[摘要] 德勤会计师事务所近日公布的《中国房地产投资手册》显示,在全亚洲范围各城市中,北京房地产投资的收益率居于首位。在顶级写字楼收益上,北京的收益率为7%-8%;豪华住宅上,收益率为4%-6%;零售商业地产上,收益率为8%-10%;工业物业上为9.5%-11%。德勤认为,由于投资者的热情以及政策的推动,北京中长期市场前景仍然乐观。
北京
(来源：投资与理财)德勤会计师事务所近日公布的《中国房地产投资手册》显示,在全亚洲范围各城市中,北京房地产投资的率居于首位。在写字楼上,北京的率为7%-8%;豪华住宅上,率为4%-6%;零售商业地产上,率为8%-10%;工业物业上为9.5%-11%。德勤认为,由于投资者的热情以及政策的推动,北京中长期市场前景仍然乐观。
上海
美国《福布斯》杂志评出了2009年全球最适合房地产投资的十大城市,上海名列第五;在2010年亚太区投资和发展前景的城市排名中,上海名列。这一东方明珠的房地产投资价值可见一斑。上海2010年世博会将吸引约7000万游客;政府放宽了对外资购买住宅的限制。短期而言,上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力。
深圳
随着泡沫的不断被压缩,深圳楼市的量价将会调整至一个相对合理的水平。新房由于具有价格优势,开发商又具有营销的主动权,因此新房市场将继续强于二手房市场,二手房独有的放宽征收营业税年限利好将继续活跃二手房交易。经历了深度调整的深圳房地产市场,有望随着刚性需求的逐步释放而回复平稳发展的状态,因此具有长线投资价值。
沈阳
今年前7个月,沈阳累计完成房地产投资584.39亿元,同比增长29.5%,在660多个城市中,跃居第三。沈阳今年已销售商品房725.64万平方米,销售金额305.8亿元,同比增长6.4%,在15个副省级城市中,沈阳排名第二。作为老东北的首府,作为振兴东北的龙头,作为松嫩平原的明珠,作为东北的幅射眼,沈阳房地产有理由在一两年时间内提升一个档次。
西安
一条耗血交通线让“咸(阳)西(安)宝(鸡)”连为一体,而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反,这也催生了西安新一轮房地产的大发展,并以曲江地区点燃战火。
成都
随着越来越多的国际性企业如IBM、Intel、腾讯等研发基地入驻成都,各方面需求都会大量增加。从成都本地人角度看,经历过地震之后,居民对房屋质量安全都有了新的认识,因此会出现相当一大部分的刚性需求。从目前开发现状及未来的开发前景来看,在武侯大道沿线、三圣乡区域、大源组团区域、新国宾板块、航空港区域、新沙河区域投资买房,潜力巨大。
武汉
武汉市作为中部崛起的支点和承接东部产业转移的桥梁,其经济和房地产发展一直处于中部省会城市前列。滨江地带的系统开发,中央商务圈的正式投建,三区规划的实质启动,教育产业化的良性循环,均将使得武汉发生人才回流,卫星城再造,基地经济吐故纳新。所以,武汉的房价也将向六至八千进军,上升空间可期。
海南
与目前一线城市房地产价格的调整相比,海南房地产业有其特殊性。另外,海南作为热带岛屿,决定了海南房地产在具有性、稀缺性和不可再生性,因此,海南房地产业在具有不可比拟的优势。海南是个生态示范省,一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴起,海南房地产市场潜力巨大。
天津
未来天津房地产有较大发展空间。天津作为中国北方经济中心,第三个增长极——环渤海经济带的核心城市,同时也担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能,其重要性不言而喻,而天津市的发展,也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内,仍将保持快速发展的趋势,这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。
威海
均价上涨1000元用时最短的城市,威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海,空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合龙的交通建设;威海对国内外的吸引力,均将使得威海的房地产发生质变,预期均价将突破4000元/平方米。
【延伸阅读】楼市新政作用下 "改善型需求"者该如何买房
(来源：云南日报)4月中旬以来，政府开始出台一系列楼市新政：二套房贷首付款比例不得低于50%;房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款……而今，政策效力逐渐显现。投资需求被抑制，“刚需”、“改需”齐上阵，购房者面临了后新政时代一个非常具体的问题，买还是不买?
与去年同期相比，今年5月成交套数减少了2152套。
田野房地产咨询有限公司数据中心经理邵铭莉就此分析认为，从5月份的楼市成交数据不难看出，整个昆明楼市的成交量在政策的影响下都被压缩了。政策不仅抑制了投机、投资型需求的购房者，在一定程度上也波及改善型需求的购房者。
这些购房者因生活品质的提升，面临所住房屋的升级换代，需要购买第二套房。而新政对于二套房贷款的限制，对于资金充足的购房者来说影响不大，但对资金不算充裕购房者便影响到他们的购房决策，而很多原本有计划购房的购房者也因此在当下选择了观望的态度。
对于势在必行需要改善自己住房的购房者，在政策的影响下，如何才能购买到合适的第二套房?又或是通过何种方式，才能来满足自身需要改善的需求呢?记者为此采访了众多业内人士，他们为改善型需求的购房者提出了以下建议。
合理下调自身选择标准
儿子刚上小学的刘女士，4月份时打算卖了现在居住在黄土坡55平米两室的老房子，在西市区购买一套90平米左右的新房。原本计划好卖了老房的钱就能支付新房的首付，结果新政出台后刘女士的计划落了空。
“新政提高了二套房首付比例，如果我还要购买原先看中的新房就得多出一部分首付款。但是考虑到儿子刚上小学，可能之后会有很大的开支，所以现在只好暂时观望一段时间。”不过刘女士也表示，现在一家三口住在老房子显得很拥挤，近期还是会密切关注周边新盘。
对于急需改善自己住房的购房者，金马源房地产有限公司营销总监曾柯认为，购房者当下最重要的是理性购房。新政后二套购房首付比例的提升，经济能力有限的购房者可以通过“压缩”自己的需求来进行改善性购房。“如果原本打算购买120平方米住宅的购房者，可以下调自身的需求，把面积选择在100平方米左右，购房者更应注重住房的户型、配比以及实用性。”购房者降低自身的需求，这样不但能降低购房整体的费用，同样也能更加考虑到居住质量。
曾柯建议，有改善性需求的购房者还可以多看看二手房。相对于新盘，二手房的价位会低一些，目前相同区域内，购买一套70平方米的一手商品房的价格，差不多就能够买一套面积在100平方米左右的二手房。同时，二手房多为现房，能够让急需改善自己住房条件的购房者有更直观的选择，而大多数的二手房也更具有居住氛围，周边的配套也会比较完善。
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