[摘要] 9月黯然收尾，“银十”楼市观望状态仍浓，但是开发商为了不错过一年之中的销售节点，长沙四季度推盘量并未减少，新盘老盘齐上阵，推出了不少优惠促销措施，业内人士分析，在目前的市场环境下，有不少项目开始借道各类营销手段，或探市或促销。
9月黯然收尾，“银十”楼市观望状态仍浓，但是开发商为了不错过一年之中的销售节点，长沙四季度推盘量并未减少，新盘老盘齐上阵，推出了不少优惠促销措施，业内人士分析，在目前的市场环境下，有不少项目开始借道各类营销手段，或探市或促销。在第四季度——楼市博弈的最后机会，长沙楼市或将演绎出更加精彩激烈的市场争夺战。
市场：楼市上市井喷 或迎鏖战
上半年楼市调控政策持续加码，开发商库存量不断增加，与此同时大部分城市成交量同比回落，进一步加剧了开发商去库存和资金回笼的压力。进入最后一个销售季后，开发商的推盘量增长迅速。
据房天下新房数据监控中心统计，截至10月18日，四季度长沙共有47个纯新盘预计入市，其中南城有19个纯新盘，位居榜首，河西四季度15纯新盘上市位居第二，开福区10个，星沙3个，就10月而言，有五十四家楼盘计划开盘推新，其中纯新盘达16个。
仅10月而言，长沙就有五十四家楼盘计划开盘推新，从开盘数量来看“金九银十”与往年毫不逊色。10月开盘数量雄踞首位的仍然是岳麓区，有近20家，占开盘总量的35%，开福、天心和经济开发区推盘量紧随其后。
在仍处于低位运行的市场环境下，庞大的放量或预示着一场楼市鏖战即将来临。有业内人士直言，开发商现在“卖也不是，不卖也不是”，房子卖了，贷款要半年才能放下来，开发商的资金不但没有回笼，还要损失房子的溢价价值。
政策：信贷紧缩 房贷利率上浮成主流？
从今年年初，银行的贷款额度就一直很紧张，已近年底，银行信贷额度持续吃紧，许多购房者表示申请房贷越来越难。
目前各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大，但利率上浮已将成为各地的普遍趋势。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行上调50%，利率高达10.575%。
中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，银行上调首套房贷款利率是和整个宏观经济形势分不开的。当前不仅仅是房地产领域的利率调整，其它行业都在调，这是在大的资金背景下，紧缩情况的一种反应。
中国社科院金融研究所研究员易宪容则指出，利率上浮是必然的，当前楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试，银行的利率肯定还要提高。
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