怪！特价房遭遇滞销 今年的房交会到底怎么了？

海南站——购房者多为外地人

现象：尽管今年房价比去年上涨２０％，但本届交易会仍吸引了约５万人前来看房、购房，各参展楼盘实际及意向成交量近８６０套，其中，有近１３００人次的外地购房者购房，成交比例高达７０％，其中以黑龙江、四川、上海、河北、广东、广西的购房者为主。

分析：交易会承办单位、海南共好会议展览有限公司相关负责人胡女士认为，海南优越的生态环境越来越受到外地人欢迎，而且在全国范围看，海南的房价并不高，目前需求量还很旺盛，还会有升值的空间。
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苏州站——观望者开始出手

现象：虽然遭遇楼市行情的阴晴不定和黄金周的缩水，但12000套房源和三成新楼盘都创下历届之最。开发商和购房者似乎都已经到达观望底线，一面是开发商祭出更为层出不穷的促销优惠，而另一方面，则是消费者的观望心态在开发商的重重诱惑下开始出现了分化。在近两周以
来大量新盘开盘入市和优惠促销的现状下，首次置业者看房数量逐渐出现了回升。

分析：业界人士认为，大量新盘的平价入市，对首次置业者的购房心理产生了一定的影响，不少观望者在种种利好之下，开始重新出现了入市购房的欲望。而开发商也都希望通过新货的放量入市和优惠促销“逼”出一个回暖行情来。

天津站——外环置业成新热点

现象：随着城市公共交通网络的日趋完善，打破了传统购房物理距离的概念，快捷便利的交通环境给环外楼盘带来了新的契机。市民李大爷说：“我觉得外环线附近的住宅区不仅周边环境优雅，空气新鲜，而且有的还是湖畔社区，很适合老年人居住。” 但是很多市民并没有一味强调环外新房的价格优惠，人们选房表现得相当理性。

分析：在连日成交纪录不断走高的背景下，各方也更加冷静地对待“环外楼盘提高适居性”的问题。业内人士指出，其实环外楼盘有很大的发展潜力，关键在于处理好协调规划开发的关系。环外楼盘一定要秉承“先规划再开发”的操盘理念。

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