[摘要] 搜房网讯据中指研究院发布的百城价格指数显示，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，住宅平均价格连续第五个月环比下跌。而龙年春节期间，广州、深圳、青岛、杭州等一二线城市成交冷淡，有些城市甚至出现零成交。
阳光100常务副总裁范小冲
搜房网讯据中指研究院发布的百城价格指数显示，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，住宅平均价格连续第五个月环比下跌。而龙年春节期间，广州、深圳、青岛、杭州等一二线城市成交冷淡，有些城市甚至出现零成交。开局2012，冷清之相难掩，楼市各方博弈仍将继续。针对龙年开春种种楼市数据和预期，阳光100常务副总裁范小冲先生接受搜房网专访表示，2012年楼市调控进入微调阶段，房价会有小幅下降，而对于房企来说，转型成为挑战。
范小冲认为，2011年调控政策已经非常严厉也比较到位，今年楼市调控将逐步进入微调和维稳阶段，将继续信贷差别化对待，落实保障房配套建设和管理体系的完善。
对于购房者最为关注的房价走势，范小冲表示，2012年房价应该会持续下降，与民生息息相关的普通住宅房价维稳目标仍将继续，但是降价幅度预计不会很大，大概会维持在10%至15%之间。
近期，北京市出台了很多关于保障房的政策法规，对此，范小冲表示，2012年是保障房建设的关键年份，经过去年大跃进式的量的增长以后，今年政府将重点加强保障房配套和管理等实效方面的落实。
另外，他还提到，楼市调控不放松的大背景下，房企面临的压力增大，房地产企业间的兼并和重组现象会频繁出现，行业洗牌也势必重新开始。而且，房地产业粗放式的发展模式会逐渐退出历史舞台，探索新的房产发展模式成为房企未来的难题。
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