[摘要] 对于2011年的房地产调控,庄涛推测有一种可能是国家彻底放弃了房地产调控,这可能对今年的金融地产是大好,但是将来的代价是惨重的,因此,他认为国家不会采取这种措施。而在各种层面上看到管理层的表态,地产调控不放松,不过关键是到底这种不放松是什么层次的不放松。
1月11日,华商基金管理公司投资总监庄涛在“转型的力量--CCTV财经频道2011中国资本年度报告发布”论坛上表示,中央政府是否能下决心调控房地产,决定了今年金融地产的行情,2011年金融地产板块或将显现很好的投资机会。
对于2011年的房地产调控,庄涛推测有一种可能是国家彻底放弃了房地产调控,这可能对今年的金融地产是大好,但是将来的代价是惨重的,因此,他认为国家不会采取这种措施。而在各种层面上看到管理层的表态,地产调控不放松,不过关键是到底这种不放松是什么层次的不放松。
同时,他也推测,如果中央政府真下决心对地产进行调控,那么在目前负利率和全社会通胀预期空前强的情况下,资产价格依然是很难控制的。而如果保持现有调控框架来解决问题,那么金融地产就将显现大行情。
庄涛还指出,目前购买房产绝大多数是寻求购买力的保值,本身实物投资的欲望是很强烈的。而房产税是不是最后一只靴子落地,目前还无法判断。但就重庆的表态来说,这种房产税的面是极低的,基本可以认定没有任何的负面影响。因此,他认为,对中央政府来说,房产调控的任务是空前的繁重和艰难,而在这种情况下地产已下跌一年半,目前净值的折价率是30%,这时候地产股会应该会有很好的机会。
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