深圳房价目前并未降到位 想“救市”为时尚早

日前我看了一份由深圳市房地产研究中心撰写的《2008上半年深圳房地产市场形势发展分析报告》，确实有些“救市”的建议。

报告显示，今年5月深圳房价比去年高点已大跌36%，上半年新房销售面积比去年同期大降54%，估计全年成交量退回到1997、1998年水平。我认为房价跌得还不够，拿现在的房价与去年高点比没多大意义，不能点对点地比。要拿今年全年的均价，或至少半年跨度的均价比才能说明问题。还真有这么个数据——今年上半年商品住宅价格同比去年上半年居然不但没跌，还涨了4%，当然这其中有去年的翘尾因素，即便如此，仍说明深圳市房价并未大跌。

我认为，只有2008年全年深圳房价比2007年全年跌掉30%左右，才算调整到位。最近笔者正在做一个房地产泡沫方面的专题研究，初步结论是目前全国房价基本无泡沫，因为房价收入比去年为7.38，去年之前十多年只有6左右，跟世界其它新兴经济国家水平相当（当然明显高于发达国家）。

但是按2007年的房价水平，北京、深圳、广州已超过13，上海超过11，这四个一线城市已经出现泡沫。这也就意味着，深圳去年房价只有整体性下跌30%左右，房价收入比降至9左右，才算合理。因此，深圳房价目前并未到位，不应该“救市”。

实际上，目前相关部委都比较关注股市和楼市的问题，包括前两天我去建设部参加由中房协主持的全国房地产市场形势研讨会。6月13日胡锦涛在省市区高层会议上强调：稳定股市和楼市，防范金融风险。这成为中央相关部委目前工作的一个重点。楼市若来个暴跌，问题就大了。

整体而言，全国楼市价格并未下跌，但成交量的剧减让人担心，如果不加以应对，接下来是有可能出现普跌现象的。中央政府还没到出手“救市”的时候，地方政府除了成都借灾后重建而推出“成都地产十条”的明确“救市”措施外，其他城市尚没到“救市”的时候。

虽然如此，但就跟治病一样，“防重于治”，不能等全国房价大跌30%的时候才开始放松调控，现在就得调查研究应对措施，然后根据市场的走向以备使用。即使放松调控，要救也只能是先救“自住型需求”，放松调控的重点是：个贷和税收。

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