[摘要] 8月23日有媒体称，建设银行上海分行对100万元以下、60平方米以内的首套房贷的首付提高至五成。对此，新民网今天从该行办公室相关负责人处获悉，建行的房贷首付没有提高，符合条件的客户最低首付还是3成。
（来源：新民网 ）8月23日有媒体称，建设银行上海分行对100万元以下、60平方米以内的首套房贷的首付提高至五成。对此，新民网今天从该行办公室相关负责人处获悉，建行的房贷首付没有提高，符合条件的客户首付还是3成。
该负责人解释说，个别房贷首付的提高，是客户的还款能力、房龄过老等因素导致。
据了解，此前五大银行在沪执行房贷9.5折优惠利率的农业银行，目前也已取消优惠利率。至此，沪上中资银行全部告别房贷优惠利率。
农业银行虹口支行房贷中心工作人员告诉记者，该行对符合条件的客户执行首付为三成，贷款利率执行的是基准利率。她还说，该行信贷中心8月1日起开始执行基准利率，先前实施的是基准利率95折优惠。
据悉，工行、中行等银行目前首套房首付三成，贷款利率是基准利率。
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8月以来，有关房贷的政策和消息是频频传来，8月初银监会再次强调严控三套房贷，如果说这一消息影响的多是炒家。那么房贷的频频收缩给普通购房者也是带来了很大的影响。
7月、8月银行新增贷款总体偏紧,贷款利率普遍上浮,客户信贷成本飙升。目前多数银行对公贷款利率较基准利率普遍上浮一至四成。进入8月,五大行更是在在北京地区全面取消了首套房贷优惠利率。比如建设银行规定首次购房首付五成，利率上浮10%。
而盛传的外资银行房贷宽松，指出外资银行推出首次置业贷款利率9折优惠，使部分"房奴"生出房贷"搬家"的念头。然而令大多数市民郁闷的是，这种首次置业优惠利率仅针对高端客户，只是“定向”开绿灯，普通市民被挡在门外。实际上，银行拉拢高端客户"看人下菜"的现象已经非常普遍，不仅仅是房贷利率视人而定，连高理财产品也仅针对高端客户"偷偷"卖。外资银行的“嫌贫爱富”。让一般的购房者根本无从享受房贷优惠。
为了进一步了解房贷政策对普通购房者的影响，又是否会影响到市民的购房计划？搜房网特地做了项调查，一起来看看大家怎么说。
73.33%网友需要靠贷款来完成置业计划
调查数据显示，有七成多的网友需要借助贷款来完成近期的置业计划，而且绝大多数购房者都需要贷到房款的三成及以上。
由此可见房贷问题影响的将不是个别人群，而是绝大多数的购房者。在高房价的问题面前，能够一次付清所有房款的人毕竟是少数，绝大多数的购房者还是要依靠“房贷”来完成他们的置业梦想。
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【延伸阅读】仅消化库存就需近两年 上海别墅价格恐继续下滑
以往被开发商视为“点金石”的别墅产品，在这一轮调控中逐渐败下阵来。数据显示，截至今年第二季度，上海别墅市场存量已高达247.2万平方米。如果以7月份10.9万平方米的成交量来看，仅就这部分存量消化便需要近两年时间。
21世纪不动产上海区域统计显示，2011年第二季度期间，上海全市新建别墅供应面积为77.41万平方米，环比增加99.6%、同比增加19.8%。与此同时，成交面积却在下降中，环比跌幅为28.8%至30.55万平方米，同比下降了17.6%。
别墅产品供应高峰的来临，导致期内出现了46.86万平方米的新增存量。21世纪不动产分析师表示，这一新增存量已接近去年全年新增存量水平的4.7倍，目前上海别墅市场的总存量已高达247.2平方米。
从市场实际反馈来看，如何消化这一库存量仍是问题。上海搜房网数据监控中心提供的数据称，仅在8月8日至8月14日一周时间内，上海别墅市场56套的周成交量，有45.6%的环比跌幅；成交面积11729.66平方米，更是比前一周大幅下探51.3%。
纵观今年上半年上海别墅市场整体情况，其成交态势只是表现平稳。据上海搜房网数据监控中心统计数据，2011年上半年上海别墅共成交2809套，共计64.7万平方米，平均月成交量达401套。成交套数和成交面积方面，与2010年1~7月同期相比，分别有17.3%和18.6%的同比跌幅。自今年1月份达到676套月成交峰之后，上海别墅市场月成交量多在400套左右。
随着供过于求的后市预期逐渐加大，7、8月间新建别墅供应量屡创新低。据21世纪不动产上海区域中心统计，7月全月及8月1~16日期间，上海别墅市场供应面积分别为8.76万平方米和3.53万平方米，仅为去年月均供应水平的57.4%和23.1%。
不仅如此，上海搜房网数据监控中心统计表明，9月份上海预计推盘10个别墅项目，较8月预开盘楼盘减少1个。这意味着，今年第三季度上海别墅市场可能成为供应时期。
