长沙二手房市场萎靡 二手房政策酝酿松动

在昨日举行的长沙房地产中介行业发展趋势论坛上，与会的政府部门负责人透露，长沙市房屋产权管理局正就长沙二手房市场发展准备一份提议，提议中的一些条款一旦获批，将在长沙二手房交易等方面放宽限制。

从去年11月份到今年4月份，长沙二手房市场一直处于低迷的状态，不少二手房中介企业的生存也出现问题。在这种情况下，激活二手房市场，也开始引起政府决策层的关注。

长沙市房屋产权管理局副局长王星耀透露，在这份提案中，房产局在尝试一些探索性的方式。比如说，针对“二手房交易5年内征收全额营业税”等政策尝试一定程度的放宽。将5年的时间规定缩短，或者将5年时间的计算起点，由房产证颁发之时起调整为房产备案时间起，或者购房合同签订时间起等。

王星耀表示，关于激活二手房市场政策调整的相关提案，目前还在研讨阶段，提案成熟，报政府工作会议审议通过后才能执行。虽然，目前这些政策何时出台还尚未定论，但是强烈传递出来的二手房交易政策有望松动的信号，或者就是长沙二手房市场难得的利好信号。　　　　

根据长沙房地产联合网公布的各月数据统计显示，2008年1-5月长沙市(五区)二手房住宅总共成交4262套，成交总面积49.64万m2。同期，与商品住宅期房成交情况相比，二手房住宅成交量波动幅度较小，表现为呈波浪式推进的轨迹。

2月份长沙二手房市场进入今年上半年的第一个低谷期；3月份市场逐渐转暖，成交套数增加；4月份成交量继续增加，成交套数突破1000套；5月份转而减少，较4月份减少166套，成交面积减少1.7万m2。和成交量、成交价的波浪行情相比，二手房住宅成交均价则呈明显的上升趋势：从3月到5月，二手房住宅成交价格一直呈上升趋势，从3月份的1664.50元／m2到4月份的1922.11元／m2，然后直线上升到5月份的1981.10元／m2。

同期，长沙市各区二手房成交量在今年上半年波动特点一致：2月份大幅减少；3月份、4月份都有不同程度的增长；5月份又转而下降。

各区期房和二手房成交量差距较大。雨花区二手房住宅市场较为活跃，成交量和成交面积在5个区域中一直遥遥领先；其次是芙蓉区和开福区；岳麓区二手房市场较为低迷，各期成交量基本上都为5个区域中最少。

据嘉业地产提供的1-5月成交情况统计报告显示，40.91%的业主因为搬迁需要而出售物业；27.27%的业主因投资变化而出售物业；18.18%的业主则因想要改善居住环境而出售物业；另有13.64%的业主因其他原因而出售。

成交户型中，2房成交量最多，占成交总量的42.03%；其次是3房，占成交总量的28.26%；同样，1-5月租赁房屋成交面积以80-100m2居多，占租赁成交总量的35.92%，50-80m2的房屋成交量占27.18%，其次是面积在50m2以下的房屋，成交量占19.42%。可见，在二手房营销中，中小型房屋一直以来都备受客户青睐。

据嘉业地产统计，长沙二手房租赁价格总体呈增长趋势。1月份租赁客户报盘均价仅15.66元／m2／月，环比增长12.64%；2月份稍有下降，为15.56元／m2／月；从3月到5月客户报盘均价由15.61元／m2／月一直上升到16.79元／m2／月。从出租客户来看，租赁市场的绝大部分客户出租房屋用于投资，占到72.82%的比重；需要搬迁或改善居住环境而出租原有住房的客户，分别只占11.65%和10.68%；其他占4.85%。同样，租赁市场上也以2房成交量最多，然后是3房和1房，大型房的成交率相对较低。可见，在二手房市场上，中小户型无论是交易或是租赁，都更受市场欢迎。

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