[摘要] 目前，房地产调控政策已经蔓延到二三线城市，楼市遇冷状况前所未有。业内人士称，今年下半年调控政策预计不会出现松动，而且将持续加码。
目前，房地产调控政策已经蔓延到二三线城市，楼市遇冷状况前所未有。业内人士称，今年下半年调控政策预计不会出现松动，而且将持续加码。
如何抢在调控政策全面蔓延二三线城市之前，把自己的楼盘卖出去，成了各大开发商头疼的问题。
而龙湖日前在烟台开盘的一处项目千余套房子却实现了“日光”。
葡醍海湾抢入市，千套房“日光”
7月30日，龙湖地产海上项目，也是“山·海·湖”度假产品系列的标杆作品位于烟台的龙湖·葡醍海湾正式开盘，开盘当日，龙湖首次推出的一千余套一期产品至当日下午2时全部售罄。
该项目位于烟台牟平区，养马岛大桥西，占10公里海岸线，2公里私属海滩，北临大海，南邻城市景观大道，向西烟台市中心及政务区，向东连通烟威高速，极具资源优势。
据笔者了解，该地块是去年10月开始先后拿地的，今年6月19日样板间开放，7月25日上午拿到预售许可证直到7月30日开盘，粗略估算一下，该项目从拿地到项目一期开盘仅8个月，龙湖的动作可谓一气呵成。
而此次的抢在二三线城市限购令全面蔓延前快速入市和入市即一路飘红也为龙湖下半年的销售业绩打下了基础。
据笔者了解，7月13日，龙湖地产发布了半年业绩公告，公告显示，今年1-6月，龙湖实现合同销售金额182.6亿元人民币，签约面积146.18万平方米，同比增长分别为74.2%和98.4%，超额完成半年目标。
值得注意的是，7月27日，银监会召开的年中工作会议上传出了一个信号，下半年银监会提高放贷要求。
业内人士分析，在这种情势下，抢在调控政策全面蔓延之前加快推盘节奏，快速销售，加快资金的快速回笼成为了众多开发商的当务之急。
而据笔者了解，同在7月，龙湖还在重庆推出千套房源。此前消息显示，从7月13日起，龙湖地产将在重庆推出1000套优惠房源，优惠额度达3%-8%，其中住宅优惠8%。
龙湖地产有关负责人透露，重庆促销动作属于进攻性营销策略，意在进一步扩大重庆市场份额。同时以价值让渡的方式，让购房者能够一起分享到龙湖在发展中的价值红利。
打造“新城”，或有风险
龙湖向来不认为自己只是个“建房子、卖房子”开发商，而定位于自己的角色之一是根据城市发展步伐积极参与其中的运营商，其“天街”系列的大型商业综合体正体现了这一点。
而像烟台葡醍海湾，不仅是龙湖地产大型度假地产的开山之作，也是龙湖地产首度挑战大型城市运营商，打造烟台的城市综合体。
据笔者了解，三年前，龙湖就开始关注烟台，从去年10月开始到现在，龙湖先后拿下了该区域合计约6800亩土地。
龙湖地产的相关负责人也表示，“基本上龙湖在做一个城市运营商的角色，而非仅仅是一个盖房子、卖房子的开发商这也是我们的一个集大成作品。”
值得注意的是，业内人士表示，龙湖地产在烟台度假地产项目上实际是在挑战大型城市运营商，在运用度假地产来打造“新城”，这不免有很大风险，因为“新城”打造成功则是新城，反之就将沦为死城。而三亚等地的度假地产更是不乏高空置率的“空城”。
部分银行房贷业务几乎“停运”
“贷不下来啊！真是急死人了！”近期打算购买本市中心城区首套房的80后白领朱先生昨对记者“大吐苦水”说，中介业务人员通知他由于银行收缩了房贷业务战线，近期递交的银行房贷或将再拖延至少2个月。同时，某国有商业银行信贷人员告诉记者，目前沪上银行房贷普遍吃紧，房贷已经从之前的优质贷款变为“最不赚钱”的买卖，更多贷款额度流向利息更高的中小企业贷款。
“建设银行刚刚下发了的房贷政策，规定首次购房首付五成，利率上浮10%；二次购房，首付七成，利率是基准利率的1.5倍。”德佑地产的一名交易中心业务员告诉记者，自己刚接到一个客户，原打算在外环购买一套总价100万元左右的小户型房产，突然被告知首付要从三成提高到五成，利息也从1.1倍涨到1.5倍，有点不堪重负，直接就放弃了。
记者调查发现，目前沪上大多数银行的房贷业务确实“不给力”。兴业银行内部员工透露，现行房贷政策为：首次购房，首付三成，利率上浮5%-10%；二次购房，首付六成，利率上浮15%。但是因为今年贷款规模很小，下半年可用的额度不多了，所以现在基本不接房贷申请了。招商银行的一名信贷人员则表示，本月可以保证放款，但下个月就不敢保证了。
据本市不少知名中介机构的资深交易人员透露，目前，包括工行、建行、兴业、中行等在内的多所中资大型商业银行房贷业务已基本处于“停运”状态，“送进去的基本‘有去无回’，要等到明年才能知道审批结果。”而据了解，目前只有交行和农行还有少量的房贷额度。
“三套房贷”彻底叫停
7月份，本市媒体曾一度传出“上海多家银行对于第三套房贷的发放悄悄松动，从暂停发放变为重新‘开闸’。”但记者从本市多家银行了解到，事实上，这样的现象目前已经“绝迹”。半个月前曾在农业银行咨询过三套房贷的林女士表示，此前得到银行方面的答复是：虽然她和先生都已有房贷记录，按规定再购房将视作第三套，但由于他们的房产已经出售，所以仍可按照第二套房的政策获贷，但前日却被意外告知该政策已取消。
“三套房贷已经彻底停贷了。”倪岱尔也告诉记者，事实上，之前不少银行网点对于VIP客户的“名义三套房贷”的需求，还能勉强接受，但目前的得到银行方面的回答却是“再也办不到了”。但他同时告诉记者，事实上，几个月以来，接手的“第三套房”单子就很少，所以对成交状况影响不大。据他预计，随着银行房贷业余的“越收越紧”，估计在未来1-2个月，本市的成交或将受到一定的“牵连”，“四季度上海楼市或在急剧缩量后进入冰冻期。”
北京各银行三套房贷全叫停降价潮或为时不远 证券日报
据报道，北京各银行已“一刀切”叫停第三套房贷，此前能发放三套房贷的个别特例也被封死。
银监会本月5日重申对于第三套房贷的政策要求：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
根据银行方面透露的消息，京、沪、深、杭四个城市的商业银行，不久前接到银监部门的通知，要求其暂停发放第三套房贷。
其实，限购令得出台实际上就已经将三套房贷叫停。而出现在个别城市的三套房贷的个案随着限购令的推广也将寿终正寝。
楼市限购令在更多二三线城市“落地生根”只是时间问题，将来不仅二三线城市全面限购，四线城市也有可能出台限购令。也就是说，楼市调控的政策不会放松，房地产降价为时不远。
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