败走京、沪等一线城市 温州炒房团征战长株潭?

温州炒房团全线败走一线城市，长沙等二、三线城市或将成其瞄准对象

动机

2003年，福州楼市迎来四处“征战”的温州炒房团。而今5年过去了，福州日益走稳的房价以及各种宏观调控政策的出台，使得温州客不得不及早抛出“烫手山芋”，全线撤出福州。

福州仅仅是温州炒房团全国“溃败”的一个缩影。近几年，由于各地政府的大力“阻击”，温州炒房团在北京、上海等一线城市全面败退。于是，二、三线城市成了新的选择。

有人预计中小城市是温州炒房团的下一站，也有人说温州炒房团将成为历史，但毋庸置疑的是，经历了疯狂之后的中国楼市，将走向理智和健康。

回顾：上万温州人到福州炒房

2003年，在福州谈生意的汪先生发现，与普通沿海城市相比，福州的房产价格只及温州、宁波等地的四分之一(当时温州的房价约为7000-8000元/平方米)。他小试牛刀，以2300元/平方米的价格在福州鼓山买下两套房子。两个月之后，其家族又凑集资金100万，在同一楼盘再下10套。

福州市房地产产权交易登记中心资料显示：2004年第一季度，温州人在福州的买房交易量共计1072宗，交易总面积12万平方米，购房资金4.6亿元，外省人在福州购买的比例为11.6%，温州人的购买比例为5.81%。也就是说，两个外省人在福州购房，就有一个是温州人。

“温州人乡土情结很重，我买了这里的房子，就会把亲戚朋友带过来，要投资一起投，要撤离一起撤。”汪先生估计，温州人在福州买房最高峰时达万人。据福州21世纪不动产工作人员回忆，2004年前后，温州人在福州买的一手房占总数的30%-40%以上。

据汪先生介绍，从2005年开始，由于福州房价的涨幅不如预期，温州客已经陆续撤出，“现在只剩做长线的少数散客。”

除了对福州房价的涨幅“不满意”之外，一系列宏观政策的出台也一定程度上遏制了炒房行为。为遏制炒房行为，福州市房地产管理部门规定，从2007年11月1日起，福州市商品住宅期房将不得转让，商品住宅预售合同原则上不得办理注销登记。这项规定直指“通过更名预售合同转让期房”的炒房客，温州人则首当其冲。

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