[摘要] 11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。继10月份在深圳有楼盘承诺“如果降价，将补偿老业主”后，11月7日长沙河西星语林阿普阿布在网上及项目官方微博公布了“安心购房绝不降价，降价双倍赔差价！”信息
11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。
“金九银十”黯淡收场后，北京、上海、深圳等一线城市相继爆出“降价潮”，并有愈演愈烈之势。11月7日，记者调查发现，长沙部分楼盘价格也已经出现松动。有的用送宝马跑车，SMART车吸引消费者，也有的以特价房的名义悄悄降价。
3个月不到悄悄降了23万 IPONE4送车
8月份，长沙市民肖女士在位于长沙市雨花区时代阳光大道的某楼盘，看中一套面积158平方米的房屋，负责接待的置业顾问在计算后告诉肖女士总价为122万。今年9月，肖女士的嫂子前往该楼盘看房，同样面积的一套房子，价格降到了110万左右。肖女士见此，准备继续观望。到秋季房交会期间，负责接待肖女士的置业顾问再次打电话告诉肖女士，称该款产品推出了99万的特价房。从最初的122万到现在的99万，降价23万，降幅近20%。
楼市陷入“梅雨季节”，开发商的销售热情却依然很火热，各种促销噱头层出不穷。“车让你立即成为有房有车一族”；“买房就送IPONE4让你加入时尚人群”……东塘瑞府以38至100平方米的非毛坯小户型为主。从11月1日起，每成功售出50套，物业就将公开举办抽奖活动。礼品包括宝马敞篷跑车Z4、iPad2平板电脑等。另外还有40平方米非毛坯小户在售，11月1日起，全款直减200元/平方米。I DO 43平米小户公馆，首付三万起。来访有礼，来访即抽取精美小礼品一份；订购有礼，成功定购即送物业管理费1000元整；签约有礼，签约完成即送iPhone4一台；购房即有机会获得SMART轿车。在10到11月活动进行期间，购买乐万邦•蓝山郡任何单元，就有机会获得10万元的东风日产名车，万元置业基金相送。
"降价"风潮至长沙 11月推盘数量不足30个
从北上深等一线城市相继爆出的“降价”风潮，可见宏观调控的“高气压”已逐显成效。长沙楼市也在这轮“高压”下步步惊心，遭遇了阵阵“寒潮”。据不完全统计，11月长沙开盘项目将不到30家，数量上相比10月减少近一半，其中多为二环以外的项目。业内人士表示，销售不利导致开发商放慢了推盘的速度。
据初步数据统计，长沙11月开盘楼盘将不足30个。相对于9月、10月各50个项目以上推盘量而言，环比下降近50%。
11月，长沙内六区当中雨花区推盘居首，预计本月有八个项目开盘，岳麓区和天心区预计均有五到六个项目开盘;此外，望城区本月预计也将有四个项目推新。
开盘项目不足30个，然而二环及二环以外的项目占到了20个，比例接近七成。岳麓区本月六盘推新，全部均已退出二环界线。雨花区二环外的项目也占到了本月开盘的一半以上。
长沙嘉业地产顾问有限公司张拥军总经理表示，二环以内新开发楼盘数量本身相对就少，新开发楼盘多集中于二环线及以外。在大环境“吃紧”的环境下，一部分开发商选择了延后开盘的方式来抵御风险。
长沙首现“降价补偿”楼盘 若降价双倍赔差价
继10月份在深圳有楼盘承诺“如果降价，将补偿老业主”后，11月7日长沙河西星语林阿普阿布在网上及项目官方微博公布了“安心购房绝不降价，降价双倍赔差价！”信息，这是长沙承诺“降价补偿”的楼盘。
星语林阿普阿布销售人员告诉记者，会给业主开具一个承诺书，统一规定成交均价是7400元/平米。如果降价，将按差价的2倍补偿，比如业主的房子降到7000元/平米，差价是400元，按2倍计算，那一平米开发商将补偿800元。“但只是跟楼盘自身售价比，与周边楼盘价格变化无关。”
长沙金州律师事务所刘海平律师告诉记者，如果开发商真敢出承诺函，那是有法律效力的——如果出现降价的情况，开发商必须按照承诺函来履行责任。但需要注意的是，具体内容是否涉及到法律和行政法规一些禁止性的规定，如果有，那承诺函就是无效的。“还是找专业人士咨询一下。”
开发商两难 楼市或陷入"越降价越没人买"怪圈
上海、北京等一线城市引发楼市降价潮后，近期房企打折促销的信息接连不断。据记者了解，万科、龙湖、星河湾等企业目前都有不同程度的降价促销楼盘项目，其中部分项目降价幅度在20%至40%。“降价”已成为开发商眼中的敏感词，由于上海、深圳等地房价下降遭遇业主“维权”纠纷，由此引发退房潮后，开发商的降价手段变得更为灵活隐蔽，除了传统的打折促销策略，还在尝试其他招数以价换量。
满堂红高级研究主任肖文晓表示，房价下降会引致已购房者负资产，并且会对楼市造成两大方面的影响。“一方面，买不起房子的人都希望房价可以下降；另一方面，房价下降会使已购者利益受损，降价跌幅低于首期的话会引致负资产，将引发更多的民生经济问题。”肖文晓称，房价下降带来的民生经济上的影响不亚于上涨带来的影响，一旦刚需购房者出现负资产也将带来一系列的民生问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
