珠三角二手楼市纵览 深圳信心不足成交低迷

二手楼市度过了2007年严冬之后，珠三角迎来了一个欣欣向荣的春天，然而楼市的春风却迟迟未至，深圳、广州、珠海等城市仍处于市场调整之中，“楼价下跌、成交低迷”成为其共同的市场特征。进入3、4月份，尽管情形有所好转，但后市谨慎看好。

深圳：信心不足成交低迷

早在去年的第三季度，深圳楼市就在多重调控的压力下开始了调整，九个月后，深圳楼市依然没有走出低谷。由于长期成交乏力，其楼价开始下滑，在2008年第一季度出现了较为明显的下跌。

来自深圳市国土房管局的数据显示：2008年第一季度，一手楼销售面积同比下降70.7%；二手楼交易面积60.82万平方米，同比下降68.7%。价格方面，3月份深圳一手住宅的成交均价为13618元/平方米，环比下跌16.5%，据满堂红地产的成交数据显示，二手楼成交均价为10752元/平方米，与年初相比也低了1500元/平方米左右。

从总体趋势来看，虽然深圳第一季度的市场成交情况较去年年底略有好转，但是这是建立在价格下调的基础上的，而且目前的一、二手楼市的单月成交量仍远远低于市场的正常水平，显示市场信心严重不足。在投资性需求退场，部分高位入市的炒家被“套”之后，只有楼价回归理性后，才能吸引自住客回到购房的行列中来。

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