工都贵，还要搞水电、小区环境等，所以精装修每平米5000元以下基本没钱赚，4500元以下亏本，这个价位卖毛坯房还可以。我认为整体来讲，豪宅还有降价空间，普通住宅基本没有了。
羊城晚报：目前的降价会不会引起买房人持币观望？
张力：房价不是慢慢降，而是一步到位。去年10月开始降得很厉害，开发商是急着降价卖房子。该降的基本都降了。现在买房已经是划算的。
银行卡房地产开发贷款
羊城晚报：听说现在全行业资金链都比较紧张？
张力：那当然，每个地产商都头疼。大概从去年四五月份开始，银行对地产开发贷款卡得很死，加了很多条件，年利息13%算是低的，比基准利率高出一倍。所以的受益者是银行。
羊城晚报：这话可能很多人不同意，认为开发商也暴利。
张力：形象不好。现在拍电视，奸商都是做房地产的。但我认为大部分开发商还是好的，只是2008年、2009年房价高的时候一窝蜂上，有些人为了高利润做了违法犯法的事，这也存在，总体影响开发商的形象。其实我们也不赞成房价太高，造成市场混乱，地方政府把土地价格抬得很高，老百姓也骂你。
羊城晚报：前段时间万科的安信地板(微博)事件沸沸扬扬，富力有没有跟安信合作？
张力：没有合作。安信出了事，我们也在自查自纠。建材我都到工厂去看过，我们自己掏钱送去检测，包括厨具、木地板、混凝土、钢材(4319,41.00,0.96%)、石材。看混凝土标号对不对，石材有没有放射性，厨具有没有甲醛。
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