100万元以下的房子才好卖 二手房成交额骤减

深二手房成交份额骤减

深圳多家中介和研究机构最新数据显示，目前深圳二手房与一手房的成交面积已基本持平。开发商降价和二手房买卖双方在价格上的僵持，被认为是造成二手市场份额萎缩的最直接原因。业内人士认为，二手成交远高于一手的状况将不复见，而二手市场的整体萎缩将加速行业的内部整顿。

5月一二手成交比1：1.17

“一二手成交面积之比，我没有具体做过统计。但从我的亲身感受来看，二手成交在整个市场的份额正在以能感知的速度减少，我估计现在一二手的成交面积已经基本打平。”一中介公司高层如是说。

记者从美联、中原等机构拿到的数据佐证了这一点。来自美联物业市场研究部的数据显示：去年最高峰时期，深圳二手房与一手房的成交面积之比为2.7：1，而刚过去的5月份，一、二手房的成交面积之比为1：1.17.而按照此前已公开的数据，去年深圳的二手房与一手房的成交面积之比为1.86：1.

“二手成交明显高过一手，在去年上半年是常态。但7月份之后市场开始调整，这个比率就已经在下降，只是今年以来表现比较明显。从一线的反馈来看，确实有一部分在一、二手房中间游离的买家，分流到一手房市场。”星彦地产副总经理冯浩说。

二手房降价明显滞后

“成交面积比逐渐接近，说明二手市场的成交份额在缩小。”中原地产深港研究中心总监张伟直截了当地说。其他接受采访的业内人士也给出如上结论。

张伟认为，一手开发商采取的降价策略是导致这一现象出现的最直接原因。滚动开发、资金压力等原因促使开发商快速做出降价反应，而二手房卖家是由成千上万个小业主组成，二手楼市的降价明显滞后。而二手房成交均价高过一手，则是近两个月的事情。这说明二手房的价格优势正在失去，而价格本应该是二手房最大的优势。

也有中介人士认为，去年高峰时期二手房成交数倍于一手，也有其特殊性存在。冯浩认为，去年高峰时期二手成交明显高过一手基于三方面原因：其一，当时不少开发商捂盘惜售，市场上的新房供应很少；其二，开盘的楼盘也纷纷卖出高价甚至天价，相比之下二手房定价更明显一些；其三，当时市场上存在大量炒房者，二手房成交之后再出手，这个周期也比一手房要快。

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