房地产当以理性发展挥别暴利时代

本报评论员 周东飞

８月５日，国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达１０年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

或许，把“房地产暴利时代已经终结”的表述改为“即将终结”，会更加符合市场的现实和人们的感受。时态的改变将使一句话的意义全然不同，如果说房地产暴利时代已经终结，那么民众所担心的是，这会扰乱决策者对于当前楼市局势的判断，以致使此前救市的说法成为政策现实。

统计数据同样无法支撑起房地产暴利时代“已经终结”的说法。国家统计局引用了成交量和涨幅的数据，称今年１－５月，４０个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降２４．９％、２０．９％，上半年全国７０个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。这只能说明楼市正在由火爆状态转向平淡，对于暴利与否并没有多大说服力。暴利的核心数据是价格，房价涨幅下降并不能说明房价下行，反而恰恰表示房价仍在上涨。国家发改委公布的数据显示，上半年我国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨了１０．２％。

事实上，我们没有必要纠缠于个别的词句，国家统计局对于当前楼市的整体判断才是真正重要的东西。既然基本面、政策面、需求面都不支持房价高涨，那么房价在持续上涨了１０年之后开始向理性回归，应当说是水到渠成的结论。只要这个结论成立，暴利时代的终结应当是迟早的事情，或许“已经”的判断只是一个语言上的小失误而已。国家部委如此直言不讳地声称房地产曾经或正在经历一个暴利时代，这一点尤为引人瞩目。尽管２００２年以来房地产行业一直雄霸“中国十大暴利行业”的第一把交椅，尽管在各色富豪榜单上房地产商一直是主流人群，尽管杨惠妍财富缩水７成仍为中国首富，但是公开地承认暴利仍然需要勇气。

对于任何行当来说，利润从来不是可耻的东西，关键是要健康合理。这与其说是道德伦理问题，不如说是更纯粹的经济命题。由于土地资源的稀缺性无法改变，加之钢筋水泥等原材料的价格上涨因素，从长远看房地产会持续升值，这一判断并没有什么问题。但是，基于人为操纵和恶性炒作的房价暴涨，看似将房地产打造成为暴利行业，其实不过是对长远利润的过度预支。当房价远远超过了民众的购买力，过去一段时间炒房者所构成的虚假需求链必然断裂，经济形势和政策形势不过加速了真相的暴露。一些人所呼吁的政府救楼市，实际上不可能实现，因为它的实质是维持超高的利润率。

美国房地产行业的平均利润率为５％，我国房地产行业的平均利润率一度达到３０％，在某些城市和某个时段甚至更高。暴利影响了民众的安居梦想和幸福指数，同时也影响了房地产行业的可持续发展。告别暴利时代对于购买者而言是巨大利好，对于房地产行业也未必不是一件好事。尽管个别房地产商曾以无所顾忌的言语，深深伤害了高房价下的民众。但是必须看到，今天的社会不可能缺少房地产行业。民众仍需实现安居的梦想，一个理性发展的房地产行业仍是经济社会中的重要力量。

所谓暴利时代的终结，也绝非想当然的房价暴跌。暴涨是不正常和不健康的，暴跌同样也不是正常和健康的体现。以房价的平稳回落为标志，力促房地产进入理性发展的轨道，这需要政府、房产商和民众合力而为。理性的心态为房产商所必须，同样也应当为民众所具备。

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