深圳楼市供求碰撞寻找平衡 广州房价继续下滑

新一轮房地产市场调整期，房价下降幅度最大的深圳楼市，供、求集中碰撞，正面交锋，正在寻找一个平衡点。

成交量回升

深圳市国土房产局官方网站公示，5月7日，全市新房成交153套，二手房成交155套，保持了5月1日-5日春季房地产交易会的成交量。

春交会期间，深圳5月5日全市新房成交158套，均价11481元/平方米。加上此前4天的成交数据，5月1日-5日，全市成交新房889套。

春交会吸引了大批的开发商前来试水。根据组委会提供的数据，约150家展商展出近30个城市的项目，万科、金地、金融街、雅居乐、中粮、佳兆业、 新世界 、星河、卓越、振业等大型开发商项目均出现在展会上，参展总预售面积271万平方米。其中深圳项目63个，外地项目57个；展出楼盘来自12个国内城市，预售面积约289万平方米，其中住宅约260万平方米，2万多套；商业用房约24万平方米，2632多套，是历年来参展项目最为“齐全”的一次展会。而购房者的人数也创造出历年来之最，现场气氛热烈，显示出深圳仍存在较大的需求量，大部分购房者都对“折扣”非常感兴趣，希望能够“淘”到便宜的特价房。此次展会大部分开发商均有成交。

根据国土局的数据，5天中，前两天因大量特价房上市，新房均价降到1万元/平方米以下，出现了短时间的探底。但随后3天的数据显示，新房成交价再度升到万元以上。深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，春交会期间的成交量说明市场正逐步趋暖，因为在今年前3个月，经常是每天成交量不超过100套，有的天数成交量才五六十套，最少的一天成交一二十套，“我认为交易量的变化比房价的变化更能反映市场的趋势，现在的房价已经从去年的高房价开始理性回归，预计再过三四个月，深圳房地产市场的波动将会趋稳。”

春交会上市国土资源和房产管理局展位展示的2008年度深圳市保障性住房建设计划也吸引了大批咨询者。本年度，深圳市计划建设保障性住房4.58万套，总建筑面积228.4万平方米。在这总共4.58万套保障性住房中，经济适用住房0.78万套，建筑面积38.4万平方米；公共租赁住房(含廉租住房)3.8万套，建筑面积190万平方米。全市全年投入保障性住房建设资金为77.94亿元。

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