售楼速度如“蜗牛爬”八月是楼市第二分水岭?

深圳楼市进入调整期。记者根据世联地产提供的深圳地区100个在售项目销售进度统计表统计发现，这些项目的平均销售率仅为45%；2007年开盘楼盘依然在售的有58个，平均销售率为50.18%；2008年开盘的在售楼盘有41个，平均销售率为37.6%，还有2006年开盘的项目在售，如天宝物华等。

一日售罄的辉煌纪录已然作古，2008年的深圳楼市滞销情况明显。据分析，人民币升值、油价上涨、股市波动大、地震水灾等宏观环境因素都预示着，2008年的楼市将面临着更多的挑战。

销售：陷入僵局

据统计数据显示，今年５月大部分新开盘销售率只有１０％左右，但也有一些因应市场变化而作出调整的公司取得不俗成绩。如公园大地和信义荔山公馆的销售率分别为５１．８％和７４％。分析人士认为，销售率高低各异，主要在于楼盘的定价是否接近目标客户的心理承受价位，另外销售总套数也影响着销售率高低，因此在短期内不能单凭销售率来判断楼盘的销售好坏。

在这１００个项目中，２００７年开盘至今依然在售楼盘中，９０％楼盘是去年８月后开盘的，销售不足三成的占２５％，平均销售率仅５０％。２００７年上半年开盘的楼盘平均销售率为７１％，明显高于去年下半年开盘的项目。因为去年８月是去年深圳楼市的分水岭，“限贷令”令得市场的疯狂嘎然而止，低迷延续到今年上半年：今年前５个月一手房住宅成交量仅为３８．４８万平方米，同比下滑５５％；成交均价同比下降２４％，跌至去年年初水平，而与去年最高点相比，跌副达３４％。

２００７年８月后开盘的项目销售明显陷进困局，其中２００７年１０月９日开盘的中信红树湾推出７３３套，销售率仅５．３％。而２００８年开盘的项目平均销售率也在走低，平均销售率为３７％，与去年上半年开盘即售７０％－８０％甚至售罄相比，辉煌不再。

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