长沙08上半年全市商品房批准预售量大幅增长

从事IT行业的李强近来有点纳闷，年初看的许多盘都说了没房源，现在却忽然间殷勤问候起来，二期面世、尾盘清出、特价房源，手机上的促销短信一个接一个。 一时之间，房源似乎充裕起来。

其实，这也并不奇怪。数据显示，2008年上半年，全市商品房累计批准预售561.97万m2，同比增长56.96%；其中住宅批准预售481.46万m2，同比增长58.25%。

根据2008年上半年纯商品房供应量数据，长沙市商品房、住宅各批准预售也各自达到501.78万m2、423.40万m2，同比增长64.74%、67.94%，住宅占商品房批准预售总量的84.38%。从批准预售的这个数据来看，上半年全市商品房批准预售量大幅增长，楼盘出现集中上市，入市房源骤然增多。

大起大落总量增加

从各月情况来看，上半年纯商品房批准预售量呈现出了大起大落的局面，有3个月(1月、4月、6月)商品房批准预售量超过100万m2，另外三个月则都大幅下降。

1月份，全市商品房批准预售134.83万m2，同比增长59.28%，环比增长14.52%；其中住宅批准预售94.81万m2，同比增长26.58%，环比增长11.45%，占商品房的批准预售比重为70.32%。

其实，早在去年下半年开始，商品房批准预售量就逐月增长，特别是2007年10月后增幅较大，这一趋势一直延续至今年，在2008年1月份，批准预售量延续了这一趋势，并达到有史以来长沙单月批准预售量最高点。

接下来的2月份，由于2月雪灾持续及春节长假影响，全市商品房批准预售量增幅和1月份相比出现了负增长，三月份，是春节之后的淡季，为了避开销售淡季，许多实际已达到预售条件的楼盘也将入市日期押后，2、3月份的市场供应量涨速明显减缓。

到了4月，前期积压的能量爆发，商品房批准预售量强势反弹，特别是住宅的批准预售暴增。4月，全市商品批准预售量达到124.35万m2，其中住宅批准预售119.96万m2，甚至突破了1月份的高点。

这一趋势，在5月暂停。市场依然处于低迷状态加上汶川地震影响，一些项目不得不推迟上市的日期，5月全市商品房批准预售再次大幅回落。6月份，随着种种影响因素的减弱，商品房批准预售也再次反弹，出现井喷，成为上半年第三个超过100万m2的月份。

经过了大起大落的上半年，纯商品房批准预售量总量超过500万m2：长沙市商品房、住宅各批准预售各自达到501.78万m2、423.40万m2，同比增长64.74%、67.94%，住宅占商品房批准预售总量的84.38%，如此大量的楼盘集中上市，销售压力的加剧不言而喻。

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