[摘要] 近期，首套房贷首付比例提高的消息在全国多个城市蔓延。昨日，有按揭公司和银行业内人士对《第一财经日报》记者透露，在广州，一些大银行已将首套房贷首付比例提高至四成，部分银行也将首套房贷贷款利率提高到基准利率以上。此外，部分银行还收取各种形式的手续费，借以提高利润。
近期，首套房贷首付比例提高的消息在多个城市蔓延。昨日，有按揭公司和银行业内人士对《财经日报》记者透露，在广州，一些大银行已将首套房贷首付比例提高至四成，部分银行也将首套房贷贷款利率提高到基准利率以上。此外，部分银行还收取各种形式的手续费，借以提高利润。
首套房贷首付四成基准利率上浮10%
对于这种变化，部分国有银行广东省分行人士对本报记者表示，并未提高首套房贷首付比例，仍按原标准执行。
就在半个月之前，有消息称广州四大行首套房贷首付均已在三成以上，各行比例不一，工行、农行和中行的首套房贷首付比例在三到四成之间，交行首付比例为三成七，建行的首付比例则在四到五成之间。
上述按揭公司人士表示，除上调首付比例，有大行还在近期上浮了房贷利率，将首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮20%。此外，从5月份开始，一些中小型银行也将首套房贷首付比例提高至四成，贷款利率上浮10%。“我预计这将成为趋势，银行可能会追随这种变化，即使各家银行在首付比例和贷款利率上的执行水平会不同。”该人士称。
一位股份制银行房贷客户经理对本报记者表示，今年以来，银行信贷额度紧张，该行首套房贷利率在基准利率上上浮10%的政策已经执行很长一段时间，而该行二套房贷款基本执行基准利率上浮20%~30%，如果客户在该行有存款，则可以优惠到基准利率上浮15%。
房贷仍可能“从紧”手续费上下工夫
“现在，房贷需求很大，银行放款规模有限，受理业务的条件也提高了，对贷款客户的信用记录、信誉要求和个人资料提供等方面要求更为严格。”上述客户经理表示，在房地产调控下，房价下跌并不明显，房贷政策仍可能趋向“从紧”。
“按照今年贷款投放季度比例，6月之后，银行贷款额度或更为紧张，届时贷款条件将更为苛刻。”某股份制银行内部人士表示，为了提高利润，各行在提高业务收入上做足了工夫。以个贷为例，据透露，某大行或在6月份提高融资手续费，从原来收取总贷款额的1%提高至2%。而另有中型股份制银行则收取“零售额度管理费”，贷款利率可高达基准利率上浮30%，其中上浮的20%体现为贷款利率，另外10%则以“零售额度管理费”的名义收取，这笔费用可能被要求一次性支付，或一年支付一次。
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延伸阅读：部分银行称开发贷款仅向少数优质开发商"放行"
（证券日报）先是股市融资四处碰壁，接着又是银行惜贷，搞得去年年初还装的满满的钱袋子已经越发干瘪。而就在此时，市场上又出传了央行将全面叫停房企开发贷款的消息。
然而，对于上述消息，记者在采访工行、中行和建行的有关人士时都得到了否定的答复。但其同时也表示，目前只有极少数优质房企才能获得开发贷款，并且量也不是很大。
除此之外，有信托公司内部人士称，有关部门已经要求中信[简介动态]、中融这样的大型信托公司减少房企的信托项目，严格控制开发商融资。
国有银行否认停贷
5月26日，有媒体报道称，一天前央行牵头开会，通知要求各大国有银行全面停止对房地产开发商的贷款，何时放开则需等待通知。而这也让本就紧张的房企们再次“激动”起来。
但是，据接近中国银行信贷部门的消息人士向记者透露，25日和26日两天，他们都没有收到央行发来的关于暂停房企开发贷款的通知，也没有类似的口头传达。不过其表示，虽然没有全面暂停开发商贷款的通知，但是房企想要从他们这里贷出资金也是非常困难的，“除非对方是我们行认定的优质大型房企，否则一律免谈。但即使是那些很有名的品牌开发商，贷款的条件也可以说是非常苛刻的。”
同样，工行和建行的信贷部门工作人员在接受记者采访时也表示，没有收到相应的通知。
著名地产评论人，联达机构总裁杨少锋就表示，“今年以来，房地产企业获取开发贷款就已经比较困难了，但全面停止的可能性不是很大，毕竟这么一刀切，彩票赜跋斓奖Ｕ戏康慕ㄉ琛！
长江证券首席房地产分析师苏雪晶也称，没有听说开发贷款被全面叫停的确切消息。
房地产信托融资恐
全面收紧
虽然房企开发贷款被全面叫停的可能性不大，但开发商们今后一段时间内的资金状况仍不容乐观。
“上面已经要求我们尽量少做一些房地产的信托融资项目，尤其是像中信、中融这样的大信托公司。”一位信托公司内部人士这样对记者表示。
而此前一段时间里，由于从股市、银行方面都很难获取资金，信托融资已经成了拯救房企资金链为数不多的救命稻草。
据悉，仅2011年前5个月，便有阳光城、世茂股份、泛海建设、福星股份等多家内地上市房企公布了信托融资计划，而其中阳光城表现最为积极。
5月25日，阳光城公告称，公司将于平安信托联手推出信托计划，期限为24个月，融资规模不超过15.5亿元。
其具体方式为平安信托以信托资金受让福建骏森100%股权并向其增资，随后，福建骏森向阳光城福建在原出资2000万元的基础上增资不超过15.3亿元，增资完成后，阳光城福建注册资本将增加至32亿元，阳光城及阳光房地产将合计持有其51.56%股权，福建骏森将持有48.44%股权。
这也是继5月12日其向中信信托融资5亿元后，不到2周内的第二次融资，信托融资总额超过20亿元。
此外，泛海建设及其控股股东中国泛海也在5月11日与北京国际[消息价格户型点评]信托签订了有关增资协议三方约定，通过北京国际信托发行集合信托计划筹措不超过20亿元资金。
在此之前，世茂股份、福星股份、首开股份、中南建设也纷纷通过信托渠道进行融资，首开股份和福星股份2家房企的融资金额合计更是超过30亿元。
除了A股市场的房企，在香港上市的绿城集团在前4个月的时间里同样通过信托融资方式募集到了26亿元的资金，超过其2010年全年募集资金的8成。
用益信托的研究报告也显示，2011年1-4月国内共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿，与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。
所以，一旦房地产信托融资收紧，对于融资渠道匮乏的开发商来说，无疑将使其本就紧张资金状况更加糟糕。
杨少锋就表示，目前国内房企通过信托公司融资的普遍年息在16%左右，虽然较央行的基准利率高出2倍多，但仍能保持一定的盈利空间，风险也在可控制的范围内。不过，一旦信托融资真正收紧，那么很多房企将不得不从民间借贷，而这些资金一般也要3分息(30%)，房企也将面临更大的成本压力。
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