长沙二手房交易或双向收费 网上签约将全面展开

在房地产中介行业中，中介费是中介企业的合法收入的主要来源，而收费标准的混乱往往容易引发行业恶性竞争，影响到了正规的房地产中介企业壮大。长沙市房地产中介协会相关负责人透露，行业协会已经看到了这一问题，并且提出了统一中介收费标准的初步方案。

设定中介收费下限避免恶性竞争

首先是收费的形式，可能由现在通常只向买方“单向收费”转为执行向买卖双方“双向收费”。在上海、深圳、成都、武汉等地的二手房中介均为双向收费，湖南郴州等地，也有一些房地产中介企业一直采取双向收费，而在长沙绝大部分中介都单向收费。转向双向收费，不仅仅只是收费形势的转变，还将有望促进中介企业服务观念和盈利模式的转变，中介吃回扣、吃差价的现象有望减少，中介市场行业行为也更加透明。

在收费标准上，除了国家相关的规定之外，将会考量制定一个收费最低标准，设定下限也是避免行业恶性竞争的有力手段。同时，随着房产中介服务内容的细化和增加，以往单一的收费内容将进行分解、细化；提供更多的增值服务，获取更多的利润，这也将引导中介行业向“深耕细作”的趋势发展。举例来说，交易一套二手房，中介通过更深层次的个性化服务，比如说通过重新装修、改良户型结构等方式达到提升售价的结果，相应的中介也将获得更加丰厚的佣金回报。

该负责人表示，房地产中介行业是完全市场化运作的行业，其收费标准并没有强制性的标准，中介行业协会作为行业自治的组织，提出这些方案是基于规范行业发展的立场，从长远来看，这对于房地产中介行业进入健康积极的有序竞争的时代有着积极意义。

二手房交易网上签约将全面展开

继商品房交易实行网上签约备案之后，二手房交易的网上签约也将全面展开，再加上现行的二手房交易资金监管等相关措施，房地产中介行业最令人诟病的潜规则将被改写，将减少行业信任危机对市场带来的负面影响。

仅有政府的扶持，对于充满信任危机的中介行业而言是远远不够的，加强行业监管和自律也至关重要。来自长沙市中介协会的相关负责人介绍，目前，主管部门已经开始着手建立房地产中介机构以及从业人员的诚信管理体系。

按照这套诚信管理体系的设想，今后，所有中介企业及从业人员的信用记录都纳入这个动态管理体系，并且随时可以查询。以从业人员为例，按照设想，每一个经过主管部门考核获得资格的从业人员都将获得一个“职业身份证”，他所从事的任何的一笔交易都会记录在案；通过记录，可以公开查询到这名从业人员的信用是否良好。而这份诚信的档案，将会跟随其整个职业生涯。

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