长沙"四招救市" 新政刺激１．２万户住房需求

本报记者文洁 长沙报道

当２１日长沙市政府抛出“健康发展房地产四条意见”之时，注定这个曾因天价地王“震撼”全国的城市，又将以先锋的姿态，站在中国楼市的发展前列。“用三到五年时间全面地改造１０００万平方米的棚户区，实现人人享有住房保障，家家拥有一套住房的目标。”湖南省委常委、长沙市委书记陈润儿如是说。

“需要强调的是，公积金首付比例的下调，是有着严格限制的。”见到记者的第一句话，湖南省长沙住房公积金管理中心副主任苏先啟一再强调。

苏先啟所称的公积金首付比例下调，正是在这次长沙房产新规中强调的一点：购买第一套商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由３０％调整为２０％。

业界的一种观点是，经济适用房货币化和公积金首付比例的下调，最终指向的将是夹心层群体的住房问题求解。

刺激自住型需求释放

住房保障，正在成为政府政策倾斜的重点所在。

“目前的长沙，住房保障压力仍然很大。”长沙市委副书记、市长张剑飞说。据初步统计，长沙城镇最低收入家庭中，还有１１１３８户无房户，人均１２平方米以下的住房困难户还有５２０６户，经济适用住房积压待购户约３．１５万户。

从这次推出的房产新政不难看出，无论是经济适用房补贴货币化的全面推进，抑或是住房公积金的首付比例降低，其都是“为真正有需求的那部分低收入群体提供住房支持”。

事实上，新政对于住房保障覆盖面的扩大，已然成为业界所认同的一个观点。“毫无疑问，经济适用房发放补贴和公积金有限制地降低首付，将能够有效地扩大低收入家庭住房覆盖面，刺激自住型需求的释放。”长沙市住房保障工作局副局长周忠说。

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