[摘要] 进入8月以来，原本被视作“敏感地带”的房价预判话题，突然之间被炒得热火朝天。万科董事局主席王石在8月初的一次公开演讲中提出，热点城市的房价有回调空间，开发商应顺应趋势合理定价。
进入8月以来，原本被视作“敏感地带”的房价预判话题，突然之间被炒得热火朝天。万科董事局主席王石在8月初的一次公开演讲中提出，热点城市的房价有回调空间，开发商应顺应趋势合理定价。而号称对房价“封口”几年的SOHO中国董事长潘石屹也在日前举行的“2010金融地产峰会”上高调表态，房价将会跌至2009年初的水平，跌幅或有30%。
此外，对预售收入的监管，潘石屹认为，这一政策如正式落地，对开发商资金影响非常大。“房地产开发商有50%的资金来自于预售收入，如果这些预售收入从‘活钱’变成‘死钱’的话，对开发商资金链会是一个比较大的影响。”
对未来资金压力的预测，已成为各房产大佬的共识。任志强亦曾表示，虽然在降价刺激下，许多地区销量有所回升，但并不表示房价就有再度回升的可能性。他甚至指出，下半年房地产业形势严峻，今年三、四季度表现会更明显。“金九银十”期间推出量会有50%的增长，价格波动肯定会产生。
任志强还认为，若开发商硬顶着不降价，不采取任何举措，有关部门恐怕会出台更严厉的调控措施。如此一来，整个国内房地产市场可能出现急剧变化。他认为，开发商选择5%~10%的适度降价，在稀释市场中积累刚性需求，同时也不会出现新的调控政策，并能用2~3年时间，将房价维持在一个较好水平上。他强调说，若开发商硬是不降价，将来整个行业要面临的打击会很大。“今年GDP保8%、保9%可以的话，明年能不能保呢？房价急剧下降的话又能不能保？适度降价，是房地产开发商面对宏观调控的理性选择。”
●看空派
上海一家开发商向《财经日报》表示，今年下半年企业的重点任务是“降价迅速消化”。就在上半年，这家布局的房企还在四处寻地。不过，从目前在上海的几个楼盘销售情况来看，从7月份开始价格“坚挺”的情形已不复存在。
另一家央企地产公司内部人士告知记者，截至8月底，公司完成的销售额可能只及全年目标的三分之一，“新推楼盘肯定会比原先预期价格更低，至少与前期平价吧。”
远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙称，小开发商现金流会有一定压力，需要调整价格，预计房价下半年调整幅度不超过10%。
华业地产副总经理陈云峰认为，今年“金九银十”预计销售会出现小高峰，开发商可能会适当调低价格迎合市场。如价格下调到20000元/平方米以内，估计会出现成交量大幅上升。预计今年年内，北京房价降幅在10%~15%，下降区域主要是房山、大兴、通州，市区新增供应很少，价格不会轻易松动。
● 看多派
虽然两大地产名嘴——潘石屹和任志强看空后市，预言房价未来有10%甚至30%的跌幅，但市场中仍有其他开发商坦言，今年下半年房子不愁卖。
一家港资房企代表称：“现在市场已明显回暖，9~10月份能出货的都在赶工，因为我们觉得更严厉的打压政策应该要到年底才能出来。”
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，持续回暖的成交量为房价水平“托底”。“房价在年内再度大幅下滑的概率较小。”
“到今年年底时，楼盘售价较去年同期上涨3~5个百分点，我觉得是正常的。”国际物业顾问戴德梁行综合住宅服务华东区董事胡港文指出，在开发商调整价格后，华东地区大部分城市的销售数据都有明显回升，房产税实施时间可能不会在今年下半年。太平戴维斯方面亦认为，全球经济状况将制约政府对房地产的调控。全球经济的放缓将对目前暂时恢复的出口和中国经济的增长产生不利影响，这或将迫使政府不得不放松房地产市场的紧缩政策，以刺激投资和就业。
