[摘要] 随着中央4•15新政出台后，各部委的相关配套政策紧随其后，一时间各种房地产打压政策频出，令整个行业“窒息”，一夜之间，房地产行业从歌舞升平到百花齐落。老百姓倒是欢欣鼓舞，因为尘封已久的购房梦想终于开始不安分地跃动起来。开发商仿佛成为了惊弓之鸟，微微探出头来，目不转睛地观察着市场上的风吹草动。
长沙瑞方投资顾问有限公司创始人之一，资深豪宅运营专家
随着中央4•15新政出台后，各部委的相关配套政策紧随其后，一时间各种房地产打压政策频出，令整个行业“窒息”，一夜之间，房地产行业从歌舞升平到百花齐落。老百姓倒是欢欣鼓舞，因为尘封已久的购房梦想终于开始不安分地跃动起来。开发商仿佛成为了惊弓之鸟，微微探出头来，目不转睛地观察着市场上的风吹草动。
中央打压房地产的强大决心已表露不遗。深圳、北京、杭州等一线城市的房价下降有如决堤河水。价格急剧下调，成交量深度萎缩，成为媒体头条，市场的观望情绪如同温疫蔓延，二三线城市很快病情发作。两个星期后的春交会，许多楼盘均以成交量为零的方式惨淡收场。
开发商忧心忡忡，但并未大乱方寸，原因很简单，09年开发商已赚得盆满钵满，只要开发商09年没有实行极度扩张型的投资策略，短时间内的成交量萎缩，不会令开发商断炊，正所谓“手中有粮，心里不慌”。
尽管如此，在开发商心中有一根弦一直紧绷着，就是房产税是否会出台？
搜房网：您认为房产税是否会出台？作为二三线城市的长沙，推出房产税合理吗？
王涛：近期房产税成为全民焦点，关于是否出台的各种新闻频出，有“三年免谈房产税”也有最近上海即将出台“房产税”的爆料，各种信息泥沙俱下，真假难辩。从长期来看，房产税的出台为大势所趋，成为行业调控的一种必然手段。但是，要具体分析房产税的出台时机，则需要对整体局势综合审视了。本人认为房产税将不会于今年出台，近期出台的可能性更小，主要原因如下：
：四月新政出后的效果斐然，一线城市应声下跌，二线城市深度观望，房价迅速“退烧”。
第二：房地产成为多米诺骨牌最重要的一张牌，对于股市的负面影响巨大。上市房企全线飘绿，引领大跌，大盘从3100点下跌至2400点，股市面临不能承受之“重”。
第三：“房地产综合症”明显，房地产相关领域，比如钢材，水泥等价格也开始下跌，一些机构和专家开始担忧当前的房地产调控政策可能导致经济增长的态势回落。
第四：以希腊为代表的欧元危机爆发，全球资本市场和大宗商品价格动荡，关于世界经济“二次探底”的争论甚嚣尘上，国内资本市场受此影响跌幅达20%左右。
从国内到国外，从股市到钢材等相关产业都变得脆弱，因此，若在此大背景下继续追加出台房产税，可能会导致原本“起稳回升”的中国经济再度滑坡。关于这一点，国家领导人也表示出顾虑，并多次重申要“保持经济发展的连贯性和持续性”、“保持适度宽松的货币政策不改变”。
因此，我认为在目前房地产风雨飘摇的时刻，再推出房产税的可能性不大。
一项税收的出台，政府肯定是根据各种情况综合考虑的。长沙作为价格洼地，如果实行房产税，无疑将会增大持有房产的成本。但是，从长期来看，并不会对房价有多大的影响，因为长沙毕竟还是刚性需求为主，楼市还是基本属于健康平稳。
对于长沙实行房产税是否合理一说，仁者见仁，智者见智了。房产税的实行是为了增大房产持有成本，打击投资和投机型客户，政策出台将可能“误伤”刚性需求客户，而不出台又会助长投资客涌入。所以，无所谓合理不合理，存在皆合理。
搜房网：您赞成还是反对征收房产税吗？为什么？
王涛：我是赞成征收房产税的，但是不赞成在现阶段征收。如果房地产持续高烧不退，这对于中国经济发展的负面影响太深。现在我们GDP的水泥含量太高了，以房地产为代表的资产价格泡沫，将导致中国经济发展的空心化和虚拟化，这将使中国经济发展模式转型和结构调整遭受到巨大阻力。
于是，房地产成为落水之狗人人想痛打。出台房产税，追加打击脆弱的房地产，成为了普天百姓的共同愿望了。房地产纵然令许多人“欲得而诛之”，但是，房地产对中国经济关联度太高，影响巨大。因此，保持平稳健康地发展势头，这才是王道。
对于房产税的征收我是持赞同态度的，主要原因是，房产税充当了物业税的“试水”工作，它是物业税出台的大演练。物业税的出台才是具有开创意义的，因为它将彻底改变地方政府“土地财政”的发展模式，取消征收土地出让金，才会使房地产的价格下调拥有更大的空间。
至少房产税出台的时间，前几天被热议的“三年免谈房产税”的说法虽未证实，但是我认为，“三年”这正好房产税出台所需的准备时间。或许真相正以一种戏谑的方式考验着人们的智慧。
搜房网：房产税真能起到遏制房价的作用吗？您如何看？
王涛：出台房产税，可以增加一项对房产行业的控调手段。但是，我们却不必对于房产税的长期效果抱有过高的期许，说白了，它只是能在短时间发挥威慑作用，长期来看，房产税必将与现行的“契税”“印花税”等一样稀松平常，别无二致。从国外案例看，很多国家早就施行了物业税，包括美国，但是房价仍然无法遏制地上涨。
房产税在这个阶段被无限地放大，其主要原因在于整个行业已开始风雨飘摇，普罗大众期望房产税扮演压垮骆驼的最后一根稻草。
中国城市化进程还有较长的路要走，在城市化突飞猛进的过程中，房地产行业的繁荣是必然的，而那些想在行业繁荣中，分享到“公共红利”的投资客，其实也无可厚非。因此，房地产调控要想取得预期的效果，最终还是要通过货币政策的手段，彻底改变人们的投资预期。仅想通过房产税长期遏制中国房价，这如同赶大象进牙杯，太难。
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