令人欣喜的是，2009年的春天，不少人对这个市场充满了信心，摩拳擦掌，准备大干一番。但也有“保守派”表示：对于时下的楼市，仍有“雾里看花”之感。
也许正如一群人穿越沙漠，兴奋者有之，气馁者有之。但随之而来的困惑是：我们到哪里了，前方有着什么，啥时候才是终点？
也许，从根本而言，楼市兴也好，衰也罢，都与人们的心理有关。
但，不可否认的是，春节前后，长沙楼市确实出现了一丝回暖的迹象，楼市成交量也有些许上升，个别楼盘销售特别活跃。
然而在一片寂静的观望中，“刚性需求”恍然不见，购房者对市场的预期在悄然发生转变。2009年，购房者都期待着：楼市回暖了吗？2009年可以出手吗？
2009年2月9日，前往长沙北城超级大盘“湘江世纪城”，项目道路两边以及营销中心前坪停着不少小车和大巴。笔者感到纳闷，过完年没多久，买房者会有一点，但何至于如此多。
进到湘江世纪城营销中心，才知道看房者已不能用“多”来形容，只能说是壮观。去过湘江世纪城的人都知道该项目的营销中心有多大，但是笔者发现，大厅所摆放的桌子已全部坐满了人，站在沙盘前听销售人员介绍的人依旧是水泄不通。
2月9日，也是开福区所推出的安家补贴2-3万的最后一天，从湘江世纪城购房者众多的现象可以看出，政府所推出的一系列政策，起到了不小的作用，“如果还有经济适用房的8万元钱补贴，那基本上买房就不算什么大问题了。”来自伍家岭的王嗲嗲说。
业内人士认为，目前开福区的房子销售情况明显要好于其他区域，这与开福区所推出的一系列惠民政策分不开，这不仅减小了开发商的压力，也大大降低了购房者购房费用，使得平时买不起房的人都能买到比较好的住所。
而作为超级大盘的“湘江世纪城”而言，此次更是一个机遇，该项目负责人告诉笔者，春节期间，营销中心都有工作人员值班，基本上每天都有人过来买房，据一月份的销售统计，卖出了将近200多套房，而春节过后，特别是最近几天，每天都可以卖出40多套房。
“截止到目前，湘江世纪城已经卖出了3000多套房子，销售压力不是很大，最近一批将于三月份左右交房。”该负责人表示。
在目前的市场情况下，不能不说湘江世纪城算是特别的现象，但据记者采盘发现，目前整体销售情况要比去年年底稍微要好。这是否预示着长沙楼市在这个春天发生逆转？这是否也标志着长沙楼市开始回暖？似乎一切都言之过早，但可以肯定的是，2009年，开发商仍要谨慎前行。
坐车沿芙蓉路一直往北，大约15左右，在开福区政府附近，你会发现有一座“新城”，一栋栋房子耸立在江边，气势恢宏，为该区域增色不少，这就是无论在业内还是在民间讨论得的“湘江世纪城”。
据了解，湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大复合型地产项目，占地面积1700亩，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住约7万人。包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，建成后的湘江世纪城将成为长沙市规模的高尚综合社区。
凭借优越的区位条件和完善的社区配套，湘江世纪城自开盘以来就一直受到了市场广泛青睐，目前已经累计销售住宅三千余套，各项指标均位列长沙楼市销售榜首。
从芙蓉路到湘江世纪城大概只有300米左右，而正在规划建设中的湘江大道也湘江世纪城，并且连接新河三角洲区域、金霞开发区，顺畅的道路保证交通。
湘江世纪城周边区域的路网也是非常的发达，新世纪大道、金马路、江畔路、盛世路、金霞路等区域路网保证出行的畅通。社区内规划的位于地下经一路、经二路、金泰路等区域市政路使出行更加便捷。
湘江世纪城的配套之齐全堪称中南地区罕有，一流学校、商业街、大型购物中心、超五星级标准酒店等应有尽有。6.7万平方米的九年制义务教育学校、幼儿园，与省内一流名校“雅礼中学”合作创办“新世纪学校”即“长沙雅礼外国语学校”，全程引进湖南省一流名校，引进师资力量和领先教育理念。6.6万平方米的商业街区为业主提供日常生活便利。
投资数十亿，面积约为20万平米的大型购物中心，集购物休闲餐饮娱乐运动等潮流元素于一体，创造属于长沙人的购物天堂。投资8亿元打造7.6万平米超五星级标准酒店，使长沙商务始终与世界商务之巅接轨。
世纪金源集团高擎“我们造城”的大旗，凭借雄厚的企业实力，立志将湘江世纪城建设成为省内高尚的大型综合社区，并秉承世纪金源集团一贯坚持的“准现房”营销模式，推动长沙楼市的繁荣发展。
湘江世纪城位于开福区五合垸湘江东岸湘江滨江风光带一段，是湘江、浏阳河、捞刀河一江两河汇聚之地，也是湘江风光带最美的一段。项目东临湘江大道，西临湘江，南至浏阳河与湘江交汇处，北至捞刀河与湘江交汇处。
据了解，湘江世纪城独拥6公里长、60-100米宽、面积近35万平米的湘江风光带，并且社区内建筑群、湘江风光带、社区花园、组团绿地连成一片，每栋楼宇旁均享有将近5000平方米的大型组团绿地，绿化率高达60%，全城罕见。社区内无任何车行，噪音困扰。
笔者站在湘江世纪城临江的样板间阳台上，江景尽揽，楼下就是绿意盎然的沿江风光带，站在入户花园中，社区景观尽数溶于眼中。居住其中，可谓是进可临江，退可游园，生活惬意悠然。
湘江世纪城建筑及户型设计秉承以人为本的原则，住宅为23-33层的南北向板楼结构设计，充分保证多方向采光及观景。户型南北通透、户户朝阳、户型方正无浪费。
笔者看到，湘江世纪城绝大部分住宅还设置别墅级私家入户花园，实现人们将花园引入住宅的梦想，星城真正的立体园林景观，真切体现绿色的居住含义，并且大部分楼座设置观光电梯，乘坐电梯之时，还可以尽揽湘江美景。
据了解，湘江世纪城首创世界、中国的“全城人车分流”人性化道路布局系统，整个地下层、近百万平米的面积全部架空，设置市政交通层和地下车库，将车流全部导入地下，地下车库层高4.8米。
并且平台之上通过各园区中心花园相连，形成一个纯粹的步行空间，视线彻底的人车分流，两系统通过楼梯，各建筑单元直梯及公园中上下扶梯在进行互相转换，有效解决因车而来的安全隐患、噪音、废弃干扰，同时大大的增加地上绿地景观面积。
有业内人士称，在湘江世纪城400万平米面积、约7万人居住的超大规模社区里能彻底实现人车分流，可谓世界人居建筑奇迹。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
