[摘要] 一手房价一直是二手房定价的“风向标”，二手房价格随新盘的定价而波动。随着无锡楼盘推售打折优惠力度的增加，一二手房倒挂现象越发明显。一手房打折卖、二手房惜出售，这使得购房者观望情绪更为浓厚。
一手房价一直是二手房定价的“风向标”，二手房价格随新盘的定价而波动。随着无锡楼盘推售打折优惠力度的增加，一二手房倒挂现象越发明显。一手房打折卖、二手房惜出售，这使得购房者观望情绪更为浓厚。
一二手房价格倒挂现象越发明显
据数据统计显示，新区、滨湖区在售新房与周边二手房价格“倒挂”现象较为明显。从新房数据来看，如新区国际均价7500元/平方米，而周边二手房锡春华庭均价却要高出135元/平方米;新区中锐瑞城国际社区均价7500元/平方米，周边二手房均价8074元/平方米;新区首创[简介动态]悦府均价9200元/平方米，周边二手房铂金公寓长江绿岛三期均价9398元/平方米;滨湖区的融创熙园均价9800元/平方米，周边二手房均价却要高达10663元/平方米。那么为何同一区域、同一地段，新房与二手房均价却相差如此大?
周勇认为，从无锡楼市新房成交情况来看，自2011年出台国家调控限购、限贷、加息一系列政策以来，成交一度走下坡路，因此开发商资金链紧张，不得不以降价促销来赢得成交缓解资金压力;而二手房成交也因国家政策的影响，成交低迷，目前二手房市场多数以租赁为主，对于二手房业主而言不着急卖房，根本不会考虑降价的可能。
对于导致一二手房倒挂的原因，无锡大众房产李娜表示，首先是商品房价格高开低成交的策略，许多商品房价格都是标价高于售价，而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格，但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度，这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。同时，受到限购无法换房的影响，许多二手房业主惜售心态愈加明显，导致挂牌出售价格居高不下，而一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格更是促成商品房降价幅度超过二手房的主要原因。
倒挂扩面意味“回调前兆”?
有业内人士表示，从今年8月下旬开始出现的一、二手房价格“倒挂”现象，就像突如其来的夏季台风，从一线城市登陆，逐渐将整个市场一并卷入。而这样的情形与2008年楼市大跌之前的景象出奇的一致。那么，这是否意味着楼市降价的窗口就会随后打开呢?
记者了解到，无锡一二手房价倒挂现象主要分布在新区、惠山区、滨湖区三个区域。周勇告诉记者，从区域上看，各城区都出现一二手房价格倒挂现象，但是新区的表现较其他区域较为严重，从新区6、7、8月份二手房新区的成交量也可以反映出来。对于中介公司来说，不会因为新房降价就会关门大吉，毕竟二手房作为现房、有装修可以拎包入住、地段不错、周边配套也成熟，目前由一二手倒挂的出现，如果房东卖二手房的心理价格预期有所调整，二手房价格回调到合理的价位，竞争力还是比新房要强。
惠山区的倒挂相对则更为直接，同楼盘后期的降价将直接威胁前期的购房者，但是由于其整体房价处于无锡的洼地，影响不是很大。这次主要的影响则在大量未满5年的次新房税费上，此类费用往往成为该区域一、二手房选择的“分水岭”，另外其房产证的拥有时间也会对成交产生影响。而滨湖区，太湖新城或者说蠡湖板块的房价处于无锡的一线行列，本就相对较高的房价对于房价波动的敏感度比较低。他还表示，何时能够将业主个人的降价行为连成一片，以至于影响到周边楼盘或者整个区域，那时或许是二手房乃至无锡楼市的反弹点吧。
观望气氛浓，开发商“玩噱头”行不通
时下，一二手房价格倒挂现象愈演愈烈，新房降价促销力度加大，莫非楼市实质性降价一触即发?
对于无锡楼市目前降价优惠的情况，常发欧风新天地案场经理王军表示“优惠楼盘中80%-90%的楼盘是真实惠，拿优惠做噱头的开发商是非主流的。”房子作为大宗消费，购房者在购买之前肯定会货比三家，如果是噱头很容易就被购房者识破，最终也不能促成成交。另外，他也表示，“或许有些开发商为了安抚老业主，用假降价掩盖真降价”。对于突然价格调[消息 价格户型 点评]整，对于刚刚买房的业主来说一时间损失十几万，确实很难接受，所以开发商对于价格调整都十分谨慎。
无锡市产权监理处相关人士表示，无锡目前已有不少开发商出现了资金链紧绷的困境，目前一二手房倒挂现象严重，购房者观望浓厚，为尽快地回笼资金、消化年底库存压力，开发商应该放弃对未来过于乐观的心态，诚意拿出降价行为。以价换量，才是未来市场的主流。
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