[摘要] 18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。
18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。
业内分析人士指出，从去年年底的中央经济工作会议，以及正在召开的各省份地方两会释放的政策信号可以看出，在房地产调控取得阶段性成果的情况下，调控政策仍将继续保持力度。
国家统计局公布的数据显示，2011年最后一个月的房价依旧延续了前几个月的跌势。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市达到了52个，比上月多出3个，持平的城市继续保持在16个。同时，与2011年11月份相比，2011年12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0．1％。
在2011年12月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大。环比下调幅度比较明显的城市有：温州、南京、九江、杭州、岳阳、南昌、宁波、郑州、深圳、长沙。其中下调幅度的城市，房价环比指数下降了2个百分点。
根据链家地产市场研究部统计，2011年12月一线城市新建商品住宅环比指数99．83，33个二线城市环比指数99．71，其余的三、四线城市环比指数为99．81。其中一线城市环比降幅缩小了0．18个百分点，但同比降幅依然扩了1．26％。
“2011年12月价格变化指数的主要特征是二三线以及四线城市降价速度加快。”链家地产首席分析师张月说。
业内人士分析认为，除了限购、限贷政策对于住房需求的抑制，2011年12月大型房企为提高业绩而在各地进行的降价促销不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量激增方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，性的楼市下调通道已然开启，而且从年初各地新房市场的成交情况来看，2012年上半年楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。
在房价回落的过程中，以限购为代表的各项调控政策依旧发挥着明显的作用。
根据链家地产市场研究部统计，2011年12月限购城市环比降幅为0．26％，其中环比下降城市29个，与2011年11月持平，但环比上涨的城市减少2个；未限购城市环比下降0．2％，环比下降城市23个，比2011年11月增加3个。
张月表示，从2011年限购城市和非限购城市的价格走势上看，上半年，限购城市的价格环比涨幅基本都高于未限购城市，7月份开始，价格环比涨幅持续低于未限购城市。这一方面体现出限购政策对于房价的抑制效果显著，另一方面也体现出2011年房价的下降也主要是受到限购城市的带动。
“从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归。说明房地产调控的内涵已经发生了改变。”北京中原地产市场总监张大伟表示，在目前情况下，下调部分区域过高的房价已经成为政策的主要目的。预计2012年楼市成交量可能继续延续2011年四季度的趋势出现下调。
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房地产调控取得一定成效 房价环比下降不容乐观
（来源：经济参考报）国家统计局17号发布2011年房地产开发和销售情况报告，数据称房地产市场开发投资、商品房销售面积等多项指标增速均现回落之势。
据统计局数据，2011年房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，但增速与上年相比回落了5.3个百分点，比1至11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1至11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。
2011年房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年低1.2个百分点，房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，但和上年增速相比，低了24.4个百分点。
另外，2011年房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长了2.6%，增速比上年回落22.6个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%。
数据还显示，2011年商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，但是增速回落5.7个百分点；商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点。
业内人士表示，2011年是楼市调控政策最严厉的一年，也是调控政策落实最到位的一年。国房景气指数、70个大中城市房价综合指数等各项指标均显示，调控效果正在逐渐显现。
分析表示，“2011年商品房市场明显降温，商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量将继续下行探底，预计接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计2012年三季度前后将出现负增长。”
链家地产首席分析师张月表示，2011年房地产主要指标增幅明显放缓，2012年在楼市调控以及整体经济层面来看，房地产市场整体仍将处于紧缩状态。
他表示，2011年，范围内的房地产市场调控使得楼市出现明显的降温，房地产投资增速放缓。“在房价合理回归的目标下，价格仍将继续下行，2012年房价稳中有降将成主旋律”。
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