长沙楼市进入调整洗牌期 或是购房者抄底佳期

自去年下半年以来，楼市一直低迷，有开发商哀叹“楼市低迷堪比非典时期”。进入7月以来，政策暖风频吹：长沙住房保障体系实行改革，改实物分配为货币分配；长株潭城轨从万家丽路开建……楼市是否又到了抄底的时候？在楼市低迷时期如何理性购房？记者进行了市场调查。

老树新枝生机浓

在楼市低迷时期，记者发现一个明显的现象：在成熟的商圈，一些知名楼盘推出的新盘无不受到了消费者的欢迎。

日前，位于东塘商圈赤岗冲的名都花园营销中心十分热闹,高尚半山亲水人文住宅社区——名都花园三期隆重开盘，并推出了“送契税、送2年物管费、赠送购房大礼包”的优惠措施及系列购房抽奖活动，吸引了大量的消费者。邀请的嘉宾、VIP客户、意向客户以及慕名而来的看房者齐聚于此，感受了名盘的开盘盛况，为目前低迷的房地产市场带来了一些活力。

“在目前政策紧缩、消费者观望思想较浓的地产市场环境下，名都花园三期开盘能销售65%，主要得益于其综合品质，包括项目较高的品牌知名度、信任度，城市中心的地段，成熟配套社区，优美的小区环境以及‘全国物业管理示范小区’的优质服务。”长沙高兴房地产公司营销策划部经理龙翔宇分析道。

低迷时期购房攻略

一半是海水，一半是火焰。为什么在楼市低迷的情况下，有的楼盘热销，有的楼盘滞销？消费者如何在楼市低迷的情况下购房？都值得探讨。

长沙市统计局调查结果显示，长沙绝大多数消费者购房首要目的是满足居住需求或改善居住条件。“精明的长沙人也许不一定会将中山路、黄兴路等传统的繁荣CBD区作为居家首选，而是将目光投到繁荣与宁静的中间区域。”长沙高兴房地产公司副总经理曹子越分析，除了地段，人们对住宅的选择更看重综合因素，如品质、性价比、开发商品牌等等因素。

“长沙东南部楼市升值空间明显。”长沙高兴房地产公司副总经理曹子越分析，以东塘为中心，向四周辐射，包括名都花园、名都·凯旋城、亚华、一星城等大盘支撑的长沙东南住宅圈，随着省政府南迁，都日益显示出其在今后城市建设发展中的显要地位。以名都花园三期为例，稍加分析可以看到：它位于劳动东路与曙光中路交会处，处于东塘商圈的最近端口，依赤岗岭而建，7度的坡度设计使小区环境具有一种天然的尊贵气质，投入巨资建成的近万平方米的亚热带中心花园与银杏等百余种珍稀树种，是小区一个天然的“氧吧”。它开发的户型均是消费者需求的中小户型：一房32～48㎡，二房83～97㎡，三房115～144㎡，还为解决两代居的问题特别设计了147㎡的“1+1”亲情户型。再加上名都花园整个小区具有较高的社会知名度，其良好形象在市民心中根深蒂固，消费者对其新盘一目了然，这就是为什么名都花园三期自投入建设以来，一直受到消费者关注的缘由。“这表明市民购房更加理性了啊。”曹子越如此感慨。

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