房地产调控加减法:保障房加码 限购令放松?

证券日报  2011-06-17 11:56

[摘要] “中考”成绩不理想的保障房建设正在考验着地方政府的意志，资金不到位是计划无法顺利实施的重要因素，如何筹措8000亿元，以填补保障房建设需要的社会资金缺口，正是当下最急需解决的问题，国家领导人和相关部委对此也十分重视，筹措保障房建设资金成为头等大事。

“中考”成绩不理想的保障房建设正在考验着地方政府的意志，资金不到位是计划无法顺利实施的重要因素，如何筹措8000亿元，以填补保障房建设需要的社会资金缺口，正是当下最急需解决的问题，国家领导人和相关部委对此也十分重视，筹措保障房建设资金成为头等大事。

地方政府面临的，不仅是保障房建设资金的压力，还有限购令下住宅成交的大幅缩减，双重压力之下，个别地区的限购令出现了松动。尽管当地政府随后都进行了相关说明，所谓的松绑限购或为媒体曲解或为无中生有。但在房地产调控日趋收紧的时点，尤其是大力倡导保障房建设的时刻，放松的限购则显得尤为刺眼，而限购松绑的风声也非空穴来风。

保障房建设分配既是调控的手段，也是调控的目的，保障房建设凸显房地产调控的决心，由此，保障房建设的资金筹措可谓事关重大，正当人们的注意力聚焦于此时，武汉却“高调”宣布高端人才不限购，只要有购买能力，允许购买两套以上的商品住房。

武汉市委书记阮成发在近日召开的全市领导干部大会上说，科教资源优势是武汉的优势，却不等于现实生产力的优势。为更好地发挥创新型人才作用，武汉将进一步出台政策优化引才环境，其中包括高端人才买房“不限购”。

“高端”人才一直是各地争抢的对象，地方政府为吸引留住这些高端人才可谓使出浑身解数。几月前牵扯出深圳市给收入颇丰的“高端”人才发放住房补贴的内情，随后，杭州市又宣布保障房建设总量的一半将留给“高端”人才。无论是深圳的住房补贴，还是杭州的保障房分配，都曾引起过不小的争议，而关键点就在于这些高端人才大多有着丰厚的收入，不属于保障房的保障范围。武汉吸引高端人才的方式，巧妙地避过了公众对高端人才占据保障份额的愤慨，但是，质疑仍旧存在，关于高端人才如何划分，其中是否存在可操作空间的讨论，争论不休。

限购的松动出现在海口，4月20日，海口市市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”，自此，海口市的限购政策中松绑了旅游地产。依托旅游业发展起来的海口，其意图昭然若揭。

实施未及半年，多地就已因各种原因放宽执行标准，对于限购政策的未来，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，房地产调控尚未达到理想状态，政府未来将加大力度落实已有政策。如果年底房价还在上涨，限购范围肯定会扩大甚至可能扩大至。