长沙房价理性回归“自住”购房者入市时机到

2008上半年中国内地楼市，在沿海一线城市一片“跌幅”声中，倍受关注的长沙楼市在冰冷的大环境中却“稳中阵脚”，出现理性小幅增长。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示：5月份，长沙房屋销售价格同比(相比去年同期)上涨9．1%，环比(相比上月)微涨0．2%。新建住房价格同比上涨11．7%，相比上月上涨0．3%。90平方米住房价格指数环比上涨0．2%。二手房价格同比上涨6．4%，环比上涨0．2%。

从以上数据可以看出：时间上，长沙楼市相比去年，08年的“红五月”并没有07年的火爆，但楼价整体保持上升势头，增长趋于理性。地域上，相比全国一线城市，长沙楼市没有出现“狂跌”的楼价泡沫。宏观而言，2008上半年，长沙房地产的发展趋向健康，楼价比较稳定，不存在大面积的泡沫。

4月份全市期房成交面积为73.27万平米;现房销售13.01平米；期房成交套数6369套，现房成交套数496套[数据来源：世联地产]

长沙楼市前５月  房价稳中现微涨

2008年前5月，长沙楼市克服冰雪灾害影响，保持持续增长，以一步一趋的态势在大环境不明朗的情况下以“稳重的姿态”求生存。5月初，在“春交会”的带动下，长沙楼市一度回暖。但受“5.12”地震灾害影响，楼市偶现迷离，为稳定市场，长沙不少开发商都推迟了开盘的时间，把开盘时间“不约而同”定在了6月。看来，开发商的头脑已经从去年的“狂飙突进”风暴中渐渐缓过神来，把“稳”字作为自己的销售策略。清醒的头脑带给市场的是理性的定价，价格的波动非常平缓，相比去年，今年的房价大部分都在4300-5000元/平方米间浮动。在长沙，这个价位正在接近购房者的心理预期。

今年四月份，全市期房成交面积为73.27万平米;现房销售13.01万平米；期房成交套数6369套，现房成交套数496套，整体销售还算乐观。4月下旬5月初随着湘江世纪城、中信新城等大规模项目的开盘，市场交易量曾一度达到小高潮。5月份，长沙房价基本与4月持平。根据国家发展改革委、国家统计局调查数据，业内人士认为，2008年长沙房价不会出现07年的大幅度波动，今年的房价应该是稳定中小幅度增长。[长沙房屋销售价格同比(相比去年同期)上涨9．1%，环比(相比上月)微涨0．2%。新建住房价格同比上涨11．7%，相比上月上涨0．3%。90平方米住房价格指数环比上涨0．2%。二手房价格同比上涨6．4%，环比上涨0．2%]

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