别墅供求紧绷呈"量缩价升" 涨价神话持续?

在楼市成交全线萎缩的情况下，别墅销售的一枝独秀成了众多开发商“捂盘惜售”的产品。业界甚至出现了“有别墅卖的开发商就死不了”的说法。

别墅供求紧绷呈现“量缩价升”

和08年苏州公寓市场“受冻”情况不一样的是，别墅市场依然停留在07年楼市的暖意余温中。

苏州商品住宅统计显示今年1-5月份，苏州小户型销售共计5630套，比去年同期有所上升，别墅的销售量比去年同期下降15%左右。记者从中介处了解到二手市场别墅价格升幅也很快。去年4、5月份仅名城花园一套240平方米的别墅当时价格是230多万，现在已涨到了380万，涨幅高达65%！

但是由于07年的别墅销售过火，因此今年同期别墅销售量即使比去年有所下降，仍可以判定苏州别墅成交属于活跃区域。毫无疑问，别墅受到限地政策的影响，已经成为了住宅成交的热点。苏州房产协会副会长邱元华态度很肯定地表示，“当前苏州虽然别墅成交量比去年同期有一定的回落，但别墅价格却依然上扬”。

今年第一季度，苏州各个区域的别墅销售印证了邱会长的分析。智园、观谰丽宫这几个新开盘的别墅都出现热销，而续推的老盘如姑苏桃花园、星岛仁恒、依云水岸等也被市场很好的消化。从西安交通大学苏州长三角地产研究所提供的数据来看，今年第一季度苏州别墅新增供应面积不到12万平方米，销售面积为11.3万平方米 ，虽然第一季度的新增供应面积和销售面积比去年第四季度都有所下降，但另一方面也说明苏州别墅的供求市场关系相对紧张，因此出现别墅价格继续上扬也就不难理解了。

无独有偶，在百公里之外的一线城市上海也出现了别墅市场“量缩价升”的现象。今年上海别墅销售量比去年同期下降29%，而别墅均价比去年同期上涨60.3%。

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