上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，从7、8两月的别墅市场成交情况来看，除7月底出现成交量大幅反弹之外，别墅走势一直较为平淡。而8月份的市场交投甚至一度出现大幅下滑，导致成交面积遭受“腰斩”。“投资性需求已被严厉的限购及信贷政策挤出，导致开发商面临的资金压力越来越大。”
可以预期的是，面临资金重压，别墅市场中将出现实质性“降价”回笼资金的促销方式。黄漪认为，预计在以价换量的促销攻势下，上海别墅市场的价格可能继续下行。
搜房网数据表明，2011年1~7月间，上海别墅市场曾经在今年4月一度攀升至40308元/平方米的成交高峰，随后在5月份跌至30446元/平方米，并持续下降至7月份的28772元/平方米。
延伸阅读：一线城市豪宅市场逆势上扬 迎来迟来的“小阳春”
近日，一线城市豪宅市场迎来迟来的“小阳春”，大面积户型崭露头角。某地产市场研究部指出，5月份，上海全市新房住宅市场上，4万元／平方米以上的豪宅公寓合计成交了224套，成交面积达到4．28万平方米，环比上月同期增长7．4％；而成交套数为224套，环比减少了25％，这意味着，5月，上海一手豪宅公寓市场售出的房源户型面积普遍较大。
无独有偶，在北京高端别墅市场，1~6月，千万级以上的豪宅交易所受影响不大。新盘仍在不断推出，价格也是稳中有升，开发商与高端置业者的热情，似乎毫未减退，且有逆势而上的趋向。
高端置业者们目标还不仅于此，“受益于中国的移民潮与全球投资潮，海外众多物业将销售目标瞄准了中国，不少地方首次参加‘CILPS2011’中国国际高端物业展，共有10多个国家和地区的物业参展，包括韩国，新加坡，马来西亚，泰国，瑞士，美国，意大利，法国巴黎，英国伦敦，加拿大多伦多、温哥华，澳洲悉尼、墨尔本、黄金海岸等等。”第六届中国国际高端物业展主办方上海优博国际展览有限公司总经理古适齐说。
稀缺性成的卖点
回顾近十年房地产相关政策可以发现，国家对于别墅市场的调控，早在8年前就已开始。2003年2月18日，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，其中第四条规定：“今后5年内停止别墅类用地供应。”这也是国土资源部次“叫停别墅用地”。之后又有三次性严格规定出台，对别墅用地的管制和监督日趋严厉。本身就已属顶端建筑形态的别墅项目，也因此让其稀缺性越发明显。
近两年以来，上海、北京的别墅成交均价，经历了两轮快速上涨周期，分别是2009年的8~11月和2010年初；对比当下的调控背景可知，高通胀预期带来的投资需求，与涌动的热钱效应将迅速结合，高端别墅市场“抗压性”众所公认，因此成为焦点并不意外。
业内人士指出，在楼市调控下，高端项目保值性经受住考验，成交稳定；而中低端别墅必定会受到限购等影响出现成交萎缩，只有差异化产品才能逆势突围。
“CILPS2011”全新亮相
“作为中国个全球概念的高端地产展，我们一直在思考如何在保持规模的同时更好地服务好全球各地的展商，为大家寻找到更多的潜在客户。在实践中我们也在不断调整方向，引导并顺应全球置业投资的趋势。”古适齐说。
据了解，今年的展会有几个变化。首先是对展会本身的认识，主办方希望展会成为一个大型的Party，成为中国财富阶层的一个聚会场所——小型圈层活动，能有效地聚集目标客群，也能解决参展商的核心需求：展示品牌的同时，实现有效的销售促进。
古适齐告诉记者，时代在变，展会的形式与它所承载的功能也需要相应的变化。CILPS2011今年增加了一系列的圈层活动，包括定制领袖生活论坛、睡眠大会、艺术品投资讲座、大讲坛、女性主题的论美活动等等，相信能为观众创造更多的交流机会与提供专业的生活知识与投资理财经验。
其次是在展会内容方面，CILPS2011提出了定制生活家的主张，在展示内容上增加了定制家居、定制艺术，吸引了来自海内外的家居艺术品参加，尤其是哈曼等人的作品。该展会组织方认为，定制是今后财富阶层生活的主要方式，衣食住行等等，都会走上定制之路，这也是一个阶层形成的主要标志之一。当然，物质是表象，精神才是内核，CILPS2011也邀请了众多社会名流，在展会上探讨中国财富阶层未来的生活取向，返璞归真或许是一个重要方向。
第三，主办方将展会的地点变换了，由举办了4年的上海国际会议中心移到世博中心的银厅，边上是世博演艺中心，面积扩大了。“一个6年的展会，我们希望有变革，有发展，有突破。当然，还有其他的一些变化，我们首次建立了自己的呼叫中心，有针对性地邀约目标客群，提高观众的精准性。”古适齐说。
据悉，国内高端物业的参展情况与往年相似，严厉的调控让不少项目认识到推广的重要性，大家相信市场是存在的，地产投资仍是财富阶层的重要选择，来自海南、西南、长三角等地的项目能给观众提供更多的选择。
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