地产商“曲线”筹钱银监会 “点名”委托贷款

银监会将再次抽紧房地产融资监管的神经。

记者近日获悉，银监会已经向各家商业银行下发《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》（以下简称《通知》），要求商业银行对房地产委托贷款逐笔进行风险排查。

银行贷款收紧之后，不少房地产商备受煎熬，委托贷款成为紧缩下房地产企业资金筹集的补充渠道之一。但此次银监会的《通知》可能将这个刚刚活跃起来的“新通道”卡紧。

银监会关注

根据银监会《通知》，商业银行要上报如下内容：截止到2008年5月末发放的房地产委托贷款规模和风险状况；对房地产委托贷款的管理情况，包括对委托人资金来源和借款人实际使用贷款情况的检查。

此外，《通知》还要求商业银行上报2007年及2008年前五个月各行房地产委托贷款的手续费收入情况，及其占总体委托贷款手续费收入的比例。

在贷款资源有限和贷款额度紧控的情况下，房地产商的资金链正在经历前所未有的考验，委托贷款则成为房地产商的一根救命稻草（详见本报6月9日报道《额度紧缩之“另类解药”委托贷款升温》）。

通常，银行办理委托贷款业务只是负责代为发放、监督使用并协助收回，不承担贷款风险。“但委托贷款并非完全无风险。如果银行不严格审查委托贷款的对象、用途、项目，一旦贷款损失，委托人可能以银行没有尽职为由要求银行承担相应责任，引起法律纠纷。”兴业银行（601166.SH）公司部人士指出，“而且现在信贷调控风声这么紧，一旦出现问题，银行也难辞其咎。”

委托贷款此前的名声并不好。2006年上海社保案中，由于上海部分银行对委托贷款资金来源、借款对象、贷款使用等方面审核不严，使得社保基金通过委托贷款渠道“疯狂”进入房地产市场和股市，并造成很大损失，造成极其恶劣的影响。

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