牛刀：与徐滇庆狂赌一把深圳房价

深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，犹如大江东去，绝对不是谁呼唤来的。倘若要跌，就凭我一介书生怎么能“挺”得住？我们不妨再豪放一点：如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比现在还高，那怎么说？

以上是徐先生借中国房地产报发出来的感慨，也是一道战书，向深圳的挑战。本来这事与我无关，因为深圳出面应战的大有人在。本人仅仅是一位藐予小子，何敢出头？但是徐先生在这篇文章中，唯独引用了我的两句话，不得以出面招呼一声。如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在高一分钱，我一定在《深圳晚报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。

这里面有两点需要说明：一，以深圳市国土资源与房地产管理局数据为准；二，为公正公平起见，应以11日的新盘均价为标准（因为二手楼的均价不准确）。那么，今年7月11日的均价是：15745元每平方米。

顺便说一句，我之所以选择《深圳晚报》是因为我在这家报社担任分管房地产广告的副总经理三年有余，了解一个健康而规范的房地产市场是怎么回事，亲身感受到深圳（2001——2003年）房地产的发展，绝对不是现在这个样子。万一我输了，《深圳晚报》想必也会支持我一个道歉的版面。

我之所以出面应战，是基于以下几个方面的考虑：

一，基本面。今年由于房地产的过度投机而引发了许多政治，经济和社会问题，2008年将是中国房地产的民生化第一年，深圳也不例外，不解决中低收入人群的住房问题，将影响政局和社会的稳定，大量的双竞双限房，经济实用房会有一部分入市，很有可能拉低深圳房价;

二，政策面。中国经济过热的势头刚刚开始，遏制经济过热是未来一段时间中央人民政府的重中之重，因此，紧缩银根，遏制房地产市场的投机行为将成为一股潮流，轻易是挡不住的，因此市场行为将更加健康，再加上对销售环节政府的管理也会加强，不可能像现在这样容忍炒买炒卖，哄抬房价。

三市场面。在今年的7月11日，

南山的均价拉高了全市的价格，这种情形将不会在明年出现。道理很简单，跨海大桥已经开通，明年已经没有值得炒作的题材，再加上如果炒家都明白南山现在的房价，同品质楼盘早已高过对面香港的元朗，米埔，还会承认现在的高房价吗？一位香港炒楼高手说：还有南山如今炒西部通道炒到天上去了，半岛城邦的开发商在媒体上说元朗房价是4—5万一平米，哪是呀？最高价才32000一平米，3273一尺吧。他利用市民舆论不畅，来颠倒是非，明明超过香港元朗，不能炒西部通道了，但是找不到别的更好理由，又还要继续忽悠国内资金来买。毕竟香港人均GDP是深圳4.7倍。由于产业附加值不同，收入比则更大。

好了。在中国房地产的大赌局中，我和徐先生设了一个小赌场，谁输谁赢，明年报纸上见。

今年7月11日成交情况

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