[摘要] 一系列限购、限贷、房产税新政终于产生“挤出”效应：国内楼市成交提前入冬，海外房展签约却如日中天。
一系列限购、限贷、房产税新政终于产生“挤出”效应：国内楼市成交提前入冬，海外房展签约却如日中天。
“澳洲临水物业，首付仅10%”，“投资移民，绿卡”，“买房养学、买房养老”，海外置业，听上去很美。
当下，温州、鄂尔多斯等地老板走路的丑闻，引爆了民间资本从中国房地产市场大撤退的定时炸弹。据21世纪不动产、科威国际等机构公布的数据，温州、重庆、深圳等地楼市成交量一路滑坡，在产权优势和高的诱惑下，中国人渐渐把目光投向海外房地产市场，个中不乏闻风而动的温州商人。
包括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、新加坡、马来西亚、迪拜、香港、台湾等大量海外地产已主动向国内投资客伸出橄榄枝，掀起一阵海外置业的旋风。国内市场较低的投资率和有限的投资机会，将可能导致更多投资者奔赴海外房地产市场。
据国际地产顾问行高力国际透露，加拿大温哥华、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人海外置业之地。从2004年起，手握重金的温州客就大举购买洛杉矶、风景秀丽的纽约长岛别墅[消息 价格 户型 点评][消息价格户型点评]，美国加州帝国郡政府更是邀请温州投资者参与商业地产建设，并许诺优惠的置业移民政策。
据美国房地产经纪人协会发布的报告显示，美国仍然是国际买家最青睐的房产投资地，投资者只需缴纳约0.5%的产权保险费、1%的交易税和中介费，（约占1000~2000美金）。从2010年3月至2011年3月一年内，海外购房者已在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。其中，来自中国的购房者占全部海外买家人数的9%，跃居第二位。
“国内买房不如移民，移民不如投资美国房产”。在诸如搜房等房产论坛，这句话广为流传。“美国带租客的别墅楼，拥有100%的清晰产权和高质量的房屋管理和保值空间，可以继承和转让”。权优势，无疑是吸引温州炒房团投资美国房产的因素。
在机构反复渲染之下，国内以温州炒房团为主的投资客，对高的海外房产趋之若鹜，却对可能存在的风险和问题则视而不见。
管理风险不容忽视
在海外购房后，后续管理尤其关键。
海外买房税费多、管理难、风险大。不仅如此，海外购房涉及了两个国家的货币投资，汇率风险和房产贷款周期，都可能让炒房投资者面临还贷金额增加带来巨大的损失。种种因素困扰之下，精明的温州投资客也不得不感叹，“美国人的钱并不是那么好赚的。”
不少买家在海外买了房后才发现“养不起房”。
以美国房产政策为例，购房后所需要的费用包括：物业管理费、财产保险费、房地产税等，总计约占房价的2%，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。
投资房地产的背后，是名目繁多的税收和汇率变动，这一切对于风风火火的温州炒房团来说，把中国本土模式复制到海外，并不意味着可以把风光延续。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
