珠三角二手楼市纵览 深圳信心不足成交低迷

珠海：成交减少价格下跌

与深圳、广州相比，珠海因为成交量较小不为人关注，但是珠海楼市与珠三角的整体走势并无差异，呈现“量减价跌”的态势。

珠海市统计局公布的数据显示，2008年一季度一手楼每月交易量分别环比下降：7.5%、37.4%、7.9%。不过，与其珠三角另外几个城市相比，珠海一手楼的价格调整较慢，直到2月份冲上7161元/平方米的高位后，才在3月份报复性下跌至6384元/平方米，环比跌幅达10.9%。二手楼市方面，尽管3月份的交易量较2月份增加，但只是因为2月份是农历春节的缘故，去年年底以来的趋势并没有得到实质改观。二手楼成交均价也从2月份开始走低，2、3月份的成交均价分别为：3587元/平方米、3241元/平方米，环比分别下跌7.9%和9.7%。

长期来看，支持珠海楼市发展的利好条件依然存在，良好的居住条件以及购房入户政策吸引了不少外地购房需求，而港珠澳大桥、广珠铁路的兴建以及珠三角经济一体化也是极大的利好。不过，也正是因为珠三角城际之间的紧密联动，同样在宏观调控大背景下的珠海楼市短期调整不可避免，之前积累的楼价泡沫以及楼市的过热需求都会被这一轮声势浩大的市场调控挤出。

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