7月31日，阴转晴，连日的阴雨靡靡虽是缓解了夏日的燥热，却并不是踩盘拍照的好天气，于是于今日，带上相机，和前台同事一起，我们踩盘去。
这次的项目是位于长沙经济开发区长沙县星沙镇万家丽北路上的蟠龙欣苑，去的时候刚好沾光坐上老总的车，小车一路在大道奔驰，不出半个就到了蟠龙欣苑的营销中心。
如果要坐公交的话，在任何有星沙2路的车站坐上星沙2,坐到招呼站下即可。（招呼站即“湖南工程职院”这一站）
蟠龙欣苑坐落在蟠龙路与万家丽北路交汇处工程职院校园内，西临万家丽北路东临机电大市场，南临圆梦完美生活小区，湘龙小学，北靠蟠龙路。
整个项目由3栋17层的小高层组成。其中2号栋和3号栋属工程职院校教师定向认购房源，1号栋为对外销售的的房源，外售房源共120套（包含2号栋18套外售房源）。
6月中旬起营销中心正式对外开售。营销中心的李经理告诉记者，目前的销售情况非常理想，总的成交量已经过半，开售仅20天左右，两房已经售罄，而三房正是热销中。当记者颇有兴致的问起这个项目的优势在哪，如何以一个新秀登场的身份获得广大置业者青睐时，李经理自信满满的表示说，蟠龙欣苑这个项目本身在户型设计上就十分合理，比方仅13%不到的低分摊率，这样同样面积的房屋，低分摊率的会显得宽敞许多，再加上南北通透，通风采光极佳，净层高达3米，居住起来是十分舒心的。
当然最吸引人眼球就在于蟠龙欣苑超高的性价比，李经理介绍说，同样的月湖板块，两房要卖到40来万，而蟠龙欣苑的三房买下来只要32万左右，相当于拿两房的钱买到三房，余下的钱还能再买辆车。
目前此项目三房的均价是2600,蟠龙欣苑采用的是分段定价，楼层越高定价越高，而现在三房只剩九楼以上。
而且现在购房还有各种优惠，除了团购打折，老客户带新客户，人性化的三房“首付2万8轻松住新家”置业计划外，日前又劲爆推出 “看房大行动 抽奖乐翻天”的夏日清凉活动，即日起至8月31日，凡到访蟠龙欣苑营销中心的客户均可凭有效证件获得抽奖刮刮卡一张，中奖率高达100%，奖品有电动车、空调扇、电热壶、太阳伞等多重大礼。
李经理接着分析了这个项目所在的板块优势和投资回报，首先，万家丽北板块是个很适合居家的住宅板块，楼盘众多，价格定位相对较低。而且随着万家丽北路的拉通，已与蟠龙路交汇，通往毛塘铺工业园、星2线等公交车的到达，出入便利，通往市中心只需20的，几就可以直接上高速，区位优势明显。李经理举出的最有说服力的例证就在于，万家丽路去年10月才通车，而现在万家丽北路沿线的房屋基本售尽。
在投资回报上，蟠龙新苑是片区内的价格洼地，而且位于工程职院校园内，且周边安全学院、工程兵学院等高校林立，师生的巨大人群，足以让你的住房客源充足供应不求，租金稳步上升。
之后，记者随同营销处的彭师傅一起，驱车前往项目地址。
首先来工程职院校园。
高校里的氛围是好得不用说的，难怪称蟠龙欣苑是高性价比的人文社区，从开阔的校门，到象征着权威的图书馆，再到让青春激扬的体育馆和篮球场，以及正铺着人工草皮足球场，不由得自己都回想起曾经的学生时代，能住在这里，心态应该会很年青吧，看着学生熙熙攘攘来往于宿舍教室球场，看着学生们为了考试成绩和学分而努力，还有什么复杂的情绪是不能一笑了之的。
住在学校除了能享受到现成的体育休闲设施，还有很实在的一个好处，就是共享学生食堂，住校的学生是体会不到食堂的好处的，但凡是出来打拼过的成年人，都知道相比外面的快餐来说，食堂才是又实惠又干净而且省事省时间的。
到了项目地址。这三栋楼早已经封顶，目前在做一些收尾工作，比方装电梯，园林建设等。
从项目出去又拍了些周边文化商业配套。
据彭师傅介绍说，这条街上会有很多菜贩买自家种的新鲜菜，很绿色，很放心。
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