冷空气罕见突袭 万科前五月仅完成全年任务23%

一份近期在地产界广泛流传的研究报告显示，1-4月，一年的时间走过了1/3，万科（000002.SZ）仅完成全年销售任务的17%。而包括它在内的14家业内领军者，截至4月底实现2008年的合同销售任务的平均比例在18%-19%。相对于要销售的存货，房地产企业的销售速度似乎开始力不从心。

5月28日，高华证券一份名为《对开发商现金流、盈利和净资产价值的压力测试》的研究报告显示：万科2008年合同销售目标在842亿元，根据1-4月份万科完成销售额144亿元计算，今年以来，万科仅完成全年销售任务17%。6月5日万科发布5月销售情况简报，称5月实现销售额53.4亿元，以此计算，前5个月万科共销售全年任务23%。

虽然万科董秘肖莉向理财周报记者表示，万科至今没有公布过今年的销售任务，券商研究报告的数据并没有和公司做过沟通。但上述报告对SOHO中国（0410.HK）、中国海外、雅居乐（3383.HK）、万科（000002.SZ）等14家业内领军者的统计显示，截至4月底，各大开发商实现2008年的合同销售任务的平均比例在18%-19%。

销售比例19%相比往年是“异相”

虽然地产市场弱势不改，但地产商仍然调高2008年的销售任务，急于出货的心态很是明显。

根据高华证券预计，所研究的14家地产企业2008年加总的销售面积和合同销售额分别是2429万平方米和2693亿元，同比增长约38%和57%。这14家企业是雅居乐房产、首创置业（2868.HK）、中国海外、华润置地（1109.HK）、合景泰富（1813.HK）、绿城房产（3900.HK）、富力地产（2777.HK）、上海复地（600196.SH）、世茂房地产（0813.HK）、远洋地产（3377.HK）、SOHO中国、招商地产（爱股，行情，资讯）（000024.SZ）、万科、仁恒置地（Z25.ST）。

但是，上述地产企业至5月中旬，仅完成504亿元的销售额，占全年任务的19%左右。这其中，招商地产至3月底完成了全年销售额的10%，华润置地至5月中旬仅完成12%，万科至4月底完成17%，表现较好的是中国海外、富力地产、绿城房产、雅居乐地产，至5月中旬，它们完成了全年任务25%以上。

高华证券统计，2006年、2007年前五个月全国房地产销量平均占全年房地产销售额和销售面积的28%-29%。今年前五月平均19%的数字，是一个“异相”。

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