宝龙地产控股有限公司（01238.HK）首席执行官许华芳昨天认为，下半年中国房地产市场再出台较大政策的可能性不大，对二、三线的住宅市场持审慎乐观态度，但并不希望房价再涨。“二、三线城市的刚性需求是很强劲的，而且二、三线城市的商业地产正处于高速发展阶段，商家向这些城市的拓展力度很强。我们很看好国家‘城市化’和‘内需’这两项大的政策。”他判断，9月、10月房产市场的供应量会大幅增加，价格不会有太大波动。
一线房价下行开发商"死扛"促销 房价逆转？
房价真的开始跌了吗？购房者在问，炒房者在问，开发商也在问。虽然问题都一样，但由于各方心态、角度不同，答案自然也就不一样了。
据媒体报道，目前，一线城市的房价正在步入下行通道。不仅一直死杠房价的开发商祭出了各种花样的促销手段，促销力度越来越大，连一直踌躇满志的炒房客也开始频频出入房产交易市场和经纪公司，甚至一部分炒房客已经开始割肉抛房了。对于普通购房者来说，则后悔没有在年初将“多余”的房产早些出手。
一线城市房价出现下跌，开发商、炒房客恐惧心理渐显，标志着楼市降价预期开始兑现，或许公众期盼的楼市拐点真的就要来了。
但是，也有专家担心，依靠行政手段打压出来的楼市拐点，不一定是真拐点，极有可能是假摔。应当说，这种担心不无道理，但也无需过度悲观。因为，即便目前出现的拐点还存在一定的假摔迹象，但是，只要保持政策的连续性，坚持调控不放松，假摔也会变成真摔，假跌也会变成真跌。
如果将前一段时间的僵持、博弈、死拼比作楼市调控的上半场，一线城市开发商和炒房客开始出现恐惧、价格开始试探性下跌比作中场休息的话，那么，即将开始的下半场，就显得更为重要了。下半场怎么比，会不会出现开发商和炒房客扭转比赛结局的现象？笔者认为，按照中央目前对楼市调控的态度和决心，应当不会出现这样的局面。但是，要想让楼市降价预期真的如期兑现，决策者们还需要作出更大的努力，在保持政策连续性的同时，有节奏、有步骤地进一步加大调控力度。
首当其冲的，就是进一步在二、三线城市出台限购政策。限购不是目的，但限购对于目前的楼市调控很适用。目前，一线城市在限购政策的辅助下，已经取得了不错的效果，但二、三线城市由于没有实行限购政策，正在上演一线城市限购前的一幕。如果不对二、三线城市实行限购，一旦二、三线城市出现涨价潮，或开放商死杠房价不降，势必对一线城市产生冲击，让一线城市正在发生的变化出现逆转。所以，尽快在二、三线城市推出限购令，既十分重要，也十分紧迫。据悉，浙江省台州市已于本月25日率先出台了限购令，这是否意味着，二、三线城市限购的序幕已经拉开？如果答案是肯定的话，那么下半场的比赛还是值得期待的。
进一步说，要保证下半场调控不出现逆转现象，对房地产的货币政策还必须继续保持紧缩状态。种种迹象表明，在珠三角的一些城市，金融机构仍在给开发商以大力度的信贷支持，少数城市上半年的新增贷款主要放给了开发商。这不是一种好现象，也是与楼市调控政策背道而驰的。因此，有关方面必须高度关注，采取更加强有力的措施，确保货币政策不对房地产开发商、炒房客“放水”，以使楼市调控朝着预期的目标发展。
当然，要保证楼市降价预期能够如期兑现，继续加大保障房建设力度也是十分重要的一环。可以肯定的是，下半年只要保障房能够保质保量地进入市场，对房价的影响和开发商的心理打击应该是相当大的。少数开发商已经开始思考如何进入保障房建设市场，从某种意义上讲，这就是“低头”甚至“投降”的表现。笔者以为，如果今年的1000万套保障房目标能够如期实现，明年的保障房建设目标还应当提高20%左右，以此来进一步震慑、动摇开发商和炒房客的投机心理。
总之，对已经出现的楼市降价预期应当予以高度关注。笔者相信，只要确保政策不出现反复，楼市调控就一定能够取得预期的效果。
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