[摘要] 土地市场的由热转冷从溢价水平可见一斑。4月京沪广深四大一线城市居住用地溢价率6%，较上月再下滑15个百分点；二线城市溢价率65%，其中天津、重庆、长沙分别上涨70%、93%、131%，区域内地块稀缺是上述3个城市出现高溢价的原因之一。
随着楼市调控的深入，土地市场也出现明显降温。中原（中国）地产研究中心监测的土地市场情况显示，4月15个城市居住用地供应435公顷，环比、同比均出现较大幅度下降；土地成交溢价率持续下滑，4月一线城市居住用地溢价率环比下跌15%。
从成交情况来看，4月居住用地推出55幅，成交46幅，9幅地块流标。其中北京流标2幅，沈阳流标7幅。15个城市累计流标率6%，较上月下降2个百分点。
二线城市溢价率65% 长沙上涨131%居首
土地市场的由热转冷从溢价水平可见一斑。4月京沪广深四大一线城市居住用地溢价率6%，较上月再下滑15个百分点；二线城市溢价率65%，其中天津、重庆、长沙分别上涨70%、93%、131%，区域内地块稀缺是上述3个城市出现高溢价的原因之一。
从地价水平来看，4月一线城市居住用地地价4012元/平方米，环比下跌18%，近2个月持续下跌；二线城市地价2276元/平方米，环比微涨3%，近2个月平稳回落。
4月70个大中城市房价指数发布 长沙同比涨7.1%
前4月成交低迷 5月开发商绝地反击
虽然房价比上月微涨，但成交量其实“背离”而行，从统计来看，长沙楼市1-4月成交量已降至低谷。
长沙市房产信息中心数据显示，1-4月，长沙地区新建商品房累计批准预售563.94万㎡，同比减少4.91%，其中，住宅新增批准预售513.95万㎡，同比减少6.12%。
1-4月，内五区新建商品房累计批准预售345.14万㎡，住宅317.72万㎡，同比减少19.41%;内五区本月新建商品房累计批准预售109.75万㎡，其中，住宅100.57万㎡。
这是长沙楼市自开年以来连续4个月同比下跌。但从4月底开始，开发商开始“反击”。
除创纪录的在5月狂推47个楼盘外，长沙楼市继续“发力”，促销、推广活动纷呈，新建商品房成交量继续攀升。5月8日至5月14日长沙市新建商品房网签2254套，面积22.10万平方米，较前一周增加81套，已经是4月中旬周成交量的两倍。目前看来，开发商苦心营造的“红五月”很可能达成：
5月6日，《长沙市城市总体规划(2003—2020)》公示，长沙将建成千万级人口大都市，楼市体量将不断扩大;长沙房交会将在5月开幕，推动新一波购房热潮;因为“明码标价”细则的实施，导致多家楼盘提高备案价格，客观造成了楼市量价齐升的“盛况”。
房地产调控效果逐步显现 专家：房价拐点尚未出现
由于一线城市现在新房市场出现一定程度的下降趋势，导致二、三线城市现在新房价格出现较大增长。
——我爱我家副总裁胡景晖
土地供应问题没有解决是目前房价上涨的根本原因。我们想想如果没有解决供求关系和土地垄断制度的时候，不会有房价问题，现在我们提出的就要改变土地供给制度的方式。我们的土地制度实行了土地招拍挂价高者得，是推动房价急剧上升的重要因素之一。那么从00年到2010年这段时间，我们的土地大概增长了176%，而房价只增长了70%多，只是土地增长的一半，那么土地的价格增长原因是因为它严重的供不应求，如果供过于求的话，土地怎么会高速增长呢。也正因此房价应该还会出现上涨态势。
——北京市华远地产股份有限公司董事长任志强
房价下降的“拐点”尚未出现。从目前公布的数据来看，总体上房价正朝着平稳的方向发展，尽管环比还是增涨，但是增涨幅度在下降，此外环比下降和环比持平的城市在增加，说明调控的成效在逐步显现。不过，目前房价没有下降，特别是一线城市的房价仍在上升，这说明现在正处在买卖双方的博弈过程中。
——中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌
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