[摘要] 9月份全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。
9月份100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。
在楼市一片“秋凉”的大背景下，长沙楼市也是微有凉意。10月8、9、10日，长沙市住宅网签分别为299套、188套、211套，这样的成绩只有去年同期的一半左右，但与今年以来的数据相比，变化不大。近日来，记者走访了长沙部分楼盘，发现长沙楼市整体显得有些冷清，但高品质楼盘却亮点频现，热度仍然不减。
黄金周，新开大盘迎客超3000人
数据表明，河西百万平方米某生态大盘国庆长假迎客超过3000人，成为黄金周期间名副其实的长沙人气盘。
大河西，区域热度明显升温
放眼整个大河西，这片区域的“热度”明显要比其他地方要高。近几个月来，长沙市商品住宅销量的三分之一在大河西;9月长沙7宗新增挂牌土地权均属于长沙大河西先导区土地储备(交易)中心;而集高尚住宅、五星酒店、甲级写字楼及大型商业于一体的都市综合体，也逐渐出现在大河西，如国庆前开盘的长房时代城等。
随着大河西先导区建设的快速推进，作为核心起步区的洋湖片区，更迎来了先机。经过全球范围内方案征集，一座总投资230亿元，囊括总部经济区、生态湿地区、高档住宅区三大核心区的国际生态新城正在崛起。其中的总部经济区位于洋湖垸东北角，是湖南省的总部经济区，其核心工程中心广场已于2010年开工建设，包括一座五星酒店、两栋百米甲级写字楼和5万平方米市民广场等。
各楼盘纷纷加大促销力度
黄金周期间只有5大楼盘开盘，长沙楼市“天气微凉”。根据中原地产的数据监控，2011年黄金周前后与2010年相比长沙房屋推量同比增加1076套，成交率为51.41%，同比下降近11%。
基于此，今年十月份是各大楼盘销售的关键节点，被开发商寄予厚望。传统“内五区”的第六都、凯乐国际城、时代公馆等打出了“6”字头的起价，望城区富基·世纪公园清尾房、星沙高林仕家、生态动物园南的凯富漫城以“4”头字推盘;天健芙蓉盛世推出“团购折上折”，海洋·半岛VIP升级，珑景台、万芙锦城、时代倾城更是零元办理VIP;郡原居里花园洋房送2万元再96折，象屿·优山美地送万元大礼，保利·麓谷林语送巴厘岛游，宏聚·地中海看房送现金……
但促销归促销，长沙楼市成交价却没有太大波动。中原地产资深人士表示，长沙楼市刚性需求还是比较强，所以价格依然比较稳定，但有松动迹象。开发商也加大了推盘力度，10月份的开盘数量达到约40家，表明他们在放手一博。专家认为，今年四季度到明年春节前，长沙楼市将迎来一个重要的博弈阶段。
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