[摘要] 9月第一周，长沙大河西以7幅地块高调入市惹眼土地市场，据记者计算，该7幅地块起始价总计为400680万元。梅溪湖与洋湖垸土地高调入场土地市场。
9月周，大河西以7幅地块高调入市惹眼市场，据记者计算，该7幅地块起始价总计为400680万元。梅溪湖与洋湖垸土地高调进场。
这7幅地块，在长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统的挂牌公告中，成为主角。其中，网挂019号、020号、021号、022号、023号均为梅溪湖片区地块，网挂018号则为此前流拍的洋湖片区坪塘大道以东、靳江河路以南、中央大道两厢地块，017号地块位于岳麓区望岳街道窑塘村。
5幅均为一线临湖优质地块
正挂牌公告的梅溪湖5幅地块，3幅为商业住宅综合用地，2幅为住宅用地，可建面积约为100万平方米，出让起始价超过26亿元，楼面均价约为2600元/平方米。其中起始价的是网挂023号H-08、H-09、H-10、H-14、H-15地块，为95687万元，的是021号I-35地块，为30298万元。且梅溪湖的5宗地，均为梅溪湖国际新城规划中一线临湖的优质资源地块。
相关人士透露，018号洋湖片区地块整合了此前流拍的网挂010号和011号地块。而在楼面均价上，018号地块也实现了小幅下调。
土地多以底价出让
从挂牌公告来看，虽然9月长沙土地市场出现积极变化，但整体来讲并未打破一直以来的低迷氛围。
据记者统计，自今年7月以来，长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统中挂牌截止的地块仅为15幅，其中6幅为工业用地，4幅流拍，且除了一宗溢价出让外，其他均为底价出让。
无独有偶。8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成交;9月1日，广州规模卖地会，9块地8块以底价成交。监测数据显示，8月份133个城市的成交楼面均价为1203元/平方米，环比下降6%;土地平均溢价率为8%，环比减少5%，同比减少13%。
“调控政策趋紧必然会影响开发商的拿地热情，面粉的价格必然会影响到面包的价格。接下来政策大势不变的话，很多开发商估计要以价换量了。”一位业内人士坦言。
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