[摘要] 中行、交行、浦发、兴业、深发展、上海银行等需要二手房在60m2以上才能贷到款，南京银行甚至要求面积在70m2以上的。
中行、交行、浦发、兴业、深发展、上海银行等需要二手房在60m2以上才能贷到款，南京银行甚至要求面积在70m2以上的。
7月7日，央行再次加息。自去年10月步入加息周期以来，央行已经5次加息，5年期以上贷款基准利率已由5.94%上调至7.05%，累计上调幅度高达1.11个百分点。以贷款30万元、期限20年为例，按等额本息还款法测算，去年10月底加息前，每月需还贷2139元，总利息为21.3万；今年7月7日加息后，每月需还款2335元，总利息为26万。每月还款增加196元，总利息增加4.7万元的。
有购房者抱怨，照这样加息下去，就算买得起房子，还不起房贷了。而事实上，有资格还房贷已经算是幸福的了，现在想要办到房贷已经越来越难了。
首套房贷优惠利率几近消失
南京各大银行对于购买首套新房的贷款还是比较一致的，多数银行首付要求至少达到三成。利率方面，绝大部分维持7.05%的基准利率，但也有部分银行上调了首套房的利率，达到了基准利率的1.1倍，比如建设银行、兴业银行、广发银行、浦发银行等。
不过，某银行客户经理告诉笔者，各家银行的具体规定差异比较明显，主要要看申请者以及所购房产的实际情况，才能确定能不能贷款以及贷款具体的利率。“如果购房者本身是银行的优质客户或贵宾客户，或者购房者自身经济能力各方面条件都很好，贷款相对容易些，利率也会按照基准执行，但是现在想要享受首套房折扣，基本不太可能。”该经理透露。
第二套新房首付至少6成
如果购买的是新房但属于二套房，想要申请房贷，则要付出更高的代价。笔者在采访中了解到，南京绝大部分银行对二套房的首付要求是至少6成，广发银行二套房首付甚至加码至7成。
利率各有不同，上浮1.1是主流。建设银行要上浮15%，浦发银行和光大银行则要求客户在银行有一定存款，利率可以只上浮10%，否则二套房的利率要上浮20%，深圳发展银行的二套房利率也要上浮20%，高达8.46%。
还有个别银行网点则表示近期额度紧张，暂时停止办理房贷，希望购房者到其他银行咨询办理。对此，业内人士表示，很多支行与网点都会根据自己的额度规模做一些业务上的调整，短期内不受理房贷也是正常的现象。
民生银行二手首套房利率上浮40%
相比一手房，二手房贷款限制重重，待遇更加“凄惨”。“现在额度这么紧，光做一手房的贷款都头大，哪有精力顾得上二手房贷款啊。”工商银行一位客户经理表示。
据了解，中国银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、深圳发展银行、上海银行等要求二手房必须60平方米以上，房龄在10年以内。工商银行15年房龄以上的二手房限贷，南京银行要求面积70平方米以上，建设银行的要求则为50平方米以上。中国邮政银行条件最为宽松，二手房面积可以放宽到40平方米以上，并且能够顺利办理房龄在10年以内的房源。
二手房贷款利率也比新房要高，目前普遍实行基准利率上浮10%的政策。其中，利率上浮的为民生银行，政策为基准利率上浮40%。其次，深发展银行上浮20%。其他银行针对二手首套房的政策普遍为上浮10%至15%之间。光大银行南京分行表示仍接受二手房贷款申请，但实际上部分网点已经停贷。
各大银行贷款政策表
银行 首套房 二套房
中国银行 首付3成以上，基准利率 首付6成，利率上浮10%
建设银行 首付3成以上，利率上浮10% 首付6成，利率上浮15%
工商银行 首付3成，利率上浮10% 首付6成，利率上浮10%
交通银行 首付3成以上，基准利率 首付6成，利率上浮10%
农业银行 首付3成，基准利率 首付6成，利率上浮10%
招商银行 首付3成，利率上浮5% 首付6成，利率上浮10%
浦发银行 首付3成，有存款上浮10%，无则上浮20% 首付6成，利率同首套房
深圳发展银行 首付3成以上，基准利率 首付6成，利率上浮20%
广发银行 首付3成以上，利率上浮10% 首付7成，利率10%
民生银行 首付3成，利率上浮10%，(二手房利率上浮40%) 首付6成，利率40%
以上信息搜集日期为7月19日，近期政策变化较大，可能出现微调，详情请咨询各家银行
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