珠三角二手楼市纵览 深圳信心不足成交低迷

广州：逐步调整探寻底部

同样为南方大城市的广州的楼市调整要温和许多，成交量的减少以及成交价的下跌都是逐步进行的。来自广州市国土房管局的数据显示，在去年9月底“第二套房贷政策”出台之后，去年第四季度楼市的交易量只减少了两三成左右，价格只是小幅调整。到今年第一季度，由于观望气氛较浓，楼市的调整略有增大，但是一手楼的交易量仍有去年同期的5成左右，而二手楼的交易量同比只减少了3成多。

广州市国土房管局的统计数据显示，2008年第一季度广州一手楼的成交量同比下降54.5%；一手楼价在1月份跌破万元之后，2月份环比下跌了7.4%，而3月份的价格与2月份基本持平。二手楼市方面，一季度共成交105.02万平方米，同比下降34.9%；二手楼价的表现虽然比较平稳，但是同样呈下跌态势。

总的来看，广州楼市之所以不会出现深圳式的调整，是与这个城市以自住置业者为主的需求结构有很大关系。由于以初次置业、改善型置业为主的有效购买力的存在，一度占到市场30%左右的投资性需求在调控后迅速离场并没有使楼市一蹶不振，所以不难理解为什么广州的开发商在经过了大半年的市场调整之后依然举棋不定，降起价来也是遮遮掩掩。

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